56万㎡,4栋超高层,华润这个商业中心规划揭晓

总建面约56万㎡，4栋超高层，3栋裙楼！日前，西安华润国际文化商业中心规划公示。这意味着曲江会展中心原址上兴建的华润商业体将开工建设。

西安华润国际文化商业中心占地约137.911亩，3月22日公布的规划显示：1、总建面为56.54万㎡，其中地上约36.776万㎡，包含酒店、办公、商业等；地下约19.24万㎡，包含停车场、地下商业、地下交通枢纽等。2、序号为A、B、C、D的4栋超高层用途为商办、酒店，建筑高度分别为147.6米、148.8米、150.95米、150.95米。3、另有3栋建筑高度为3层、4层的商业裙楼。

毫无疑问，西安华润国际文化商业中心的定位为中高端的商办体，建成后将是西安城南又一个大型高端办公、休闲中心。原曲江会展中心地块占地约232.067亩，全部由华润在2020年1份摘地，其中约91.7亩为居住工地，即华润悦玺项目，产品为大平层。这也是西安2万/㎡+楼盘中，少见的推出即千人摇的项目。华润的商业部分为其加分不少。

从2020年8月份公布的西安文化商务区（CCBD）规划看，西安华润国际文化商业中心其中一部分，归入科技文创板块。根据公示，西安文化商务区（CCBD）规划范围北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，总面积约290公顷，折合4350亩！

其规划目标确定为：欧亚文化交流的人文窗口、新时代大西安的商务核心、创新发展的城市更新样板区！在功能结构上，西安文化商务区（CCBD），形成“两心、两轴、多片区”的空间结构，以南三环（西安绕城南段）为界，分为“北区”和“南区”。从功能布局看，分为科技文创片区、商务办公片区、绿色休闲片区、总部经济基地、国际人才社区、优创生活片区及2个绿色宜居社区，共8个功能片区。

这里作为曲江新区城市更新板块，也是最后一个成片区域，在规划和城市占位上，被赋予了极为重要的功能和期待。目前，南三环南侧的东三爻村拆迁已近尾声，预计土地拍卖将很快进入日程，届时地价高低和哪些房企摘地值得关注。