2023最后一个月楼市争夺战!西安50余盘待入市,最低1.3万/㎡起!
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2023年迎来最后一个月，楼市收官之战打响，各大房企均加快了推盘速度，大量纯新盘即将迎来首开。今天我们就提前来看看，12月有哪些项目值得期待!
据西安楼市动态不完全统计，12月即将加推的项目约有56盘，总计房源约超9000余套。
从区域分布来看，主要集中在高新、浐灞、港务、城南、长安等10个区域，高新区仍然占据新房供应第一位，预计将有13盘加推;其次就是浐灞、港务、城东、城南、航天、长安等区域，均有5个或6个楼盘入市;另外就是曲江、大明宫、经开等等区域也不甘示弱，均有新房推出。对买房人来说，12月确实是个不错的置业机会。
从房源类型来看，产品以高层为主，毛坯、精装均有，也有项目推出小高层和洋房。高层产品虽然是市场主流，但对于有纯改善需求的购房者来说主城区增加了少量叠拼产品供应，居住选择更加多样化。
从产品面积段来看，建面区间在100-200㎡依然为市场主流，超200㎡的改善型产品有11盘供应，而建面约100㎡以下的刚需型产品仅有10盘供应。可见目前豪改产品越来越多，大面积段产品主要集中在曲江新区、高新区和航天新城。
总之，12月份推新及加推楼盘还是挺多的，选择空间很大，想要在年底买房的购房者，还是可以“货比三家”，重点可以关注即将入市的纯新盘，或者口碑较好的老盘加推。
以下是12月即将加推房源量较多的高新、浐灞、港务、城南、长安等区域楼盘的详细情况。
高新
近两年，高新区作为西安楼市的供应大户，新房供应主要集中在丝路科学城和丝路软件城。在丝路科学城目前最值得注意的就是龙湖青云阙昱府、高科·枫林九里|境阅里和招商雲蘭；丝路软件城则是天地源高新宸樾和保利云谷天汇；紫薇华发云峰里、保利天汇、华宇御璟天宸等盘均有加推动作。
龙湖青云阙昱府是8月份摘得的106亩地块，位于青云阙尚府的西侧，地理位置优越，不仅坐享高新CID“白菜心”区域发展红利，更能尽享未来之瞳的生活配套。商业有永安渠商旅文化街区，教育有高新第三十一小学，高新第十一初级中学，医疗有国际医学中心。
项目共规划19栋楼，打造的是第四代住宅产品，270°空中院落+挑高露台+宽幕阳台+超高赠送。首推一批次建面约115-188㎡产品，还有房源在售，据悉还有不小的优惠折扣!
高科·枫林九里|境阅里位于科技四路与化龙一路交汇处西南角，距离3号线鱼化寨约2公里，距离高新区第四初级中学约400米，高新第十五小学分校约600米，东侧距离皂河生态公园直线距离约200米。
项目规划5栋高层，小社区，容积率2.5，建面约110、130㎡，定位刚需，是目前高新少见的中小户型，均价约2.35万/㎡!首批房源已经登记，即将开盘。
招商云蘭项目占地约60亩，是当下在科学城内少有的洋房产品。并且在配套上南侧为规划中的教育用地，周边有在建中的永安渠商旅文化街区，距离未来之瞳仅有约700米距离。
天地源高新宸樾的主要优势在于，项目一路之隔即为高新区第十六小学和高新第十初级中学，和金泰和樾整体配套较为近似，不同点在于该项目的最大户型要更大一些，建面约240㎡，并且均为2T2户设计。
浐灞
浐灞是目前西安各区之中，楼盘均价之间差距最大的，一方面我们可以看到在浐河边上3万+4万+的豪宅，也有不少1.27万/㎡左右的刚需楼盘。
纯新盘世园里 较多的属于适合刚需家庭的产品，尤其是御锦城、龙湖砚熙台、纯新盘世园里等楼盘；相对改善的产品有高科麓湾国际社区、龙湖云璟、上实启元。
港务
港务区也是西安楼市新房供应的主要区域之一，不仅品牌房企齐聚，且相比高新、曲江上车门槛更低。新房供应主要分布在奥体板块，这也是港务区置业的首选板块。
