西安严抓中介服务!三个变化,有房必须关注!

西南搜小狐 2019-11-28 10:36:39
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2019年11月26日,公众号《西安住建》发布“关于全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作的通知”,其中,关键点有三个: 第一点 :各房产经纪机构在办理二手房交易过程中,必须登陆“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”签订规范、统一的《房屋居间服务合同》。 第二点 :以后卖房,必

2019年11月26日,公众号《西安住建》发布“关于全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作的通知”,其中,关键点有三个:

第一点

:各房产经纪机构在办理二手房交易过程中,必须登陆“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”签订规范、统一的《房屋居间服务合同》。

第二点

:以后卖房,必须通过“西安市房地产经纪开户和二手房交易管理系统”进行房源核验,与委托人签订《房屋居间合同(卖方)》,完善房源发布信息,发布房源并获取房管核验唯一编码。”

第三点

:对存在不签订《房屋居间服务合同》、违规发布房源信息及其他违法违规行为的经纪机构和经纪从业人员,将采取约谈告诫、记分管理、暂停网签等方式严肃查处。

面对中介市场的无序竞争及虚假信息泛滥,确实有必要整治,尤其是对于炒作房价暴跌和房价暴涨,很有必要稽查,应该说,全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作,有助于市场正本清源。

但有一部分人也在焦虑,因为市场越来越正规,一些租赁市场的“灰色地带”会被暴露出来。

2019年1月1日起,国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税。

记得2018年有一段时间“房租抵税烦恼”引起了热议,一部分房东表示担忧,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,租客则担心减负不成,反倒可能因此承担更高的租金(还有房屋普查)。

个人房屋租赁税费是多少?中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示,

个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等

。税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。

不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%,北京和上海的个人出租住房,房租税收的综合征收率为5%,也就是说,如果在北京以月租3000元的价格出租房屋,应交税款为150元。

在全面推行正规居间服务之后,是否意味着“房租抵税”又近了一步?

当然,租赁市场正规化与个税抵扣衔接,也只是时间问题。

当然,也有人提到了,二手居间更规范是否会收紧二手房流动性?

这一点大家不要猜测,等政策落地之后,大家拿实证再看!

来源:徐三刀

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