西安楼市二环外限购放开,西咸新区房价跌个不停?

西咸短期内，还是不太可能出现房价反弹的迹象。

西咸楼市坑了那么多人？现在看看西咸新区：西咸产业导入没有完成，人口导入也没有完成，现在依然是人少，楼多！这些曾经吹西咸的房产经济人，又跑过去吹其他的区域了。

那么在这种情况下，西咸房价凭什么上涨?

更别说，现在主城区里面有大量的土地在供应，西咸拿什么和这些主城区的新房抢人呢。

西安楼市越来越多的第四代住宅，把西安楼市的那些过去的次新房，给逼的有些不行了。

举个最简单的例子。

西安软件新城的招商臻观府，大家就看这个小区里面的140平左右的大三室，或者160平的大四室，在房子的空间上，明显没有现在的第四代住宅划算。

不说第四代住宅的大露台到底实用不实用，关键这赠送面积，是真的存在。用不用先不说，赠送面积是客观存在的。

所以对比完过去的这种次新房，再看看现在第四代住宅的大露台，购房者还是会明显的感觉到，第四代住宅比较香。

现在第四代住宅，还是背刺到了那些次新房。

西安楼市还有个利空因素，也算是影响西安房价的原因之一。

那就是现在西安的房租太低了。

现在西安房租对于那些打工人来说，已经感觉是压力很大了，但是对于西安房东来说，现在西安的房租，就像是在做慈善一样。

西安一些房价比较高的地方，也就是现在西安楼市热炒的软新、港务、高新三期等，房租的回报率，甚至连1.5%都不到，只有1%左右。

这么低房租回报率，如果说不博房价上涨，就算房价不跌，每年也是亏的。

西安现在一些银行的大额存单还是能做到3%以上，要是房租连1%都不到，那还不如房子一卖，去吃银行利息算了。

西安房价涨不起来，房租也悬，关键还是西安的工资水平太低了。

记得在2017年西安房价大涨的时候，西安房租也跟着大涨了一波。

当时很多西安房东看到西安房价上涨，就想把西安房租也涨一波，结果他们把房租调高了以后，却发现，房子根本租不出去。

因为西安房价是可以加杠杆的，本来月薪1万的人，靠存款去买房，是要很久才能攒够钱，但是加了杠杆以后，他就可以很快的去买房，但是租房不一样，租房是加不了杠杆的。

租房只能靠实打实的工资，而西安的工资水平又没怎么涨起来，西安房租自然就起不来了。

西安房租不起来，西安房价要是不涨，西安房东就很难受了。