6盘登记2盘飘红,3月冷热不均,不摇号的有“捡漏”机会!

不知不觉，三月已过完一半，近期西安楼市迎来了一波放量小高潮，不论是物价公示、预售证审批，还是意向登记的项目数量，都有一定程度的上升。

物价公示方面，三月份以来西安市共公示了2批商品房备案价格，合计4342套房源，再加上西咸新区的第六批商品房备案价1016套房源，总计5358套房源价格得到释放。预售证方面，则有12个项目取得预售证审批，随之，又有11个项目在三月份进行了意向登记。

那么楼市是否回暖？是否如同有些人所说的到了三月“小阳春”？我们不妨先一起看下这11个项目的登记情况，再做分析。

3月冷热不均，价格是主因

 丨三月份登记的11个项目，数据更新截止于3月14日16:00

三月份以来共登记了11个项目，有5个已经登记结束，其余6个还正在登记。

中建·锦绣天地，位于咸宁路与浐河西路交汇处往南1.2公里，本次登记的小高层均价13986元/㎡，洋房均价15940元/㎡，截止14日16时，登记人数66个。

丨中建·锦绣天地登记情况

据海风实地考察，项目周边交通和配套情况一般，离地铁站还有一定的距离，优势就是浐河边，生态环境不错，社区密度较低。结合起它的价格看，性价比其实不是很高，因此几次的登记人数都达不到摇号线，这个项目也一直以平销为主。

曲江美好时光，位于曲江二期五典坡路，本次登记的498套高层房源，整体均价11456元/㎡，截止14日16时，登记人数351个。

丨曲江美好时光登记情况

这个项目的优势是处于曲江片区，而且价格同周边对比很有竞争力，缺点就是距离绕城高速较近，附近也没有地铁站和大型商业配套，不过按照之前的登记情况（超过房源数，摇号开盘），和目前的登记人数，还有一天的登记时间可能会登记飘红。

康桥悦蓉园，项目位于航天新城的京东大道与飞天路交汇处，登记房源264套，截止14日16时，登记人数已达到943个。

丨康桥悦蓉园登记情况

项目周边配套比较齐全，地铁学校公园都离的不远，同时精装的标准还可以，因此受到客户认可，预计登记人数可能突破千人大关。值得注意的是，康桥悦蓉园自首次开盘以来，次次登记火爆，摇号人数众多。

金辉世界城I地块，本次登记的264套房源，整体均价15557元/㎡，截止14日16时，已有239个家庭登记。金辉世界城这个项目是曲江二期的热门项目，项目本身的质量和配套都是片区内较好的，影响其登记人数的只有一项，那就是价格。

丨金辉世界城I地块登记情况

与其他项目不同的是，金辉世界城不同地块间的价格差距特别大，之前登记C地块，备案价只有13420元/平米，D地块登记的价格是17297.52元/㎡，因此本次登记的I地块15557元/㎡，价格适中，预计登记人数到最后一天也会突破房源总数。

中海曲江大城·君尚府，项目位于曲江二期雁翔路西北妇幼医院南侧，本次登记的房源数量384套，均价14950元/㎡，截止14日16时，登记人数为328个。

丨中海曲江大城·君尚府登记情况

由于中海地产在曲江的口碑，产品的质量，以及精装修的档次都在上游水准，所以中海曲江大城的市场认可度还可以，只不过其改善的产品和价格水平将一部分纯刚需客户挡在了门外，因此登记人数可能会不及房源总数，转而平销。

紫薇睿纳时代，本次登记的房源数量140套，截止14日16时，已经登记了365个家庭。

丨紫薇睿纳时代登记情况

项目位于长安区陕师大新校区向西300米路北，属于长安大学城片区，周边配套成熟，居住氛围浓厚，再加上小高12750.34元/㎡、高层11224.66元/㎡的价格，登记飘红自然是正常现象。

至于后面已经登记结束的5个项目，高科绿水东城、万科悦湾、公园华府都是偏刚需和刚改的项目，整体的均价都不高，性价比较高，客户自然认可度高，登记人数也都飘红。恒大悦龙台和万科翡翠国宾两个高端项目，项目本身和配套都很不错，但是恒大胜在价格较低，且比上一次登记的整体价格降幅了约317元/㎡，因此恒大悦龙台登记飘红。

而万科翡翠国宾登记人数较少，是因为其上一波房源刚刚推完不久，客户基本消化完了，没有什么客户积累，这次是正常的拿证续销。

从整体上看，截止3月14日16时，正在登记的项目中，登记飘红的只有2个项目，康桥悦蓉园和紫薇睿纳时代，而经过我们分析预测之后，还有2个项目金辉世界城和曲江美好时光在明天有可能会登记数突破房源总数。

加上已经登记结束的5个项目，其中4个登记飘红，1个项目登记数不足房源总数。总体的登记结果是11个项目会有6-8个项目登记飘红，可谓是喜忧参半，冷热不均。同时，较受欢迎的康桥悦蓉园和公园华府在以往的登记情况也很火热，与当前市场热不热实际上并无太大关系。这样看来，西安的房地产市场仍为完全转暖，冷热不均的现象是目前的市场主流。

楼市稳健购房是个机会

通过上面的分析，我们得出楼市并未完全转热，仍处在一个冷热不均的状态。但是这样的状态就意味着不好吗？并不见得！其实目前的状态换个角度来看，也是一种相对平稳的状态，楼市既不会突然火爆，形成恐慌性购房潮，也不会突然转冷，所有人看衰，然后持币观望。

同时，就目前来看，这种相对平稳的楼市状态还会持续下去。原因有三，排名前列，目前的楼市平稳实际上有政府在背后维系和推动，不仅是西安市政府在两会上的发声：要继续“稳地价、稳房价、稳预期”，还是在关键节点上的房源供应量上的把关（三月份以来加大了房源供应量），都为当前的市场平稳运行打下了基础。

丨秦汉新城拍地信息

第二，土拍市场的火热，最近的一个热点土拍信息是中梁击败万科、金科、禹洲、中骏等8家品牌房企，在西咸新区的秦汉新城拿地153亩住宅用地，溢价率42%。以及较早时候的融创高价摘得幸福林带177亩土地，亩单价3004万元/亩，较高楼面地价6117元/平米，和总投80亿的高新绿地丝路全球贸易港成功摘地，都说明了资本对于西安房地产市场的看好。

第三，从目前一些高性价项目的登记和销售情况上看，西安楼市的购买力仍然存在。尤其是年后的高科麓湾、紫薇花园洲、公园华府、康桥悦蓉园等热门项目的登记火爆，以及刚需盘的普遍登记飘红，证明了只要是项目品质和价格合适，性价比高，依旧会有大量购房者愿意出手。

综上所述，西安楼市的预期良好，平稳运行是当前也是未来一段时间的主要基调。无论是刚需还是改善，亦或者是投资保值，目前都是一个不错的买房时机。

特别提醒：明天上午，位于曲江二期的大华公园世家将开始登记，全部准售房源261套，其中94㎡三室两厅一卫户型130套，120㎡三室两厅两卫户型130套，136㎡四室两厅两卫户型1套，整体均价为12600.04元/㎡。