9140元/㎡ 起,西安金九1.1万套房源即将入市!

搜狐焦点西安站 2019-09-05 11:19:46
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9月的西安楼市会有多少楼盘开盘呢。

进入金九银十,迎来了楼市传统的黄金期。按照西安近两年金九银十的表现来看,今年一定会延续以往的火热局面。

那到底9月的西安楼市会有多少楼盘开盘呢,不管是刚需还是改善型购房者来说,到底有多少楼盘可以选?

因此搜狐君针对9月3日之前已出备案价但未开盘的项目进行整理和汇总,有意向的置业者可提前锁定,了解项目情况,做好登记准备。

38盘11000余套房源助力金九

根据搜狐君统计,目前主城区+沣东新城共有38个项目已备案但未开盘,共有11598套房源。

9月预计推新的这38个项目分布在多个购房区域,但浐灞无疑成为其中的主力,有多达10个项目3080套房源预计新推。

从新推房源套数来看,浐灞的新推房源套数最多,达到3000余套;城南也有2500余套房源。而高新仅有123套房源,是本次统计中最少的区域。

各区域都有哪些楼盘值得重点关注

在这些新推房源中我们发现,虽然有些区域新推的楼盘数量较多,但每一个项目新推的房源数量并不是很多,因此这里要提醒购房者们,在选择区域的过程中还是要看一看区域新推房源量再做决定,毕竟楼盘推出的房源数量越多,对于购房者们来讲,选择的余地才越大,才更有可能选择到心仪的房源,摇到合适的住宅。

因此搜狐君将对各区域的楼盘进行点评和分析,希望能够帮助置业者找到合适的房源。

(1)浐灞区域

浐灞区域作为本次新推房源的大户,贡献了10个楼盘3080套房源。

热门楼盘推荐

中国铁建花语城

中国铁建花语城是中国铁建在浐灞打造的第1个项目,位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,以洋房为主、高层为辅。

待定

灞桥咸宁东路与半引路交汇处东南角 查看地图

2018年04月26日 70年

三居 四居 |98-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 282835
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 高层 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
立即报名

西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里,距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里,距离铁路主题公园(规划中)约3公里。在西安城区普遍缺水的情况下,中国铁建花语城项目的位置靠近浐河,算是这个项目的优势。

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,临近东三环的入口,8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路去往西安各个区域。在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站,距离项目约300米,预计2020年底通车。

中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造,所以看起来不是那么好,以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利,未来地铁直通小区门口,虽然配套不算优秀,但整体来说这个项目性价比还是比较高的,如果近期有购房意向的可以关注!

高科麓湾国际社区

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。规划净用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米。目前在售的区域为5号地块的6、7号楼。

待定

灞桥浐河东路南端(雁鸣湖东岸) 查看地图

2019年02月27日 70年

一居 二居 三居 |56-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 210485
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有92人报名
立即报名

项目临近雁鸣湖公园,外加上浐河两岸的绿廊,生态宜居性相当不错。

因为地铁5号线正在施工中,浐河还未开始蓄水。地铁施工结束后,会修建浐河水景公园,周边生态环境还会有进一步提升。地铁5号线麓湾站就在本次即将开售的6、7幢楼门口,明年5号线通车后,交通将会极为便捷。

而许多购房者倾心于此地最重要原因,无疑就是高科集团自带的教育加成。除了已成为标配的自建品牌幼儿园,还有项目签约的高新一小本部直属分校,高新一小麓湾分校。这所学校不仅将由高新一小直接管理,所有师资力量也全部来源于本部。

万科澜岸

万科在灞河两岸的双子星项目——万科悦湾与万科澜岸,一直是该区域内不争的热门楼盘。

14711元/平方米

灞桥欧亚大道与华文路交汇处向北约500米 查看地图

暂无 70年

三居 |110-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 392324
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 养老地产 河景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
立即报名

 

而万科澜岸主力为小高层加高层和大平层,最近的小学为就是浐灞五小,因此澜岸在学校上占着绝对优势,地铁澜岸离3号线务庄站(商业所在,砂之船)大约两公里。

目前万科澜岸此前数次开盘中,接近1.4万/平的均价也是一扫而空。户型是经典款,不求新只求适合大多数普通人,三室能满足刚需的基本需求,装修品质也可以,最受赞美的还是万科物业,服务一流。

