西安轨交集团第3个TOD项目摘地,西安多个TOD储备项目曝光!

前天，泾河新城迎来今年首场土拍成交后，今天沣东新城也终于迎来了今年的首场住宅用地的挂牌出让结果出炉。

和预料的一样，这宗251.126亩的开发用地最终由西安轨道交通投资发展有限责任公司携手中铁建融城发展有限公司、中铁二十局集团有限公司以18.71亿元的底价所摘得，用于共同开发地铁5号线和平段TOD项目。

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意料之中

在这宗地块推出的时候，业内就已经猜到了成交结果。

一方面，从2022年6月西安轨交集团与中建丝路以29.84亿元摘得鱼化寨地铁停车场上盖TOD项目中建轨交山海境项目地块，再到去年11月西安邑徽轨道交通置业有限公司摘得高铁新城地铁14号线渭河南站旁草滩停车场的135亩TOD住宅用地。

可以发现，这两年从西安开始陆续推出地铁站旁的TOD开发用地以来，都少不了西安轨交集团的身影。

而另一方面，早在今年的6月份的时候，西安轨道交通投资发展有限责任公司就曾在西安地铁官网发布过一则关于《征集西安地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目意向合作方》的公告。

而今天西安轨道交通投资发展有限责任公司携手中铁建融城发展有限公司、中铁二十局集团有限公司共同摘得的这宗地籍编号为FD4-6-13、位于沣东新城绕城高速以东、昆明路以南、大寨路南北两侧的这宗开发用地，就属于地铁5号线所途经的和平村段。

这宗地总占地约251.126亩，容积率仅有1.58，从这两项指标来看，无疑是属于一宗超低容的大体量住宅开发用地。

最终，成交地价为745万元/亩、成交楼面价7088元/㎡。

不仅仅有地铁

虽然这宗地块属于地铁5号线旁沣东新城区域内的一宗住宅用地，但实际上这宗地块位于绕城高速内，可以算是沣东新城、雁塔产业城与丝路软件城三区交汇叠加的一个区域。

因此也意味着，未来享受到的不仅仅是家门口的地铁资源，更是可以享受到三个区除了教育资源以外的其它叠加资源。

北侧一路之隔就是西咸吾悦广场与沣东实验小学，如果再将视线扩大到1.2公里左右的范围，还拥有高新一中沣东中学与和平小学。

另外从当时发布的《征集西安地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目意向合作方》公告来看，项目自身还将会配有幼儿园教育资源。

医疗资源上，开车5—10分钟的时间，就能到达丝路软件城内刚刚投入使用的西安启迪儿童医院。如果是驾车去往高新，向东1公里左右就可上西三环，或者向南1公里左右从科技西路一路向东直行，便可到达高新一二期。

总之从各项生活配套上来看，虽然是在新区，但生活的便捷度还是非常高的。当然这宗地也有一个不可避免的弊端，那就是紧挨着西户铁路线，后期部分离的近的楼盘可能会有噪音干扰。

多个TOD项目储备

据悉，今天摘得的这251.126亩开发用地，只是地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目的一部分用地。

按照西安地铁在官网发布的信息来看，整个项目总占地将会达到346.35亩，总建筑面积58万方。

也就是说，按照规划后期项目还将会继续摘得剩余一百多亩开发用地。

就在前两天发布的《西安2023年西安+西咸新区第三批住宅用地供应计划》中，沣东新城拟供应的一宗地籍编号为FD4-6-14的52.8045亩住宅用地，就疑似为地铁5号线和平段TOD项目的后续补充用地。

从目前西安轨交集团在西安已拿地亮相的地铁3号线鱼化寨停车场TOD项目中建轨交山海境占地237亩、高铁新城地铁14号线草滩停车场的TOD项目轨交|绿城·江语云庭占地135亩的体量相比。

今天摘地的地铁5号线和平段TOD项目是目前西安轨交集团在西安参与开发的TOD项目中体量最大的一个。

而除了这三个TOD项目外，据悉，西安轨交集团在西安储备的TOD项目还包括有地铁8、10号线环园中路停车场项目、14号线骏马村停车场项目、6号线纺织城停车场项目、6号线侧坡车辆段项目，以及5、8号线雁鸣湖场段项目。

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