双地铁、公园旁,“抄底”新CBD轴芯封面之作!

一条约7.2公里的奥体中轴公园，形成了港务区发展的主轴线。这条轴线是链接现代商贸、文体健康、现代金融等产业发展新高地，不仅是西安国际港务区更将是西安新的城市形象极、商务极和新经济增长极。在此，抓住机会投选核芯资产，可谓前瞻之选！

“十四运”为西安国际港务区奠定了厚实的发展基础：多维立体交通，可通达全城。双地铁（3、14号线）、绕城高速、奥体隧道、元朔大桥、港务西路、港务大道、秦汉大道等，形成“地铁+快速干道+高速”的立体交通体系，可快速通达高铁北站、机场及全城各区域。总部经济群，奠定新中心CBD。中冶、中铁、招商、华润、绿城、高科、绿地、电建等十大名企总部均已落位，形成超高层商务集群，百余知名企业入驻，未来还将吸附众多中下游企业，大西安东部中心CBD超然跃出。

▲奥体中轴总部集群规划示意图

教育和休闲配套快速完备。灞河幸福岸线、奥体中央公园、陆港运动公园；铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学、高新一中陆港学校（在建）等公办中小学；华润商业体、中粮商业体、融创冰雪世界在建。这些正在或将为区域提供丰富而优质的生活配套。随着配套的逐步完善，更多置业人群将目光投向港务区，也让这里成为西安“千人摇”最多的区域之一。因此也带动土地市场价格预期上升，在去年成交的土地中，港务区一宗地毛坯房较高限价约1.8万/㎡。

▲西安铁一中陆港中学

没错，港务区无论是兑现的速度，还是兑现的品质，都远超预期。港务区是西安最年轻的开发区，它有着自己特殊使命和发展前景。而全运会则是在港务区的发展进程中，一个重要的推动器。全运之后，港务区的“四大产业链条”将夯实底蕴：1、中欧班列及总部经济事实上，在国家“十四运”之前已经彻底明确，港务区就是要打造“中欧班列（西安）集结中心中央商务区”；八大央企总部进驻，引领区域发展，整合上下游产业资源，驱动港务区形成总部集群。▲中欧班列西安集结中心示意图2、丝路经济带中央法务区“一带一路国际商事法律服务示范区规划落地，高级“中央法务区”正在完善。国际法律产业的重磅进驻，不仅加持了大西安的商事法力，更是助力西安打造国际一流的营商环境的法律服务高地提供重要支撑。

 ▲“一带一路国际商事法律服务示范区”揭牌3、大西安文体产业聚集区奥体中心“一场两馆”、“长安系列”三大文化设施（长安书院、长安云、长安乐），陆续呈现，带来意外惊喜。这些文化娱乐配套，形成西安较大文体聚集地，引领文体商务时代新时尚。 ▲ 长安系列文化设施效果图4、东轴线零售商业聚集区港务区商业规划，主要聚集在地铁3、14号沿线，规划有华润万象汇、华南城奥特莱斯、丝路国际等，此外，还有万豪源宿酒店、喜来登、法国雅高等高品质酒店，形成高端消费中心，引领国际商业潮流。▲奥体中轴两侧商业商务布局示意图在奥体中心奠定的发展基础上，如今，“港城融合”发展态势下的港务区，利好频现，正迎来少有的机遇期。跟着城市发展去分享红利，港务区尤其是奥体板块的城市功能定位和发展态势，无论是给住宅还是商办产品，都正在提供新的投选机会。从需求和价值两个维度看，优质的商办类产品，应具有如下价值要素组合：产业、地铁、 酒店/办公+商业的综合体功能。

八大央企进驻的总部商务集群中，由中冶集团打造的中国五矿金融贸易中心项目，总占地约25亩，规划总部基地+创智办公+复合LOFT+地铁商业，是港务区奥体中轴总部集群的地标建筑之一。

