住宅规范GB要修改了,这些点值得关注!

日前，住建部官网贴出了关于住宅项目规范的公开征求意见稿，这已经是继2019年来的第二次。其中最明显的变化是取消了2019年征求意见稿中的“商品住宅应以套内面积销售”的条文。此外，还有哪些值得注意的地方呢？

3月15日，住建部官网贴出了关于住宅项目规范的征求意见稿，意见反馈截止时间为2022年3月28日。

值得关注的点有：1、这个规范不适用于农村住宅。也就是城镇、城市各类新建住宅都将使用该规范。2、住宅的设计工作年限：建筑结构不低于50年，外窗、屋面、室内、外保温等不低于20-25年。

3、新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，室内局部净高低于2.5米的面积不大于使用面积的1/3。4、卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。5、新建住宅建筑设有公共走廊时，走廊净宽不应小于1.20米，净高不应低于2.10米。6、入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；四层及以上或高度超过9米的，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；十二层及以上或高层超过33米的，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。更多其他内容，可点击文末“原文阅读”查看住建部发布的征求意见稿原文了解。

这个规范，应该是基本规范，即较低标准，当然是国家面向当前及未来城镇和城市居住建筑的较低标准规范，是冠以“GB”的！客观上来说，对开发商、产品设计机构和建筑施工单位等约束意义更大些。对于我们买房来说，很多内容是写不进购房合同的，即便有部分进入了，也不会很详细。但是，作为购房人了解一下，对于自己买房和收房时检视所买的房在基本规范上是否达到GB，还是有必要的。比如，层高不低于3米，房子的客厅、卧室、起居室、厨房和餐厅不应是上一楼层人家的卫生间等，这些要特别关注。还有关于空中走廊的栏杆高度、公共走道的宽度、阳台分户隔栏、无障碍设施、园林景观中配置老人和儿童休闲空间及安全防护等，不可忽视。房子的品质在于细节。是否按照规范进行，甚至标准高于规范，有很多是隐秘工程，了解后买房，即是防患于未然，也是买得值的必要之举。对于新版住宅项目规范，你有什么疑问或建议，也可在3月28日之前，给住建部发邮件。