均价1.25万/㎡起,这29个盘可以“打新”

最近，新房源推出有些小紧张的感觉。限购区域每次推出新房，都引发较大关注；不限购区域每次推新，销售相对也比较快。这里面有多种原因，其中之一是，不清楚市面上到底会有多少新房源将推，信息不对称，于是大家赶前不等后，一哄而上。截止目前，西安中心城区和西咸新区，目前有12个盘待售，其中6盘产品信息已基本明朗或已亮相，11个盘待开，可提前关注。

从项目的动态看，目前售楼部开放、产品信息已释放，基本达到预售条件的楼盘有如下这些：1、陆港宁海湾：位于西安国际港务区地铁3号线保税区站旁，共7栋楼，高层，560余套房，面积主要在105-125㎡，有少量约135㎡和143㎡。该项目施工进展比较快，已达到预售条件，一旦价格公示，就可能迅速推出。毛坯房，预计在均价1.25万/㎡。2、电建泛悦城：位于西安国际港务区地铁3号线新筑站和保税区站之间东侧，二期8栋楼，高层，户型在109-155㎡，主力在109㎡和129㎡，共有620余套。该项目一期6栋楼已卖完，当时装修房均价1.3万/㎡，二期的价格参考周边招商、融创项目的价格水平，预计在1.35-1.4万/㎡。这两盘的共性价值是地铁3号线、西安交大一附院陆港医院、奥体板块的成长性，主力户型适合普置，单价和总价预计不太高。3、中海云锦：位于城东韩森东路和纺渭路，2019年城东明星地块，综合楼面价在0.9万/㎡左右；2020年亮相，目前已达到预售条件。近地铁6号线、纺织城配套。项目由10栋15-18层的高层、小高层组成，1T2/2T4的梯户比，户型面积127-143㎡。目前价格尚未公示，一旦价格确定就会很快推出。4、曲江城市树：位于曲江南三环外侧，项目整体规划为1栋双塔40层超高层，3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房，总户数约400户。全楼栋采用两梯两户设计，面积区间为160-325㎡，7.2米宽厅设计。该项目位于曲江二期成熟区，配套质数较高。

5、绿城紫薇公馆：位于航天城朱坡路与望月路交叉口西北角，占地约115亩，建筑为高层、洋房，装修房，高层户型面积125㎡/144㎡、洋房户型面积165㎡/190㎡。项目临近西安交大航天学校（中小学）、航天第二中学（初中高中）、航天二小，地铁4号线等。目前房价未定。

5、劳动公园里：位于城西大庆路与新园路十字西南角，总占地约99亩，总规划包括1栋LOFT公寓，1条BLOCK商业街区，2栋临街商墅，1所会所以及8栋住宅。即将推售的是4栋高层住宅，户型面积115-179㎡，两梯两户和两梯三户，目前尚未备案，毛坯交付，交房时间2022年年底。6、中海寰宇天下：位于高新三期CID，占地93亩，14栋楼，有2栋总高25-26F的高层、12栋总高15-18F的小高层，户型面积103-284㎡，装修房，目前价格未定。项目北侧是西安国际医学院、西侧是地铁6号线，东侧有公办小学和初中，临近未来之瞳。7、龙湖天璞：位于空港新城地铁14号线艺术中心站旁，占地约77亩，住宅51亩，商业26亩，共11栋楼，其中7栋小高层，面积95-111㎡；4栋洋房、叠拼，面积143-169㎡。8、苏宁云著·空港：位于空港新城地铁14号线艺术中心站旁，总占地约213亩，规划35栋住宅，包含18幢小高层及17幢洋房。首推小高，面积为95/118-/137㎡。这两个项目共性的特点是，都在空港新城核心地段，临近地铁站、苏宁广场等3大商业体，交通、商业、环境等都还不错。9、隆基泰和云玺领峯：位于高新软件新城云水四路和天谷三路交汇处的东北侧，总占地约54亩，共9栋楼，其中3栋洋房、6栋小高层，面积有140㎡/165㎡/200㎡的三室、四室。

