3宗出“意外”!西安限房价后首拍,金茂绿城拿地

6月29日（今天），西安迎来“限房价、定品质、竞地价”之后的首拍，3宗地出现“意外”！

今天，金茂和绿城各摘得1块地，而出现意外的3宗地是：曲江大明宫2宗地被提前终止拍卖，1宗地是流拍！

关于今天竞拍地块的情况，以及未来毛坯房价格水平，详见本微之前的解读推文：

6月土拍先“限”后“竞”：三大看点，影响未来！

我们来看一下金茂和绿城所拿的地：

金茂以溢价20%拿到位于鱼化寨片区的GX3-33-9地块，净用地面积为71.801亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。

在华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家房企竞争中，金茂在21轮叫价后，以成交价18亿元拿到！

金茂须自持15%租赁住房，建筑面积19674.6㎡（含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4㎡，自持年限为10年），并承担公共租赁住房配建义务。

这块地折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/㎡。西安第三个“金茂府”即将来到！

绿城刚刚在空港新城拿地，今天以溢价29.73%拿到航天新城HT01-5-47-1地块，净用地面积为109.243亩，商住用地，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。

该地块吸引中海，保利，万科，绿城，华润、中铁等6家企业参与竞拍，经过26轮竞拍最终由绿城以溢价率29.73%、总价24亿元收入囊中。

绿城须自持建筑面积的5%，约9390㎡租赁住房（自持年限为10年），并承担公共租赁住房配建义务。这块地折算楼面价11776元/㎡，和去年拍卖的蓝光、融创、招商地块的楼面价差不多。

今天应该有5宗地出结果，但是一大早，西安自规局和公共资源交易中心就发布公告，曲江大明宫2宗地宣布流拍，高新1宗地宣布中止出让。

看上去有些意外，其实不然！

先看曲江大明宫板块，目前区域内新盘中南、阳光城、正荣3盘，装修房均价在1.8万/㎡左右，华宇的装修房均价在2万/㎡上下。

区域内待拍的2宗地，限定的房价毛坯均价在1.98万/㎡左右，比3盘装修房价格还要高，如拿地房企做成装修房的话，势必价格也将更高。

高新软件新城1宗地的毛坯房均价设定在2.4万/㎡，刚刚价格公示的高新·天谷雅舍精装修房价在2.7-2.8万/㎡，区域内其它盘有些“放风价”在2万/㎡左右。

一方面本身定价就有些令人看不懂，另一方面要“限房价”，即便是将来做成装修房出售，价格定到多少合适？

同时2-3年后市场会怎么样？

综合各方面因素，中止、流拍，不奇怪！

限房价之后，房企拿地趋于谨慎是必然的。综合地段价值、市场、产品、价格和自持或公租房面积等因素，要进行全面衡量。没有实力的房企，现在起，在土地市场上打酱油的资格都没有！