“疯狂”的背后是60%的流摇率!别慌,西安楼市没有失控
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5月的楼市近乎“疯狂”。
已经到来的6月，西安楼市同样也似“神仙打架”，不管是纯新盘的亮相，还是老盘加推，似乎都在蠢蠢欲动。
价格倒挂成就千人摇
据统计，6月截止目前，西安全市共有19个项目进行线上登记，推出房源3380套，除了两盘正在登记外，其余结束项目的平均中签率仅有26.82%。
从登记情况来看，共19盘进行线上登记，其中7盘需要摇号（2盘正在登记中），其余项目的登记量均未超过房源数，都是线下平销。
7个摇号项目分别是：中建商务广场、天地源.曲江香都、瑞和·大唐府邸、龙湖·紫宸、世茂璀璨倾城、高科·绿水东城四期、西安全运村木兰郡；其中天地源.曲江香都、瑞和·大唐府邸、西安全运村木兰郡成为6月排名前列的“千人摇”。
稍作分析，可以发现，这些摇号楼盘可以分为两类：
一类是性价比极高、价格倒挂明显：
比如瑞和·大唐府邸236套房源最终核验家庭4184组，中签率为5.64%，火爆程度在2020年仅次于大华·公园世家。究其原因还是因为一二手倒挂明显，该项目地处凤城二路万达广场旁边，该区域二手房价格几乎都在1.5万+/平米左右，而瑞和新房价格仅有1.2万左右，可以说是即买即赚。诸如此类的盘还有天地源曲江香都、高科绿水东城。
另一类就是地处核心区域、产品实力取胜：
比如西安全运村木兰郡，登记火爆也在意料之中。项目地处浐灞港务区，毕竟1.05万元/㎡的均价就可以买到西安楼市热点板块品牌房企的房子，再加上港务区板块最近一段时间教育配套方面传来的多重利好，必然会吸引很多家庭的关注。
高性价比的刚需盘与断供区域的实力产品集中入市，是导致6月初楼市局部火热的主因。但个别楼盘的火热，无法改变大西安楼市稳定的大势。
去化率攀升 3盘实现“日光”
据创典数据显示，6月首周西安共有6个项目开盘，所推房源1218套，开盘销售833套，整体去化率为69%，环比上涨13个百分点，其中大华锦绣前程、中建世园林逸2个项目实现日光，推动整体去化再度上扬。
数据来源：创典全程
不过有项目热销，也有项目去化难堪。除了日光盘以外，其他项目去化平平，更有改善类房源去化率不足3成。
从6月首周市场来看，西安楼市部分楼盘火爆，这大多是网红盘。但这些楼盘却吸引了9成购房者扎堆摇号，中签率持续下降，甚至是万人“陪跑”。
除此之外，市场中大部分楼盘仍然销售平缓，整体市场以平稳为主。购房者不要被市场上抢房的声音所误导。
不过，摇号的“红盘”近期集中入市，且都处于尾盘销售状态，当这些红利楼盘售罄之后，市场低价摇号盘将越来越少。
同时我们也要注意到，西安近期的纯新盘大多为改善型楼盘，价格也都直奔2万+，这必将带动房价上涨。界时，刚需购房者的处境刚更加艰难。
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