总体而言,万科的品质在西安认可度颇高。

(2)高新区域

本次高新区域仅有1盘53套房源推新。

热门楼盘推荐

锦业上都

锦业上都为锦都荟的二期。从网上查询到最早4、5、6和7号楼,在2014年11月就开始咨询,但一直未获预售证。

针对本次的6、7号楼,大概率为补证项目,各位购房者也可以求证。

因为这楼盘挺可惜的,锦业路片区因为位置好,醇熟,紧邻创业园和华为,二手房价格一直居高不下,均价在1.5万元/平,租金两室最差也能达到2400元/月,但也是真的没有新房了。

(3)城北区域

本次城北区域有5盘1247套房源推新,其中的雨润星雨华府是本次38个项目中均价最低的楼盘。

热门楼盘推荐

雨润星雨华府

雨润星雨华府是雨润地产2012年进入西安后打造的标牌产品。

作为纯高层小区,它的容积率只有2.89,在位置不错的楼栋,你可以在客厅与卧室窗边俯瞰小区里的园景。

但是此次推出的14号楼在小区的西南角,无法欣赏到小区内部的景观,唯一的优势就是距离经开六小与小区幼儿园最近!

同时小区的物业管理水平有待提升,业主素养一般等,都限制了小区的再发展。

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目,紧邻东二环、北二环黄金夹角,占据了非常好的地段优势。

双地铁、带学校、价格相对有优势等特点,都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩,总建面50万平方米。

除了多元化的产品及完善配套外,紫薇东进对地块原有文脉的最大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄,周边环境一般,多条断头路待打通,同时户型设计也有待改进。

总体而言,对于首付不足的刚需而言,低价的紫薇东进还是可以考虑的。

(4)城东区域

目前城东区域共有2个盘847套房源推新,其中不乏紫薇东进这样的千人摇项目。

热门楼盘推荐

融创东方宸院

融创东方宸院位于东二环互助路立交向东1.3公里,万寿路与韩森路十字西南角,紧邻幸福林带和规划建设中的地铁8号线,与西光中学一墙之隔,周边生活配套成熟,医疗、教育资源丰富,华润万家、便民早市等尽享居家便利生活。

回归到小区本身,因为地块的限制,高层部分的容积率不低,楼间距较小,户型比较常规,主力产品还是在后期地块二的洋房产品。

对于生活工作在城东,想在区域内买房,但又苦于区域内无新房可选的购房者而言,东方宸院基本是唯一的选择。从地块看,周边三条地铁线环绕,老城区生活配套,学校资源都不少,又紧挨城东最大绿化综合体幸福林带,未来前景还是值得期待的。

项目目前高层均价1.7万/平,对于没有城东情节的人,这个价格在西安可选的项目还是挺多的,城北的大平层项目——保亿公元印、龙湖景粼天序价格差不多,位置环境更好;浐灞曲江二期中海曲江大城的6层洋房也是这个价位,但居住舒适度要更高。

(5)城南区域

目前城东区域共有4个盘2567套房源推新,其中不乏华安紫竹苑这样均价不足1万/平的项目。

热门楼盘推荐

华安紫竹苑

华安紫竹苑上批次备案价9988元/㎡;建面约93-142㎡,最低总价约93万。

华安紫竹苑位于电子正街南延伸段欧亚学院西侧,也是目前城南为数不多的“万元盘”,预计2020年5月31日交房。

项目虽然价格基本上是城南片区最低的,但是低价需要付出代价。小区背后即可见到电子城供热站矗立的烟囱,主要负责电子城片区的冬季供暖,冬季烧煤供热过程中将产生,粉尘和二氧化硫,影响人体呼吸道。搬迁不太可能,但2年内有望改为天然气供暖,减缓污染。

另外,华安紫竹苑地块70年产权,不过由于拿地时间较长,大约在2007年左右,也就是说项目目前年限剩余约58年,按照交房使用时间仅为57年,如果介意以上这两点的话,还需要多看一看。

(6)曲江区域

目前城东区域共有4个盘1299套房源推新,其中不乏华润置地曲江九里这样的“千人摇”项目。

热门楼盘推荐

华润置地曲江九里

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角,北侧是金地翔悦天下,曲江林羽等住宅小区,东侧西安植物园,南侧是城市绿化带,周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷,龙湖星悦荟,正荣彩虹谷等,外加一些已经入住小区的底商,生活所需配套都较为齐全,后期的商业还将更加完善。

另外,周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源,为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内,可以看到周边有一个变电站,是项目不可忽视的不利因素。

