2万+组登记的山水美树,真的值得入手吗?

要说航天城区域那个项目最火爆，非山水美树莫属！作为西安市场上排名前列个迎来2万多组家庭登记，最终迎来18596组家庭摇号的纯洋房社区，山水·美树项目以其1.5万/㎡的均价更是让广大购房者惊喜不已！

要知道，山水美树仅一路之隔的绿城紫薇公馆，洋房产品放风价在1.8-2.0万/㎡，周边的二手房价格也在1.5-1.8万/㎡之间。此外，之前三家房企在航天城摘地，融创摘地楼面地价11789元/㎡，蓝光摘地楼面地价11994元/㎡，招商摘地楼面地价13860元/㎡，所以，山水美树性价比极高。再加上准现房、地铁口、教育配套等优势，在西安供应结构性失衡的这个阶段，山水美树的成功可谓是天时地利人和，难以复制。接下来我们就一起来了解一下这个航天区域的网红神盘吧！

1、项目概况

山水美树，位于航天城核心板块，紧邻地铁四号线神州大道站，地理位置优越。周边公园环绕，有揽月阁、中湖公园等。项目总占地91亩，是航天城板块少有的真正的纯洋房社区，与绿城紫薇公馆只有一路之隔。整个社区无高层，共16栋洋房，总户数约 616户，由5栋11+1F的洋房，面积区间131-193平， 10栋7+1F以及1栋6+1F洋房，建筑面积149-330平组成，社区容积率仅为1.74，绿地率40%，总户数616户。整个社区低密舒适，楼间距32-44平米。项目还自建一所5500平幼儿园、自建3600平商业，初步可以满足社区业主的基本商业需求。目前整个工程进度已经封顶。

2、开发商

山水美树是航天城实业开发的纯洋房社区。西安航天城实业发展有限公司（以下简称航天实业）成立于2007年，是航天基地管委会直属大型国企西安航天城投资发展集团旗下专业地产运营公司。迄今为止，历经13年建造14盘，航天实业以航天基地开拓者的姿态，打造了了四大产品系十四盘联动格局，包括航创国际广场、航天城中心广场（京东大厦）、航天城星座广场，山水悦庭、山水岭秀、山水香堤、山水香堤溪墅等精品项目。

3、周边配套  

交通方面，项目周边主要有地铁2号线、4号线双地铁助力出行;向北接驳绕城高速，40分钟直达机场;向南，直通西康高速，贯通绕城高速。公交线路众多，能直达大雁塔以及航天各区域，后期地铁15号线建成，出行会更加便利。目前，西安地铁4号线已经开通，西安地铁15号线正式开工，航天城板块的居住者将直接受益。

四号线神舟大道站

商业方面，项目还自建一所5500平幼儿园、自建3600平商业，初步可以满足社区业主的基本商业需求，另外在距离500米处，还有山水·美树的打造者航天实业所开发建设并运营的佰邻街项目。佰邻街，作为西安市重点商业项目，包含4.7万方高端商业综合体、24亩休闲娱乐的公园以及2万方体院场馆，可以说是填补了航天基地整个区域的商业少有。

在教育方面，除了山水·美树自身配有一所幼儿园外，根据我的实测，步行不到十分钟的时间就可以到达交大附中附小。航天一小、航天二小、交大附属中学航天学校等教育资源也有分布，公办私立都有，另外还有在建的航天二中。

交大附中

航天二小

航天一小

医疗方面，西安市人民医院、西北妇女儿童医院、西安市胸科医院等资源。北侧2.9公里左右的距离就是航天排名前列大型综合医院西安市人民医院，未来居住在此有个头疼脑热看病还是很方便的。

西安市人民医院

西北妇女儿童医院

生态方面，大型的公园有航天城中湖公园、星河运动公园、杜陵遗址公园，日常可满足商圈内居住人群和上班族周末游玩。

揽月阁公园

航天城中湖公园

星河运动公园

产业方面，航天城板块目前已有大量的产业园区运营，包括京东、阿里云、百度云、华为云、单晶电池片等一批分量十足的企业，是名副其实的硬科技之城。

京东总部

陕旅豪布斯卡

丝路慧谷

陕西省计量科学研究院

西安航天国际会议中心

华为云

小编有话说

实地踩盘之后，小编认为山水美树之所以取得如此好的登记，主要是因为目前在项目所处的航天基地板块，一直以来新房供应都比较紧缺，并且由于紧挨曲江板块，房源已经断供多时。除此之外，项目的优势也是特别明显的，小编总结了一下几点：

项目优势：

首先纯地铁口楼盘。虽然大家一直调侃住洋房的不需要地铁，但实际是地铁带来的交通便利性与增值保值能力是非常明显的。除了已经通车的地铁2号线、4号线之外，15号线一站换乘直通高新三期，对于高新系的置业者也具有非常大的诱惑力。山水美树距离地铁4号线超级近，本图中的在建楼栋即为山水美树3#楼，目前基本上已经封顶。

其次价格优势。作为洋房社区来说，起步价1.5万元/㎡可以说是极其稀缺。1.5万元左右的价格住在超低容积、七八层的洋房中，再对比主城区三十层的超高层社区，性价比肉眼看见的高。

第三准现房销售。在西安烂尾楼尚存的市场中，现房销售意味着什么不用多说。在整个项目踩盘中就可以看到，几乎所有的楼栋都已经封顶，部分楼栋已经开始外立面施工。这意味着购房后很快就可以交付入住，比市面上普遍的三年交付要优秀不少。

第四超低容积。超低的容积率伴随的肯定是居住社区的舒适性。低至1.7的容积率以及40%的绿化在市场上可以说说难得一见。

第五价格倒挂明显。据了解，附近的龙湖花千树近期成交，大概刚需高层1.9万，洋房2.2-2.3万左右，近期开盘的鑫苑府项目大平层价格也在1.7万+，至少两千块的价差倒挂也让很多人都想试试运气！

项目劣势：

整个项目周边商业配套还是比较薄弱的。由于片区内住户不多，居住密度较低，除了项目自带底商以外，暂无任何大型商业综合体。目前消费主要要去曲江的的金辉环球广场、正荣彩虹谷等商业体，要自驾前往，不是很方便。

但瑕不掩瑜，山水美树作为区域内少有的纯洋房社区，并且还是地铁盘，热度如此之高，也是意料之中了。