均价1.25万/㎡起,这29个盘可以“打新”
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最近,新房源推出有些小紧张的感觉。限购区域每次推出新房,都引发较大关注;不限购区域每次推新,销售相对也比较快。这里面有多种原因,其中之一是,不清楚市面上到底会有多少新房源将推,信息不对称,于是大家赶前不等后,一哄而上。截止目前,西安中心城区和西咸新区,目前有12个盘待售,其中6盘产品信息已基本明朗或已亮相,11个盘待开,可提前关注。
从项目的动态看,目前售楼部开放、产品信息已释放,基本达到预售条件的楼盘有如下这些:1、陆港宁海湾:位于西安国际港务区地铁3号线保税区站旁,共7栋楼,高层,560余套房,面积主要在105-125㎡,有少量约135㎡和143㎡。该项目施工进展比较快,已达到预售条件,一旦价格公示,就可能迅速推出。毛坯房,预计在均价1.25万/㎡。2、电建泛悦城:位于西安国际港务区地铁3号线新筑站和保税区站之间东侧,二期8栋楼,高层,户型在109-155㎡,主力在109㎡和129㎡,共有620余套。该项目一期6栋楼已卖完,当时装修房均价1.3万/㎡,二期的价格参考周边招商、融创项目的价格水平,预计在1.35-1.4万/㎡。这两盘的共性价值是地铁3号线、西安交大一附院陆港医院、奥体板块的成长性,主力户型适合普置,单价和总价预计不太高。3、中海云锦:位于城东韩森东路和纺渭路,2019年城东明星地块,综合楼面价在0.9万/㎡左右;2020年亮相,目前已达到预售条件。近地铁6号线、纺织城配套。项目由10栋15-18层的高层、小高层组成,1T2/2T4的梯户比,户型面积127-143㎡。目前价格尚未公示,一旦价格确定就会很快推出。4、曲江城市树:位于曲江南三环外侧,项目整体规划为1栋双塔40层超高层,3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房,总户数约400户。全楼栋采用两梯两户设计,面积区间为160-325㎡,7.2米宽厅设计。该项目位于曲江二期成熟区,配套质数较高。
5、绿城紫薇公馆:位于航天城朱坡路与望月路交叉口西北角,占地约115亩,建筑为高层、洋房,装修房,高层户型面积125㎡/144㎡、洋房户型面积165㎡/190㎡。项目临近西安交大航天学校(中小学)、航天第二中学(初中高中)、航天二小,地铁4号线等。目前房价未定。
5、劳动公园里:位于城西大庆路与新园路十字西南角,总占地约99亩,总规划包括1栋LOFT公寓,1条BLOCK商业街区,2栋临街商墅,1所会所以及8栋住宅。即将推售的是4栋高层住宅,户型面积115-179㎡,两梯两户和两梯三户,目前尚未备案,毛坯交付,交房时间2022年年底。6、中海寰宇天下:位于高新三期CID,占地93亩,14栋楼,有2栋总高25-26F的高层、12栋总高15-18F的小高层,户型面积103-284㎡,装修房,目前价格未定。项目北侧是西安国际医学院、西侧是地铁6号线,东侧有公办小学和初中,临近未来之瞳。7、龙湖天璞:位于空港新城地铁14号线艺术中心站旁,占地约77亩,住宅51亩,商业26亩,共11栋楼,其中7栋小高层,面积95-111㎡;4栋洋房、叠拼,面积143-169㎡。8、苏宁云著·空港:位于空港新城地铁14号线艺术中心站旁,总占地约213亩,规划35栋住宅,包含18幢小高层及17幢洋房。首推小高,面积为95/118-/137㎡。这两个项目共性的特点是,都在空港新城核心地段,临近地铁站、苏宁广场等3大商业体,交通、商业、环境等都还不错。9、隆基泰和云玺领峯:位于高新软件新城云水四路和天谷三路交汇处的东北侧,总占地约54亩,共9栋楼,其中3栋洋房、6栋小高层,面积有140㎡/165㎡/200㎡的三室、四室。