(7)航天区域

目前城东区域共有3个盘724套房源推新,其中不乏万科公园大道这样的“千人摇”项目。

热门楼盘推荐

万科公园大道

万科·公园大道项目位于航天大道和航天东路交汇处往南约300米路西。项目虽在航天的地盘上,属于航天的新兴板块。但是,与航天大道北侧的曲江二期关联更为紧密。从发展来看,曲江二期3.0板块,被认为是未来最有看点的板块。

曲江生态文化公园、曲江小学中学、万亩杜陵国家遗址公园等,为区域赋予了生态、文化、高端等气质。

从产品看,2.8的容积率,40%的绿化率在目前市面上的项目中都算是比较拔尖的,万科·公园大道的低容积率、高绿化率的低密洋房住区所呈现出来的每栋楼的视野、楼与楼之间的距离、甚至小区内部的采光、通风等都会得到很大的提升,所带来的直观感受就是未来生活在低密社区里也会非常舒适。

毫无疑问,万科·公园大道是往具有洋房品质的低密社区方向打造的。在一共13栋建筑中,洋房就有8栋,楼间距、视野的开阔度,无疑要比一般的高层要高很多。尤其是9层的洋房,其居住舒适度, 无疑要比11层的“洋房”也要高不少。

(8)港务区区域

目前城东区域共有2个盘992套房源推新,其中不乏绿城西安全运村这样的优质项目。

热门楼盘推荐

绿城西安全运村

全运村属于全运会配套工程,承建方为绿城,西安全运村属于全国第四个全运村,参照沈阳、济南、天津全运村,这一项目交付之后,将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩,目前,项目在售三期,产品有小高层、洋房,涵盖了多个类型,可以满足不同的置业需求。学校配置有:社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学,教育资源很集中,算是一个特色。

全运村本身小区品质不错,户型绿化物业也都位置绿城的高水准,高层一万出头的性价比确实挺高,对于在区域内考虑投资,短期内不住的可以选择。

投资还是自住,这个对于选择全运村的很重要;虽然有2021年全运会和奥体中心,地铁14号线的因素加持,但目前周边除了村子和农田,基础配套几乎为零,自住三五年内生活是很大的问题。

(9)沣东区域

目前沣东区域共有3个盘954套房源推新,其中不乏绿城留香园这样的优质项目。

热门楼盘推荐

绿城留香园

绿城留香园位于咸阳市与西安市的交界处,北向紧邻世纪大道和沣河湿地公园,西接沣河水景。

项目占地面积约99.7亩,容积率仅为2.49,以精装小高层产品为主,具体价格官方还未给出标准,但根据项目整体规划和风格,应该是区域内偏高端的产品,价格不会太低。

绿城留香园的精装小高层价格远高于同片区的精装高层,每平米价格贵了近5-9千元。

虽然小高层和高层在产品上有所区别,留香园是绿城的一个高端产品,但如此高的价格差异,或许会影响项目的整体去化率。

(10)长安区域

目前长安区仅有长安金茂府和海亮德文郡军的174套房源推新,据悉,长安金茂府项目目前正在线上登记中。

长安金茂府作为金茂集团布局西安的第一个“府”系高端楼盘,在问世之初就备受各方关注。

21869元/平方米

长安学府大道西北大学北门对面 查看地图

2018年12月12日 70年

四居 |165-206 m² 全部户型

400-032-4608 转 392048
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 科技住宅 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有10人报名
立即报名

该项目占地面积约63.02亩,建筑面积约174461㎡,容积率是3.1,绿化率35%。

该项目地处大学城板块与常宁新区板块结合处,属于城市边缘区,交通条件略差,位置靠近郭杜建材批发市场及朱雀批发市场,周边社会人员复杂,目前周边暂无教育配套,但有教育用地,医疗配套仅是交大一附院长安医院,景观配套与该项目相去甚远,商业配套最近的樱花广场也要驱车5公里,总之基础设施薄弱,几乎无生活配套。

总结

整体来看,即将开场的“金九”,市场供应比较平衡,低价盘、品质盘均有不少楼盘入市,像浐灞、航天、曲江等片区也是诸多热门楼盘扎堆加推,再加上高性价楼盘的集中推货,购房者的可选项目众多,届时就到了真正考验开发商产品本身的时候了。

小编有话说:

扫描下方二维码,即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号,如需了解更多西安楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:xuepin_xiaomei),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。