▲中国五矿金融贸易中心实景图

因此，该项目一登场，即坐享三种资源强势加持：1、港务区CBD核芯：在港务区，极具办公氛围和区域形象的，就是沿着奥体中轴荟聚的八大央企总部超高商务集群，形成港务区CBD。2、双地铁口：项目位于港务区目前少有的两条地铁线（3、14号线）交汇的换乘站双寨站的B2出口处，出地铁进办公楼，无缝对接，非常便利。3、奥体中轴公园旁：绵延约7.2公里的奥体中轴公园，就在项目楼下，也是日常休闲、下班运动的好去处。

▲奥体中央公园

与市场上其它LOFT产品相比，中国五矿金融贸易中心在“地段+产业+规划”优势之外，还有一个更优的点在于是“带资”入场。项目A座是企业总部基地，将吸附众多中下游企业，商务氛围和底色已具备，强势产业资源可遇不可求。

▲中国五矿金融贸易中心效果图

商业产品价值，不仅是区域硬核资源配置的底气，更是匠心铸造的精品之作，内外双修之下，让市场为之动容。项目采用高空一体化连廊、LOW-E玻璃幕墙，独特的建筑艺术造型，刷新港务区轴芯封面；星级酒店式入户大堂，尽显高端本色，商务地标形象凸显。约5.5米层高的稀缺LOFT：由于商办类产品审批限制，5米以上的LOFT正在稀缺。而项目约5.5米的层高，则带来更高的使用价值和多元功能的实现。后期装修可以结合自身需求，分割成上下两层，实现不同的功能空间，适合个人创业、小微企业，享受投资、出租等多重收益。可以变身“双钥匙”，双层套房设计，可以实现两套出租，收双份租金。

▲中国五矿金融贸易中心样板间效果图

▲中国五矿金融贸易中心样板间效果图

室内尺寸开阔：约3.9-4.6米的大开间，采光更好，视野更为宽阔；5梯20户的超高梯户配比，采用一线品牌电梯，高速运行，提高商务办公效率。排名前列太平戴维斯专属服务：聘请国际品牌物管“五大行之一”的排名前列太平戴维斯，以高端服务为标准，提供全方位贴心守护，打造超级归家体验。自有繁华商业：连廊层配置有丰富的商业消费体系，如高端餐厅、咖啡厅、瑜伽美体、健身房等，满足日常的商务、休闲等需求。

▲奢华商务空间配套示意图共享商务平台：考虑到各类企业的办公需求，项目配置有共享商务平台，多功能会议室，配有高端智能会议系统，为初创、个创提供商务需求。地段优越，产品凸出，央企实力筑底，无论是在港务区抑或是主城，都堪称稀缺精品。与西安在售产品相比，其优势在于抢占未来，立于商务集群，以新CBD轴芯的封面作品，层高更高一点，尺度更宽阔一点，价格更具优势一点……

随着“房住不炒”主旋律深入人心，住宅产品投资价值减弱，想要依靠涨价一夜暴富变成泡影，商办产品的长线投资成为一个不错的选择。当前，西安城市向好发展，主城区地价坚挺，房价高位稳定。在城市价值板块，宜住宜办的优质商办产品投资新契机来临。项目在推售C 座LOFT产品，户型面积约46-85㎡，目前正在热销中，价格8500元/㎡起，一步“抄底”港务区CBD精品！作为央企，中冶集团的国匠实力彰显，与城市发展共建。如若有房票考虑港务区的住宅产品，那么，除了商务地标外，还有一个住宅作品，中冶·奥体云璟即将登记。央企筑造、地段价值、产品特性和装修配置，让该盘备受关注，此前多次推售均实现摇号开盘，也是港务区的“千人摇”盘。

▲ 中冶·奥体云璟建筑效果图

▲ 中式社区园林效果图

该盘在区域内有独特的优势，距离地铁14号线新寺站约430米，陕师大陆港小学在项目西侧约300米。即将推售2栋小高层，户型面积约115-130㎡。户型格局规划合理、甄选国内外高端品牌兑现装修品质，十大安全园区系统，打造现代智慧安全社区，让业主生活更加安全便捷。想要在港务区上车，即将推售中冶·奥体云璟可要盯紧了。