10、高新天谷雅舍：位于高新软件新城云水三路与天谷四路交汇处东北角，总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡。首期地块规划为9栋精装大平层，总高在20-25层，产品191㎡-320㎡精装大平层。该项目是西安排名前列完全意义上的“被动房”，绿色、健康、低能耗。

11、西派国樾：位于高新软件新城云水二路和天谷二路东南角交汇处，共13栋住宅，共952户，产品为172-360㎡纯改善精装大平层。项目配置双会所，艺术化园林，产品上具有全景落地窗、超大横厅等特点，目前价格未定。12、翠景台：位于长安西长安街与靖宁路交汇处，总占地268亩，产品有高层、小高层、洋房，户型面积在118㎡-250㎡。目前价格尚未公布。

还有一些盘，售楼处已开放，局部信息已释放，但因施工进度等因素，推出的时间可能还要稍微晚一些：1、朗基锦云著：位于城北未央湖西侧，阳光大道与环湖北路十字，占地约43亩，容积率2.0，均为总高15层的小高层，户型面积约143㎡/170㎡/220㎡。2、阳光城·檀境：位于高新CID核心，未来之瞳边上，占地65亩，是阳光城集团TOP系高品质精装檀系作品。共有13栋楼(2栋14层、6栋17层、5栋25层)，户型面积115-200㎡。目前售楼部、样板区正在最后完善。价格如何，尚未明确。3、新希望锦麟天玺：位于高新CID，西安国际医学院北侧，占地约177亩、23栋高层、洋房，共计约1970户。小区内全面配置独立会所+多功能架空层会所。项目采用公建化外立面设计，大面积采用玻璃幕墙，户型面积以170-200㎡的大平层为主，另外有少量130-140㎡的户型，目前装修配置、价格等均为确定。4、中交·长安里：位于沣西新城统一路北侧，占地147.2亩，规划24栋高层、小高层，总高16-25F高，共计1484户。户型面积120-190㎡。项目东近沣河湿地公园，西临沣西第四学校，南近统一路，地段目前正在快速成熟中，特性不错。5、华润紫云府：位于西安国际港务区港务大道启航公园向东约100米，占地约217亩，规划建设2068户。临近地铁14号线、港务区管委会。首推dk-11，占地80亩，为2T2户小高层产品，户型面积段117㎡/128㎡/139㎡。目前装修定位、价格等尚未明确。6、三迪灞河壹號：位于城东灞河东岸祥云路北侧，占地约200余亩，建筑形态为叠拼、洋房、小高和高层，是个生态低密大盘。近日，该项目的生活馆（售楼部）已经亮相，样板区、样板间正在最后的完善中。目前具体户型面积、装配及价格等尚未最后揭晓。

中心城区还有浐灞的上河雲璟，高铁新城的绿城·杨柳晓风，航天新城的融创揽月府新品、蓝光芙蓉观辰、招商华宇长安玺，草堂园区的南山云庐等盘蓄势待发。在西咸新区，还有沣西新城的万科沣华锦鸣、紫薇的2盘紫薇樾湾府和紫薇毓秀府，西咸能源金贸区的中梁鎏金云玺、绿城·西安和庐等，处于待开之势。此外，招商浐灞项目，紫薇、旭辉、招商及中天秦汉项目，万科、正荣、先进泾河新城项目等，预计在年中及下半年将陆续推出。

需要注意的是，目前限购区域内执行价格公示的新盘，在各区（开发区）网站上公布，不再由西安住建局统一发布。上述29个盘的价格情况，随时关注各区域网站。在选择上，根据地段分布、产品特性及可能的价格态势综合，根据买房目的“打新”：1、刚需自住：可重点关注中心城区的奥体板块、浐灞北部、经开高铁新城；西咸新区的泾河新城、空港新城等板块的盘，注意地铁交通、周边发展现状。2、高端自住：可重点关注高新三期CID板块、软件新城板块、浐灞核心区、航天新城揽月阁板块，西咸能源金贸区，地段和气质适合中高端改善。3、投选置业：则可根据地段的配套规划完善度、建设的强度、交通的通达性，如地铁已到或正在建等因素，抓短期价格和价值成长较强的板块盘。

编辑=六言  编审=周鑫