5种情况不得预售 !此城先迈出一步

两会期间，有多位人大代表提出有关于取消预售的提案，他们的提案大多数围绕着有关于如何逐步取消预售，或完善现有的预售机制。

而就在此时，宁波发布一则《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，其中详细的提出了多项措施，商品住宅存在5种情况下，不能预售。

措施中原文如下：

商品住宅工程存在以下工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，各地应根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）相关规定不予核发商品房预售许可证，已核发的，建设单位应暂停预售，各地应采取暂停网签等措施。1、发生一般事故及以上等级质量事故的；2、使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；3、承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；4、存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；5、因质量问题造成恶劣社会影响的。此消息一出，不少网友在感叹浙江在政策上的“敢为人先”，另一方面，具体细则上，仍然略显保守。多数城市即便在没有明文规定的情况下，类比措施规定中的情况，同样也难以取得预售证。但在管理的过程之中，留下了一定的活动余地，这就使得购房者被存在问题的开发商蒙骗。对于预售管理的严格要求，在政策上是开了一个好头，对商品住房的产品质量也同样如此。作为购房者，更多担心的是产品没有如开始时的建设速度和质量，最终导致项目延期、停工、烂尾…已经取得预售证的项目，在建设过程中出现问题，同样可以取消预售证、暂停网签，凭这一点，就已经值得西安大胆引进。西安存在问题项目并不少，后续这些项目仍然可以正常取证和网签，曾引起了不少购房者的不满。强化关于预售的监管，可看做是规避可能出现的问题；而直接取消预售，则是从源头规避各类纠纷、矛盾。大胆想象一下，如果在全国范围内取消预售，对于购房者基本上是百利而无一害，不必担心施工过程中出现各种问题，即买即住，也能进一步削减二手房中的泡沫。而市场格局已经形成，即便是取消预售也并非即日起就能落实。本次宁波出台的措施，虽在细则上稍显保守，星星之火可以燎原，为购房者对于楼市重建信任，是救市过程中的关键一环。