预计12月加推的项目有6个，分别是华润港悦城·嘉悦、枫林九溪.漪溪、润玺臺·观月，以及金地玖峯禧、绿地长安门、山东健康同人乐府等3个纯新盘。
金地玖峯禧是金地在港务区继金地玖峯悦之后的第二个代建项目，位于秦汉大道板块，紧邻陆港第一幼儿园，南侧为铁一中陆港中学/陆港小学，北侧一路之隔是西航花园。
项目总占地约82.9亩，规划10栋高层、4栋洋房，第四代住宅产品，6米挑高错层露台设计，户型建面约108-135-143㎡，目前处于前期咨询当中，放风价约1.7万/㎡。
绿地长安门是绿地在港务区精装纯新盘，西北侧紧邻陆港六小。占地约88亩，规划有13栋高层、小高层，2梯4户，户型建面约107-127㎡，目前营销中心已开放，放风价约1.65万/㎡。
山东健康同人乐府是山东健康集团在西安的首作，西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东北侧是交大一附院陆港医院。
项目占地约82亩，规划17栋楼，由7-8F洋房和15-17F的小高层组成，户型建面约143-199㎡的第四代住宅产品，目前展厅已开放，预计12月入市。
曲江新区
在西安各区域中，曲江是很多人置业首选的区域之一，不过由于受到发展空间的限制导致目前曲江新房供货量不足。而进入12月份后，将有3盘即将入市。
曲江的唐顿庄园二期备受市场期待，项目一路之隔便是曲江第七小学，距离地铁5号线黄渠头站较近，周边配套齐备。
项目规划了7栋高层住宅(21-29F)、10栋商业(1-11F高)、1栋幼儿园(3F)，8#、9#、10#楼价格已公示，8#和10#楼已经登记，164套房源，建面约185-276㎡大平层，登记最后一天已有176组家庭登记。
曲江还有一个纯新盘中铁·阅唐府，属于曲江核心板块，周边分布有曲江一小、曲江一中、曲江二小、西安理工大学(曲江校区)等院校。地铁3号线、地铁5号线、龙湖曲江星悦荟等均位于1公里范围内，出行、购物十分方便;
项目占地约31.176亩，容积率2.8，规划有6栋洋房和小高层，主推三个户型，建面约143、178、192㎡三/四室，放风价在3万/㎡。不过项目虽然位于曲江西影路沿线，地段非常好，但是体量小，并且周边都是成熟社区，地铁、公交路线众多，因此升值空间不大。
长安(含航天)
长安区(含航天新城)在西安从来不缺关注度，一直被看作是曲江、高新置业需求外溢区域;而自从其“万元地”和“万人摇”项目频出后，如今，这里房价已悄悄上了2万+/㎡，成了中高端置业人群的新选择。
万景荔知里是万景荔知湾三期产品，南侧紧邻长安公园，生态优越，周边有西安湖滨学校、长安万科广场等配套。总占地约70亩，规划9栋住宅(其中3栋高层6栋大平层)，2栋商业大平层，南向无遮挡，可实现户户观湖、望山。户型建面约120-195㎡，放风价1.85万/㎡。目前营销中心已开放，预计12月首开。
德通映南山南侧入口效果图 德通映南山是本土房企德通西安首作，位于航天新城揽月阁板块，紧邻4号线地铁口，周边有航天城第二小学、第二中学、西安航天菁英学校等教育资源。
项目总占地约102亩，将打造包含观山大平层、街区商业、写字楼以及星级酒店为一体的复合住区，户型建面约143-225㎡，起步面积较大，适合中高端改善需求。
结语：临近年末，各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度，也给购房者提供了更多选择。建议多关注12月纯新盘的推货情况，多多考察房企口碑与交付质量，如果在预算范围内可选择适合自己的房源及时上车。
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