9140元/㎡ 起,西安金九1.1万套房源即将入市!
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进入金九银十，迎来了楼市传统的黄金期。按照西安近两年金九银十的表现来看，今年一定会延续以往的火热局面。
那到底9月的西安楼市会有多少楼盘开盘呢，不管是刚需还是改善型购房者来说，到底有多少楼盘可以选？
因此搜狐君针对9月3日之前已出备案价但未开盘的项目进行整理和汇总，有意向的置业者可提前锁定，了解项目情况，做好登记准备。
根据搜狐君统计，目前主城区+沣东新城共有38个项目已备案但未开盘，共有11598套房源。
9月预计推新的这38个项目分布在多个购房区域，但浐灞无疑成为其中的主力，有多达10个项目3080套房源预计新推。
从新推房源套数来看，浐灞的新推房源套数最多，达到3000余套；城南也有2500余套房源。而高新仅有123套房源，是本次统计中最少的区域。
在这些新推房源中我们发现，虽然有些区域新推的楼盘数量较多，但每一个项目新推的房源数量并不是很多，因此这里要提醒购房者们，在选择区域的过程中还是要看一看区域新推房源量再做决定，毕竟楼盘推出的房源数量越多，对于购房者们来讲，选择的余地才越大，才更有可能选择到心仪的房源，摇到合适的住宅。
因此搜狐君将对各区域的楼盘进行点评和分析，希望能够帮助置业者找到合适的房源。
浐灞区域作为本次新推房源的大户，贡献了10个楼盘3080套房源。
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中国铁建花语城
中国铁建花语城是中国铁建在浐灞打造的第1个项目，位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，以洋房为主、高层为辅。
西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里，距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里，距离铁路主题公园（规划中）约3公里。在西安城区普遍缺水的情况下，中国铁建花语城项目的位置靠近浐河，算是这个项目的优势。
中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，临近东三环的入口，8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路去往西安各个区域。在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站，距离项目约300米，预计2020年底通车。
中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造，所以看起来不是那么好，以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利，未来地铁直通小区门口，虽然配套不算优秀，但整体来说这个项目性价比还是比较高的，如果近期有购房意向的可以关注！
高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。规划净用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米。目前在售的区域为5号地块的6、7号楼。
项目临近雁鸣湖公园，外加上浐河两岸的绿廊，生态宜居性相当不错。
因为地铁5号线正在施工中，浐河还未开始蓄水。地铁施工结束后，会修建浐河水景公园，周边生态环境还会有进一步提升。地铁5号线麓湾站就在本次即将开售的6、7幢楼门口，明年5号线通车后，交通将会极为便捷。
而许多购房者倾心于此地最重要原因，无疑就是高科集团自带的教育加成。除了已成为标配的自建品牌幼儿园，还有项目签约的高新一小本部直属分校，高新一小麓湾分校。这所学校不仅将由高新一小直接管理，所有师资力量也全部来源于本部。
万科澜岸
万科在灞河两岸的双子星项目——万科悦湾与万科澜岸，一直是该区域内不争的热门楼盘。
而万科澜岸主力为小高层加高层和大平层，最近的小学为就是浐灞五小，因此澜岸在学校上占着特别优势，地铁澜岸离3号线务庄站（商业所在，砂之船）大约两公里。
目前万科澜岸此前数次开盘中，接近1.4万/平的均价也是一扫而空。户型是经典款，不求新只求适合大多数普通人，三室能满足刚需的基本需求，装修品质也可以，最受赞美的还是万科物业，服务一流。
总体而言，万科的品质在西安认可度颇高。
本次高新区域仅有1盘53套房源推新。
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锦业上都
锦业上都为锦都荟的二期。从网上查询到最早4、5、6和7号楼，在2014年11月就开始咨询，但一直未获预售证。
针对本次的6、7号楼，大概率为补证项目，各位购房者也可以求证。
因为这楼盘挺可惜的，锦业路片区因为位置好，醇熟，紧邻创业园和华为，二手房价格一直居高不下，均价在1.5万元/平，租金两室最差也能达到2400元/月，但也是真的没有新房了。
本次城北区域有5盘1247套房源推新，其中的雨润星雨华府是本次38个项目中均价较低的楼盘。
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雨润星雨华府
雨润星雨华府是雨润地产2012年进入西安后打造的标牌产品。
作为纯高层小区，它的容积率只有2.89，在位置不错的楼栋，你可以在客厅与卧室窗边俯瞰小区里的园景。
但是此次推出的14号楼在小区的西南角，无法欣赏到小区内部的景观，少有的优势就是距离经开六小与小区幼儿园最近！
同时小区的物业管理水平有待提升，业主素养一般等，都限制了小区的再发展。
紫薇东进
紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。
双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。
该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。
除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。
但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。
总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。
目前城东区域共有2个盘847套房源推新，其中不乏紫薇东进这样的千人摇项目。
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融创东方宸院
