曲江再推2宗优质地块,一宗电视塔旁,一宗曲江大明宫旁超百亩!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
继之前金茂在曲江二次拿地后，今天曲江再推2宗开发用地，率先将2024年曲江新区的土拍热度推向一个小高潮。
今日曲江推出的这2宗地也是看点十足：一宗是曲江新区三环内前几天刚刚终止地块的第二次出让，一宗是曲江大明宫超百亩地块。
值得注意的是，这两宗地将在2024年2月7日至2月26日挂牌。
9天后，曲江47亩地块再次出让
先来看今日出让的第一宗土地。
该宗地地籍标号为QJ2-1-50，地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，净用地面积31522.9㎡ （折合47.284亩） ，土地用途为住宅，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积最大为91416㎡，建筑限高80米。
该宗地按价高者得原则确定竞得人。设置的起始价为70500万元，折合地价1490.99万元/亩起，楼面地价7712元/㎡起。
值得注意的是，该宗地为第二次出让。就在9天前，该宗地刚刚宣布流拍。不过也仅用了9天的时间，重整旗鼓，再次归来。
和首次出让规划条件相比，第二次出让无论是土地规划条件还是起拍门槛没有多大变化。
此时或许开发商已准备就绪了。
说实话，无论是项目所处位置，还是起始价来说，条件还是相当不错。
从所处位置上看，该宗地三环内的曲江，算是一期白菜芯位置。
地块距离大唐不夜城仅有五六百米，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。地铁8号线、万象天地、华润国际文化商业中心等优质资源都围绕在宗地周边，旁边华侨城天鹅堡、紫薇永和坊、泛美花园等改善氛围浓厚。
尤其是7712元/㎡起的楼面地价，要知道和不远处的曲江·启夏里14063元/㎡的楼面地价相比，流拍地块楼面地价下降幅度超过了45%，差不多直接腰斩。
最终会被谁竞得？我们拭目以待。
曲江大明宫超百亩地块出让
今日曲江出让的第二宗土地位于曲江大明宫。
事实上，今日曲江大明宫出让的是一宗商住用地，一宗商服用地，但由于这两宗地一起出让，因而可视为一宗土地。
具体来看，这宗地位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南。
其中，地块一，地籍编号 QJ10-7-68，出让住宅用地70928.3㎡（折合 106.392亩）；出让商服用地1527.86 ㎡（折合2.292亩），容积率大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35% ，地上建面最大限容不大于202877㎡，限高80米;
地块二，地籍编号QJ10- 7-67，商服用地 24318.29㎡（折合36.477亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上建面最大限容不大于85113㎡
这两宗地共计145.161亩。按照土地规划该宗地还建设一所3440㎡幼儿园（含200㎡托儿所），另地块一限高80米。
该宗地同样按价高者得原则确定竞得人，该宗地起始价为211000万元，折合地价1453.56万元/亩起，楼面地价7326.64元/㎡起，加上幼儿园等公办配套，以及占比更大的商业建设等，实际地价要比这高得多。
值得注意的是21.1亿元的门槛，并不是谁都可以拿到的。根据我们对2023年西安公开土地统计显示，2023年西安成交的地块中，单宗地块总价超过21.1亿元的地块共计有4宗，非实力雄厚的央企国企不能拿。
从宗地所处位置看，宗地位于曲江大明宫板块的井上片区，这是曲江大明宫板块目前重点开发建设的板块之一。
最大的看点是井上片区依托地铁8号线与10号线杨家庄站按TOD理念进行规划，在1平方公里的范围之内同时聚集着居住、商业、公园、教育、地铁交通等多种功能。
宗地南侧紧邻的是中国铁建地产刚拿的约51亩开发用地，北侧紧邻的是中国铁建西派城天麟地块。不出意外的话，今日出让地块大概率也是其囊中之物，至此中国铁建在此形成了一个超200亩大体量的项目。
除此之外，地块北侧就是一所规划中的中学，东南侧是一所规划中的小学，再加上地块中的幼儿园，这一宗地未来在家门口实现一站式基础教育。
值得注意的是，去年中国铁建西派城首发的天麟、天华地块，规划的是主力户型面积约126㎡、141/142㎡、170㎡的四室产品，整盘均价在2万元/㎡上去，市场反应不错。此次地块体量更大、周边配套更齐全，未来有更大的想象空间。
最终中国铁建能否如愿以偿得到该地块，又将以怎样的产品入市，我们一起期待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