10、高新天谷雅舍:位于高新软件新城云水三路与天谷四路交汇处东北角,总占地约147亩,分南北两个地块,总建面约40余万㎡。首期地块规划为9栋精装大平层,总高在20-25层,产品191㎡-320㎡精装大平层。该项目是西安排名前列完全意义上的“被动房”,绿色、健康、低能耗。
11、西派国樾:位于高新软件新城云水二路和天谷二路东南角交汇处,共13栋住宅,共952户,产品为172-360㎡纯改善精装大平层。项目配置双会所,艺术化园林,产品上具有全景落地窗、超大横厅等特点,目前价格未定。12、翠景台:位于长安西长安街与靖宁路交汇处,总占地268亩,产品有高层、小高层、洋房,户型面积在118㎡-250㎡。目前价格尚未公布。
还有一些盘,售楼处已开放,局部信息已释放,但因施工进度等因素,推出的时间可能还要稍微晚一些:1、朗基锦云著:位于城北未央湖西侧,阳光大道与环湖北路十字,占地约43亩,容积率2.0,均为总高15层的小高层,户型面积约143㎡/170㎡/220㎡。2、阳光城·檀境:位于高新CID核心,未来之瞳边上,占地65亩,是阳光城集团TOP系高品质精装檀系作品。共有13栋楼(2栋14层、6栋17层、5栋25层),户型面积115-200㎡。目前售楼部、样板区正在最后完善。价格如何,尚未明确。3、新希望锦麟天玺:位于高新CID,西安国际医学院北侧,占地约177亩、23栋高层、洋房,共计约1970户。小区内全面配置独立会所+多功能架空层会所。项目采用公建化外立面设计,大面积采用玻璃幕墙,户型面积以170-200㎡的大平层为主,另外有少量130-140㎡的户型,目前装修配置、价格等均为确定。4、中交·长安里:位于沣西新城统一路北侧,占地147.2亩,规划24栋高层、小高层,总高16-25F高,共计1484户。户型面积120-190㎡。项目东近沣河湿地公园,西临沣西第四学校,南近统一路,地段目前正在快速成熟中,特性不错。5、华润紫云府:位于西安国际港务区港务大道启航公园向东约100米,占地约217亩,规划建设2068户。临近地铁14号线、港务区管委会。首推dk-11,占地80亩,为2T2户小高层产品,户型面积段117㎡/128㎡/139㎡。目前装修定位、价格等尚未明确。6、三迪灞河壹號:位于城东灞河东岸祥云路北侧,占地约200余亩,建筑形态为叠拼、洋房、小高和高层,是个生态低密大盘。近日,该项目的生活馆(售楼部)已经亮相,样板区、样板间正在最后的完善中。目前具体户型面积、装配及价格等尚未最后揭晓。
中心城区还有浐灞的上河雲璟,高铁新城的绿城·杨柳晓风,航天新城的融创揽月府新品、蓝光芙蓉观辰、招商华宇长安玺,草堂园区的南山云庐等盘蓄势待发。在西咸新区,还有沣西新城的万科沣华锦鸣、紫薇的2盘紫薇樾湾府和紫薇毓秀府,西咸能源金贸区的中梁鎏金云玺、绿城·西安和庐等,处于待开之势。此外,招商浐灞项目,紫薇、旭辉、招商及中天秦汉项目,万科、正荣、先进泾河新城项目等,预计在年中及下半年将陆续推出。
需要注意的是,目前限购区域内执行价格公示的新盘,在各区(开发区)网站上公布,不再由西安住建局统一发布。上述29个盘的价格情况,随时关注各区域网站。在选择上,根据地段分布、产品特性及可能的价格态势综合,根据买房目的“打新”:1、刚需自住:可重点关注中心城区的奥体板块、浐灞北部、经开高铁新城;西咸新区的泾河新城、空港新城等板块的盘,注意地铁交通、周边发展现状。2、高端自住:可重点关注高新三期CID板块、软件新城板块、浐灞核心区、航天新城揽月阁板块,西咸能源金贸区,地段和气质适合中高端改善。3、投选置业:则可根据地段的配套规划完善度、建设的强度、交通的通达性,如地铁已到或正在建等因素,抓短期价格和价值成长较强的板块盘。
编辑=六言 编审=周鑫
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