融创东方宸院位于东二环互助路立交向东1.3公里，万寿路与韩森路十字西南角，紧邻幸福林带和规划建设中的地铁8号线，与西光中学一墙之隔，周边生活配套成熟，医疗、教育资源丰富，华润万家、便民早市等尽享居家便利生活。
回归到小区本身，因为地块的限制，高层部分的容积率不低，楼间距较小，户型比较常规，主力产品还是在后期地块二的洋房产品。
对于生活工作在城东，想在区域内买房，但又苦于区域内无新房可选的购房者而言，东方宸院基本是少有的选择。从地块看，周边三条地铁线环绕，老城区生活配套，学校资源都不少，又紧挨城东较大绿化综合体幸福林带，未来前景还是值得期待的。
项目目前高层均价1.7万/平，对于没有城东情节的人，这个价格在西安可选的项目还是挺多的，城北的大平层项目——保亿公元印、龙湖景粼天序价格差不多，位置环境更好；浐灞曲江二期中海曲江大城的6层洋房也是这个价位，但居住舒适度要更高。
目前城东区域共有4个盘2567套房源推新，其中不乏华安紫竹苑这样均价不足1万/平的项目。
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华安紫竹苑
华安紫竹苑上批次备案价9988元/㎡；建面约93-142㎡，较低总价约93万。
华安紫竹苑位于电子正街南延伸段欧亚学院西侧，也是目前城南为数不多的“万元盘”，预计2020年5月31日交房。
项目虽然价格基本上是城南片区较低的，但是低价需要付出代价。小区背后即可见到电子城供热站矗立的烟囱，主要负责电子城片区的冬季供暖，冬季烧煤供热过程中将产生，粉尘和二氧化硫，影响人体呼吸道。搬迁不太可能，但2年内有望改为天然气供暖，减缓污染。
另外，华安紫竹苑地块70年产权，不过由于拿地时间较长，大约在2007年左右，也就是说项目目前年限剩余约58年，按照交房使用时间仅为57年，如果介意以上这两点的话，还需要多看一看。
目前城东区域共有4个盘1299套房源推新，其中不乏华润置地曲江九里这样的“千人摇”项目。
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华润置地曲江九里
华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角，北侧是金地翔悦天下，曲江林羽等住宅小区，东侧西安植物园，南侧是城市绿化带，周边的区域配套还算完善。
周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷，龙湖星悦荟，正荣彩虹谷等，外加一些已经入住小区的底商，生活所需配套都较为齐全，后期的商业还将更加完善。
另外，周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源，为以后的生活提供保障。
但是在距离项目南侧50米以内，可以看到周边有一个变电站，是项目不可忽视的不利因素。
目前城东区域共有3个盘724套房源推新，其中不乏万科公园大道这样的“千人摇”项目。
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万科公园大道
万科·公园大道项目位于航天大道和航天东路交汇处往南约300米路西。项目虽在航天的地盘上，属于航天的新兴板块。但是，与航天大道北侧的曲江二期关联更为紧密。从发展来看，曲江二期3.0板块，被认为是未来最有看点的板块。
曲江生态文化公园、曲江小学中学、万亩杜陵国家遗址公园等，为区域赋予了生态、文化、高端等气质。
从产品看，2.8的容积率，40%的绿化率在目前市面上的项目中都算是比较拔尖的，万科·公园大道的低容积率、高绿化率的低密洋房住区所呈现出来的每栋楼的视野、楼与楼之间的距离、甚至小区内部的采光、通风等都会得到很大的提升，所带来的直观感受就是未来生活在低密社区里也会非常舒适。
毫无疑问，万科·公园大道是往具有洋房品质的低密社区方向打造的。在一共13栋建筑中，洋房就有8栋，楼间距、视野的开阔度，无疑要比一般的高层要高很多。尤其是9层的洋房，其居住舒适度， 无疑要比11层的“洋房”也要高不少。
目前城东区域共有2个盘992套房源推新，其中不乏绿城西安全运村这样的优质项目。
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绿城西安全运村
全运村属于全运会配套工程，承建方为绿城，西安全运村属于全国第四个全运村，参照沈阳、济南、天津全运村，这一项目交付之后，将会成为二手房价格标杆。
全运村规划为千亩，目前，项目在售三期，产品有小高层、洋房，涵盖了多个类型，可以满足不同的置业需求。学校配置有：社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学，教育资源很集中，算是一个特色。
全运村本身小区品质不错，户型绿化物业也都位置绿城的高水准，高层一万出头的性价比确实挺高，对于在区域内考虑投资，短期内不住的可以选择。
投资还是自住，这个对于选择全运村的很重要；虽然有2021年全运会和奥体中心，地铁14号线的因素加持，但目前周边除了村子和农田，基础配套几乎为零，自住三五年内生活是很大的问题。
目前沣东区域共有3个盘954套房源推新，其中不乏绿城留香园这样的优质项目。
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绿城留香园
绿城留香园位于咸阳市与西安市的交界处，北向紧邻世纪大道和沣河湿地公园，西接沣河水景。
项目占地面积约99.7亩，容积率仅为2.49，以精装小高层产品为主，具体价格官方还未给出标准，但根据项目整体规划和风格，应该是区域内偏高端的产品，价格不会太低。
绿城留香园的精装小高层价格远高于同片区的精装高层，每平米价格贵了近5-9千元。
虽然小高层和高层在产品上有所区别，留香园是绿城的一个高端产品，但如此高的价格差异，或许会影响项目的整体去化率。
目前长安区仅有长安金茂府和海亮德文郡军的174套房源推新，据悉，长安金茂府项目目前正在线上登记中。
长安金茂府作为金茂集团布局西安的排名前列个“府”系高端楼盘，在问世之初就备受各方关注。
该项目占地面积约63.02亩，建筑面积约174461㎡，容积率是3.1，绿化率35%。
该项目地处大学城板块与常宁新区板块结合处，属于城市边缘区，交通条件略差，位置靠近郭杜建材批发市场及朱雀批发市场，周边社会人员复杂，目前周边暂无教育配套，但有教育用地，医疗配套仅是交大一附院长安医院，景观配套与该项目相去甚远，商业配套最近的樱花广场也要驱车5公里，总之基础设施薄弱，几乎无生活配套。
整体来看，即将开场的“金九”，市场供应比较平衡，低价盘、品质盘均有不少楼盘入市，像浐灞、航天、曲江等片区也是诸多热门楼盘扎堆加推，再加上高性价楼盘的集中推货，购房者的可选项目众多，届时就到了真正考验开发商产品本身的时候了。
小编有话说：
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