“零涨幅”!主城区6盘房价公示,释放两大信号!

新房价格“零涨幅”，甚至还有微跌，意外吗？12月31日，西安市主城区2020年度第16批次房源价格公示，这次共有6个盘，精装和毛坯均有，房源共2935套！这是2020年度最后一批次西安主城区房价公示，踩着“跨年”时间点公布，既有些意外也不感到意外！从价格看，释放两大信号，值得关注！

本次6个盘，有4个为“老盘”，分别是世茂璀璨倾城、先进坊、保利熙岸林语和CID中央首府（紫薇·云璟时光）；2个为新盘，分别是金悦·锦悦府和御锦城新地块。其中：毛坯房有1127套，均价在1.1-1.45万/㎡，近盘，在城东浐河边；精装房有1808套，均价在1.46-2.04万/㎡，有4盘，分布在高新、城东和城北。具体房源、价格及位置信息如下：

从本次价格公示看，释放两个值得关注的信号： 一是同盘接近“零”涨幅或有微跌。 这把比较明显的体现在价格相对高一些的“老盘”上，前后批次的房价几乎没有明显的涨幅，处于“零涨幅”状态，体现控价从严的态势。世茂璀璨倾城的小高洋房，以前的价格在1.5-1.6万/㎡，本次也是如此；御锦城新地块的11层小高层，本次部分房源均价在1.1-1.2万/㎡，价格也比较低。而紫薇华发的CID中央首府（紫薇·云璟时光）的高层价格，有部分的价格低于2020年13批次公示8-10号楼1.88万/㎡的价格水平，看上去有些微跌，但其洋房价格这次在2万/㎡+，则有微涨。二是单盘房源数量大，房企抓市场机遇心态明显。这次御锦城新地块有6栋楼、CID中央首府7栋楼、保利熙岸林语有10栋楼，这是近期单盘一次性公示楼栋数房源数最多的一次。而在此之前，仅有金科博翠天宸、绿地新里城、金地玖峰汇等一次公示房源比较多，单次房源最多的超过1000套。这一方面说明，房企急于补货销售抢抓市场机遇；另一方面也显示，部分房企对后续价格涨幅不抱有积极期望，与其分多次公示，麻烦，不如一次能公示的尽量多公示些，省事。同时，也不排除一些房企不想摇号，公示的房源一次全开，能摇号更好，不摇就慢慢卖，可随到随买，省去几次公示的时间周期，买卖双方效率都高。 

赶在2020年最后一天释放价格公示信息，看上去时间点有些巧，实际上也是必然，毕竟目前排着队等候“核价”的盘不少。从本次价格公示的情况看，预计随着本次房源的价格公示，一部分期望价格能备高一些的盘将死心！因为等来等去、博弈来博弈去，备案价格还是要被“砍”，不如赶早调低预期，及早通过面市，说不定还能抓住市场机会。元旦过后，将有更多新盘价格公示，这是没有疑问的。它们的价格，也将会如本次一样，令人感到些许意外。编辑=六言  编审=周鑫