西安严抓中介服务!三个变化,有房必须关注!

2019年11月26日，公众号《西安住建》发布“关于全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作的通知”，其中，关键点有三个：

排名前列点

：各房产经纪机构在办理二手房交易过程中，必须登陆“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”签订规范、统一的《房屋居间服务合同》。

第二点

：以后卖房，必须通过“西安市房地产经纪开户和二手房交易管理系统”进行房源核验，与委托人签订《房屋居间合同（卖方）》，完善房源发布信息，发布房源并获取房管核验少有编码。”

第三点

：对存在不签订《房屋居间服务合同》、违规发布房源信息及其他违法违规行为的经纪机构和经纪从业人员，将采取约谈告诫、记分管理、暂停网签等方式严肃查处。

面对中介市场的无序竞争及虚假信息泛滥，确实有必要整治，尤其是对于炒作房价暴跌和房价暴涨，很有必要稽查，应该说，全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作，有助于市场正本清源。

但有一部分人也在焦虑，因为市场越来越正规，一些租赁市场的“灰色地带”会被暴露出来。

2019年1月1日起，国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行，住房租金等6项支出可以抵扣个税。

记得2018年有一段时间“房租抵税烦恼”引起了热议，一部分房东表示担忧，将其个人出租信息上报给税务部门后，可能面临额外税负，租客则担心减负不成，反倒可能因此承担更高的租金（还有房屋普查）。

个人房屋租赁税费是多少？中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示，

个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等

。税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。

不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%，北京和上海的个人出租住房，房租税收的综合征收率为5%，也就是说，如果在北京以月租3000元的价格出租房屋，应交税款为150元。

在全面推行正规居间服务之后，是否意味着“房租抵税”又近了一步？

当然，租赁市场正规化与个税抵扣衔接，也只是时间问题。

当然，也有人提到了，二手居间更规范是否会收紧二手房流动性？

这一点大家不要猜测，等政策落地之后，大家拿实证再看！

来源：徐三刀