均价2.2万/㎡,千人摇开盘清,为啥卖的这么火呢?

昨日（2月21日），中国铁建西派国樾开盘昨日开盘选房结束，528房全部售罄。

要知道项目成交均价在2.2万/㎡，总价在360-660万元/套，而且是千人摇号开盘。

西安楼市的购买力很强劲吗？无疑为西安楼市再添一把火。

为什么中国铁建西派国樾卖的这么火呢？

我们先来回顾一下项目该批房源信息：

528套房，面积142-280㎡，均价22236元/㎡，意向登记3175个，核验通过2796个。

1、高新丝路软件城

高新的产业实力使得高新房价稳居西安排名前列梯队。目前高新的发展主力在丝路软件城和丝路科学城（也就是大家常说的高新三期），也是高新新房扎堆的两大板块。

中国铁建西派国樾就在高新丝路软件城，目前两大板块新房价格约在2-2.7万/㎡之间。

2、央企实力

面对房企的频频暴雷，大家更关心买到安全资产，中国铁建是央企，比较安全可靠。在西安主城及西咸新区经开发了中国铁建西派国际、中国铁建花语城、中国铁建西派时代、中国铁建西派宸樾以及中国铁建西派国宸樾等项目，其中前2盘已经交房，品质口碑较好。

中国铁建西派国宸樾效果图

3、相对价格优势

在西安主城来看，价格属于高位，但放在高新区，动不动就2.5万/㎡、2.7万/㎡的在售价格，是相对比较低的，更何况新拍土地的未来的价限价为2.37万元/㎡左右。

4、产品力强

此次开盘主力户型为172㎡、192㎡、275㎡，产品设计新颖，除了常规的大横厅等元素外，还有双主卧、衣帽间、生活阳台以及三厅、四卫等，令人眼前一亮。

5、避开竞品

2022年截止目前，高新仅有1盘线上登记，那就是中国铁建西派国樾。而该盘已经亮相1年多时间，也吊足了市场胃口，此次价格公示也是低于预期，令市场惊喜。

相比而言，与该盘存在竞争的是天地源云水天境，均价在2.07万/㎡，也是逢开就是千人摇，性价比较高。

没摇到也不要着急，项目还有3栋楼119套房待售。

7#楼小高层，37套房，户型面积369㎡，均价23397元/㎡；

8#楼高层，48套房，户型面积172㎡，均价22882.58元/㎡；

9#楼小高层，34套房，户型面积192㎡，均价23019元/㎡。

此外，在2.14-2.20期间，西安楼市有6个项目开盘，推售房源2191套，当天认购了1174套，整体去化率约为54%。

值得关注的有以下几点：

1、4盘摇号，2盘自行开盘。有的盘“千人摇”，有的盘去化5%。

4盘摇号，分别是上东大道、中海长安府、中南春风南岸以及朗基幸福乐城，其中有2盘开盘即罄，去化率100%，为上东大道、中海长安府，中海长安府是千人摇号。

2个自行组织开盘的楼盘是白云兴庆御苑、阳光城蔷薇溪谷，其中，阳光城蔷薇溪谷208套房，开盘卖了11套，去化率仅有5%。

2、全部为高层房源，均价1.19-1.83万/㎡。

此批开盘房源全部为高层，均价1.19-1.83万/㎡，其中白云兴庆御苑和上东大道是毛坯房，其余均为装修房。

3、小户型住宅，首付约20万上车。

朗基幸福乐城，一室一厅小户型，52㎡起，首付约20万即可在主城二环边买一套住宅，比较罕有，适合年轻人和刚需。

此次开盘还剩余52㎡一室一厅，以及125/126㎡的三室两厅，装修房，成交均价1.33万/㎡，邻近二环、地铁三号线、幸福林带、万和城等僧活配套，未来生活十分便利，目前可以去售楼处直接认购。

4、倒挂盘的收官之战。

中海长安府此次推售的是项目最后的2栋高层，户型面积96-117㎡，均价1.7万/㎡。项目位于长安区大学城板块，与西北大学仅一路之隔，板块内地铁15号线（在建）、宜家荟萃（在建）、阳光天地等，重点是与高新CID相距不远。

上东大道，最后一栋高层推售，户型面积111/129㎡，均价约1.19万/㎡，在辛家庙矿山路口，紧邻东二环，周边成熟度较高，极具性价比。

5、外围区域降温持续。

阳光城蔷薇溪谷去化率仅为5%，该盘在西咸能源金贸区，成交均价约1.83万/㎡，与区域其他在售房源价格相比不高，结果却差强人意。

现阶段，西安外围区域降温持续，事实上，自去年第四季度起，外围区域开始降温，一是相关政策的出台令购买力受阻，二是限购升级，西咸能源金贸区转为限购区，三是主城一些“陈货出仓”，价格更具吸引力。

近日，沣东自贸园区万科纯新盘首次登记飘红，也说明区域有所回暖。