土地炸裂!碧桂园&绿地摘地咸阳,高新地价上涨空前!

西南搜小狐 2019-10-31 10:09:18
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突然之间,碧桂园摘地咸阳,打破市场沉默,大牌房企竟然还在破冰地级市! 2019年10月28日,咸阳市高新区核心板块内6宗地块终于落定,碧桂园以总额为37.438亿元摘得,此次摘地是碧桂园企业继咸阳市主城区摘地之后,第二次落子于咸阳市。 本次碧桂园竞得咸阳市高新区核心地段,共计641.5亩开发用地,成

突然之间,碧桂园摘地咸阳,打破市场沉默,大牌房企竟然还在破冰地级市!

2019年10月28日,咸阳市高新区核心板块内6宗地块终于落定,碧桂园以总额为37.438亿元摘得,此次摘地是碧桂园企业继咸阳市主城区摘地之后,第二次落子于咸阳市。

本次碧桂园竞得咸阳市高新区核心地段,共计641.5亩开发用地,成功竞拍的6块宗地均有小幅溢价,折算下来约合亩单价约为582万元/亩,楼面价高达2489元/㎡。

据悉,6宗土地均位于咸阳市高新区咸平路以东、渭阳西路以南、中华西路以北,距离老西宝高速咸西出口约1.5公里左右。周边如教育、交通等配套发展比较完备,且距离两寺渡公园仅有1.5公里的距离。此次竞得宗地房企还有绿地集团,3宗共计34.84亩土地,以底价摘得,为绿地·大都会项目用地新增。

咸阳主城区土地资源稀缺,能够进入土地市场的宗地愈发稀微,而咸阳市高新区凭借着自身优势,使之成为下一个增长点。

而咸阳市高新区之所以如此火爆,除了西咸一体化进程影响,最重要的还是自身定位。咸阳市高新区是关中高新技术产业开发带的核心层,有着明显的承东启西的区位优势,特别是旗下三个主导产业:电子信息、生物医药、新型材料,在西北地区更是大放异彩。目前,沣西新城大牌房企进驻有万科、蓝光、金科、绿城管理、新城控股、紫薇等,精装高层1-1.2万/㎡,文教园板块精装小高1.7万/㎡,这一价格对于咸阳市场影响力较大。此次,碧桂园于咸阳高新区布局,也是继力高(力高·御景湾)、融创(中央学府、观澜壹号)、奥园(枫丹名郡)之后,第四个入驻咸阳高新区板块的大型房企。因为西咸新区包裹咸阳,考虑一下咸阳土地资源只剩主城区附近,未来想要进入咸阳难度加大。

此次,碧桂园在咸阳摘地,引发行业极大关注,有两点值得讨论:其一,土地上涨,由于西咸一体化推进,咸阳市价值逐渐抬高,虽然是三线城市,却是特殊存在。特别是地铁一号线二期的建设通车,为这个城市的发展安装上火箭助推器。地价从2017年近百万/亩,突然之间翻涨到了582万/亩以上,两年涨幅超200%!最典型的案例便是2018年融创拿地188万/亩,2019年碧桂园以地价686万元/亩打造秦都府项目;龙湖以地价602万元/亩打造彩虹郦城项目。而此次,碧桂园以582万元/亩拿下此地块,首次将咸阳高新区地价抬过500万元/亩。短短一年,地价上涨超两倍!其二,房价涨幅,从2015年一线城市房价上涨,2016年以来西安房价启动,且由于西安较低,所以涨幅表现的较为凶猛,而距离西安最近的咸阳,也接连上涨,由5K/㎡涨幅至现如今的8K/㎡,十分抢眼。目前,咸阳市场大牌房企有融创、碧桂园、龙湖、万科、蓝光、保利、天地源、恒大等等,且绝大多数为改善盘,反推了咸阳房价。现如今,全国市场普遍比较低迷,碧桂园敢于抄底咸阳,其实就是“逆周期操作”,这一类操作只适合资金实力强、销售团队强悍的房企,一般中小型房企,还是以谨慎处之为上策。因此,不能因为碧桂园大举摘地咸阳,就被鼓吹为咸阳楼市又要疯涨了。

来源:徐三刀

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