50城出新政、10城下调首付:支持合理需求正扩大

3月1日，郑州发布“稳楼市”19条措施，提出支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

据不完全统计，包括郑州在内，今年以来，已有近50个城市出台了多项楼市政策，其中，“支持合理需求”成为当下楼市调控的主旋律。

郑州“稳楼市”19条中，有两个显著点：

一是取消“认房又认贷”引发坊间高度关注，这也因此让其成为排名前列取消此举的大城市。

二是明确提出对大学生、外来务工人员、来郑投亲养老人员、改善性需求等四个群体给予了较大力度的支持，如首付等。

当然，郑州在2021年遭受水灾和疫情双重不利因素影响，在政策暖风之下，出台“稳楼市”举动，有其特殊性。

除了郑州之外，目前起码已有近50个城市了出台政策，对市场进行松绑。

各地政策主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面，均为从需求端入手。

目前，现有的“地方版”调控政策，主要利好以首套置业为主的刚性需求，对于改善性需求的刺激力度仍然不够。

近期，我们也发现，截止目前，已出现超过10个城市对购房首付比例进行了下调的情况：

温州、南通、佛山、重庆、赣州、菏泽等地区部分银行下调首套房商贷首付比例。福州市、晋中市、南宁市、北海市下调公积金购房首付比例。

1月12日，广西调整住房公积金贷款政策，明确购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，较低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日，四川自贡市明确，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

2月1日起，福州市在全市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%，而其此前是50%。

2月25日，山西省晋中市调整住房公积金个人住房贷款政策明确，购买第二套改善性住房申请住房公积金贷款的，首付比例下调至不低于购房总价的20%。

2月18日，广西南宁市发布关于使用公积金的三份文件，3月1日起执行。将第二套房的公积金贷款首付款比例降低到住房价值的30%，此前较低为40%。

更早一些时候，今年1月份，自贡市和北海市率先出台公积金新政调整贷款政策。

出台“地方版”政策、下调购房首付比例的，既有三四城市，也有二线城市，似有蔓延之势。

对此，业界分析，从市场景气程度、房价等指标来看，至少有40个城市有这种潜力。

郑州楼市新政或将产生示范效应。财政压力较大的城市是出台类似松绑政策的优选城市。

考虑到很多城市仍有复苏的潜力，这将是“逆周期调节的政策取向之下的必然举措”。

目前，西安对此尚未有“跟进”的迹象。后续会不会有“突然”之举，值得关注。