豪强群演,五大看点!西安第3季度土地市场!

撰文=徐三刀

面对主城区一地难求的局面，各路房企积极外拓，在2018年第三季度出现了意想不到的情况，不仅仅是土地拍卖现场异常激烈，甚至于还出现了四块刷新区域历史成交记录的地王。

如果加上6月份鄠邑区拍地6宗132.62亩，较高溢价率达到500%，成交6.23亿，亩单价较高641万/亩，楼面价较高达3339元/㎡。6、7、8连续三个月，东（临潼）西（沣西）南（鄠邑）北（高陵&泾河）土地拍卖，全部刷新区域地王。近十年土地市场，排名前列次出现此起彼伏的刷新区域地王，而且如同同花顺。

看点一：因为西安“北跨”发展，房企积极扩张，导致原本土地资源相对充足的高陵，也显得土地资源紧张。此次，嘉园置业，高陵拿地598万/亩，楼板价3204元/㎡。

多年来土地储备引而不发，导致高陵土地在经开土地供应紧张的环境之下，竟然爆发了出了历史亩单价598万元/亩。要知道此前龙泊湾52万/亩（610126202004GB00008）.最关键是还楼板价，竟然一次提升了五倍，溢价率高达481%.

看点二，市场还是小看了临潼度假区的潜力，作为临潼与曲江联合开发的度假区已经有了“东曲江”之名。此次，融创地产，“东曲江”拿地581万/亩，楼板价5810元/㎡.

不要小看5810元/㎡的楼板价，在2015年西安主城区城东、城北、城西有不少商品房才销售五六千，临潼度假区竟然一平米的楼板价追平了过去的房价，令人诧异！在此之前，临潼一亩地在两百万左右，例如绿地骊山花城、福尚家园。融创取地价格，与过去相比，完全是天壤之别。

看点三：城投公司跨区域拿地渐成常态，例如陕西省沣西置业有限公司在泾河新城拿地75亩（XXJH-2017-020），西安沣东城建开发有限公司通过公开拍卖的方式拍得沣西新城文教园110.762亩住宅用地。娴熟运作，通过合法合规合理操作，给土地市场注入活力。

备注：信息来源中债资信整理

看点四：城北特别缺地，如果不想拿天价地，想要保持利润率，房企只能向城北发展，不进入高陵，就要考虑泾河新城、秦汉新城。

经发在泾河新城拿地，一次拿四块地，共计281亩。经开地产开发一直围绕着经开区，除了沣东新城白桦林印象之外，白桦林溪、经发大厦、白桦林间、白桦林居等都在经开区。

看到这里，排名前列反应就是2017年陕旅经开拿地（WY11-2-365-10、WY11-2-365-11两地块由陕旅以29亿竞得。土地出让面积109亩），加上拆迁安置等费用实际成交总价为292039万元（包含部分在建工程），实际亩单价为2674.35万元/亩，实际楼面价9260.04元/平方米。

看点五：三迪枫丹此次守擂差点被抢，一般来说项目用地，大家都会酌情让步，但自2017年沣西新城土拍、国际港务区土拍、曲江二期等几家用地被抢，或是被恶意炒高，其实也说明了拿地不易，且行且珍惜。