“真热销”VS“假狂欢”!西安多名购房者深陷楼市

最近在西安楼市里，“千人摇”是一个经常出现的词语，很多公号都非常生动的描写了西安千人登记、场面火爆的楼市情况，把后台好几个胆小的粉丝一下子炸了出来，他们都问了搜狐君同样的问题：到处都是“千人抢房”，是不是西安的房价又要大涨了？

本文关键词

1.3月西安开盘大数据，多数楼盘平销

2.“千人摇”真的是个例，高性价比楼盘大受市场欢迎

3.大批登记大批撤销，你怎么看？

3月20盘开盘5盘售完 还有15盘可以买

一听粉丝说房价要涨，吓的淘房君一个激灵，赶紧整理了一下3月西安楼盘的开盘数据，楼市到底热不热，开盘数据看门道！

从上面表格中我们可以看出，西安3月共有20家楼盘进行开盘，5个楼盘去化100%，分别是：鼎诚馥桂园、碧桂园锦唐、紫薇花园洲、恒大悦龙台、真爱万科公园华府。

剩余的楼盘去化率不等，从19%-99%皆有，整体来说，平销的楼盘比较多，目前仍有楼盘有剩余房源。有的楼盘虽然进行了摇号开盘，但房源套数并没有完全去化，目前已经进入平销模式，购房者去了即可以买到房子。

真热销—“千人摇” 楼盘热销秘密在哪？

3月热销的楼盘中，需要摇号的楼盘大致分为两种，一种是蓄客比较成功登记人数将将超推售房源套数的，选房的时候说不定可以捡个漏类型，一种就是所谓的200套房子上千人抢的，也就是网友说的“千人摇”。

我们后台的网友也是非常耿直，直接就问了绿地的登记为啥如此火热？这也从侧面反映了购房者对市场热盘是非常敏感的。一组数据了解一下。

上图是统计的今年2月、3月两个月西安出现的“千人摇”的楼盘，其中阳光100阿尔勒正在登记中，截至目前已经有超过1900人进行了网上登记，撤销和未通过核验人数暂时不确定。

细究千人摇原因，大致总结了以下几点：

1.紫薇花园洲、高科麓湾、绿地新里公馆、奥园誉府主打的都是刚需产品，楼盘首付较低，大概在30万左右，有两室三室房源，比较受刚需喜欢。根据去年摇号新政出台前西安各大楼盘疯狂抢房的场景，我们不妨大胆猜测：也有可能高科摇不上摇紫薇，紫薇没中继续登记奥园的部分人群，由此可见目前在西安市场上，刚需人群依然是买房的主力大军。

2.康桥悦蓉园在航天城板块可以说有不可比拟的优势，区域内推盘本就不多，加上康桥此次推出的高层产品过硬，涵盖了刚需、改善人群，成为区域的“网红盘”是意料之中。

3.高性价比楼盘才能受到市场较大程度的欢迎，价格适中，产品过硬，想不热销都难。

假狂欢—大登记大撤销，花式商品房登记可还行？

跟一众热销楼盘相比，近期西安出现了一种怪盘：明明你感觉某楼盘登记超600要摇号啦，突然核验结束就撤销了400，直接平销去了，这种大反转，就说你方不方？近期西安这样的楼盘还不止一个，一起跟淘房君来看下吧！

绿城西安全运村 

绿城西安全运村刚刚结束登记的是二期甘棠苑的部分房源，意向登记人数621人，未核验或申请撤销家庭409人，就在淘房君感叹于绿城的魅力，以为他家可能需要摇号的时候，这个大反转惊的我有点懵！

搜狐君真的想采访下未核验、撤销的409个小伙伴，你们是来搞笑的吗？你们这样很容易引起恐慌的好吗？难道是一时想不开登记了，然后又幡然醒悟赶紧撤销？

再来看看阳光城丽兹PLUS

14#楼共69套房源，登记时171组购房者登记，核验结束共68组家庭通过核验，未核验或申请撤销的家庭高达103组，请问这103名小伙伴，登上平台再撤销，好玩吗？

同样的情况还有沣东新城的蓝光公园华府

全部可推售房源64套，登记了54个人，未核验申请撤销41个。眼看着就要高去化了，转眼就剩13个人了，就说看的人怕不怕？

针对出现的大批量登记未核验、撤销的事件，我觉得此类情况分外的熟悉，去年商品房登记开始不久，也曾有多个楼盘出现了大批的撤销或者未核验情况，大致有以下两种情况：

1.可能是雇的“水军”

大多是为了增长楼盘的人气，似乎乍一眼望去登记人数多，就是这个楼盘很受市场欢迎的意思，不乏有开发商雇的“水军”，企图营造市场繁荣、楼盘热销哄抢的假象。

真的不排除有此类情况！

2.后面出现了性价比更高的楼盘

绿城、阳光城登记结束时间为3月21日，而奥园誉府是从3月20日开始登记的，从楼盘的性价比来看，选择撤销绿城去登记奥园，在搜狐君看来是非常正常的行为。

港务区虽然正在加速起飞中，就算有全运会的加持，比有幸福林带、龙湖天街加持的楼盘性价比还是要差些，而如今的购房者大都是80/90后为主体的年轻人，对各个楼盘评价早就门儿清，说句大实话，要是淘房君先登记了绿城，看到奥园誉府我也毫不犹豫的撤销。

严厉打击 先后6次处罚违规售房等行为 肃清市场

为了落实“房住不炒”，实施“刚需优先”，其实西安对房产市场的秩序一直在进行维护，不仅及时出台了相应的细则，同时加大了巡查力度，对违法违规的房地产开发企业、经纪机构依法实施行政处罚。

同时还要求商品房开发企业取得《商品房预售许可证》10日内必须开通住房意向登记，登记时间不少于3天，有效杜绝了房企挑选全款客户、捂盘惜售、深夜开盘等影响群众公平购房的不规范行为;在此基础上，持续开展房地产市场整治活动，严厉打击开发企业违法违规行为，主动公布违法违规典型案例，起到警示作用。先后6次对违规售房等行为作出行政处罚，公布了12批存在违规行为的房地产经纪机构，从而规范商品住房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境。

如今的购房者大都是全家凑首付，一贷30年，买个房确实是非常不容易，因此多看多比较一点也没错，在此淘房君也想给我们的同行说句话，没事少鼓吹下楼市，别天天都是西安要大涨，实事求是点，多写写楼盘实测给需要买房的小伙伴吧，人艰不拆，大家都不容易！

来源：安家西安