S姐看盘丨西高新未过万的紫薇西棠&开盘即清盘的保利心语花园

1.

紫薇西棠

性价比高、低密住区

S姐初印象：

       紫薇地产，西安本土知名开发商，于96年成立，具有房地产开发国家一级资质，同时还是西北排名前列获得“鲁班奖”的企业。二十年的时间开发了紫薇城市花园、紫薇花园洲等一系列房地产项目，总建筑面积超过450万㎡，服务十余万业主群体，紫薇西棠的售楼部内不乏一些冲着品牌和物业服务而来的客户。

紫薇西棠位于科技路西延伸线富裕路与富源二路交汇处西北角，项目临近高新一期及软件新城，社区由8栋洋房及5栋高层组成，一期总占地90亩，总建面21万㎡，包含地上建筑面积16万㎡，地下5万㎡，共1326户。容积率2.75，绿地率35%，类比周边，属于居住舒适度较高的花园洋房住区。

紫薇西棠将新推3#、4#楼，两栋楼皆为2梯4户33层的高层，户型面积85㎡、96㎡、117㎡，预计将于本周开盘，开盘价格9000-9800元/㎡。综合项目和价格来看，紫薇西棠在西高新片区具有较高性价比，这次推出85㎡的两居室及96㎡的小三室可供意向在高新置业的刚需客户选择。

项目周边较为荒凉，商业及交通配套欠缺，随着软件新城的建成及周边品牌开发商的推动，该片区将得到快速发展，目前项目距三号线起止站——鱼化寨站尚需公交车两站的车程，随着三号线2期工程的推进，往后紫薇西棠距三号线晁家庄站步行仅需5-10分钟。

S姐帮你问

1、是否是学位/学区？

答：小区内将自建1200平双语幼儿园；项目规划区域内虽有高新一小、大雁塔小学、博迪小学及博迪中学，但项目本身不带学位，目前尚不属于学区房，未来学区如何规划，暂无确切消息。

2、周边交通配套？

答：乘坐902路公交车西安理工专修学院下车；

        地铁三号线鱼化寨站下车（约2站路距离）。 

3、商业配套有哪些？

答：三号线丈八北路站的华润万家

4、交房时间？

答：3#、4#楼预计将于2019年年底交房

5、物业公司及费用？

答：紫薇物业；1.50元/㎡·月

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S姐算价单

高层

亮点：全明两室、卫浴干湿分离、双阳台设计

建筑面积：85㎡  两室两厅一卫 

总价约：81万       首付30%：25万

贷款：56万           30年月供约：3000元

高层 

亮点：三阳台设计、提高私密性的入户玄关

建筑面积：117㎡ 三室两厅两卫

总价约：111万   首付40%：45万

贷款：66万        月供约：3500元

2.

保利心语花园

央企品牌、毗邻学校

S姐初印象

       中国保利集团公司是经国务院批准于1993年2月成立的大型中央企业，经过20多年的发展，保利集团已经形成了军民品国际贸易和房地产开发两大主业，在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。

保利心语花园作为保利地产第五代居住产品，坐落于北辰大道与浐灞二路十字向东400米处，项目总占地220亩，由11栋高层、15栋6+1洋房构成绿化率高达45%的生活住区，该项目一经推出便广受购房者的关注，除了购房者对品牌的认可，项目的价格不仅在片区内偏低，在市场中同类别楼盘中也极具性价比优势，另外，周边有浐灞一小、西北大附中浐灞学校，属于学区房。

      上周，保利心语花园新推21#楼，户型面积103㎡、115㎡，开盘当天去化率达95%以上，成交均价在9500-10200元/㎡，据了解，项目近期将加推25#楼，户型面积128㎡-144㎡，共计60套，根据房管局数据显示，保利心语花园7-10月将推出1#、17#、19#、21#、22#、23#、24#、25#楼，住宅总计1188套，面积区间92-144㎡，可供意向在浐灞置业的客户选择。

      保利心语花园虽离学校很近，但学校附近都是大型社区，将来入住率的提高势必会影响业主小孩的入学率；目前公交地铁还不是十分完善，步行至最近的地铁口（三号线广泰门站）尚需二十多分钟，虽与八号线堡子村站相距不到500米，但八号线的建成是多年以后的事情了，线路是否会有调整尚且不知。

S姐帮你问

1、是否是学位/学区？

答：浐灞一小、西大附中均为公办学校。

2、周边交通配套？

答：公交：104路、165路、248路、309路、315路区间（泘沱村站）

        地铁：地铁三号线广泰门站；

3、商业配套有哪些？

答：辛家庙附近的迪卡侬商场、红星美凯龙北二环店

4、交房时间？

答：21#楼预计2019年年底前交房

5、物业公司及费用？

答：保利物业；1.80元/㎡·月 

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S姐算价单

洋房

亮点：空中连廊设计、赠送空中花园

建筑面积：132㎡   四室两厅两卫   

总价约：178万       首付30%：72万

贷款：106万       30年月供约：5700元

洋房

亮点：主、次卧配带衣帽间，社交区面积充裕

建筑面积：143㎡  三室两厅两卫 

总价约：195万       首付30%：78万

贷款：116万         30年月供约：6200元

 新盘拿证批售名单 

2017年9月4日-2017年9月10日

2017

09.08

项目名称：龙记玖玺

预售证号：2017395

预售楼号：17.18幢

预售套数：199套

物业类型：普通住宅

区域：经开

2017

09.08

项目名称：龙湖·源著

预售证号：2017396

预售楼号：31幢

预售套数：407套

物业类型：其他

区域：浐灞

2017

09.08

项目名称：中建·昆明澜庭

预售证号：2017397

预售楼号：19幢

预售套数：397套

物业类型：其他

区域：高新

2017

09.08

项目名称：金地九玺

预售证号：2017398

预售楼号：24.25幢

预售套数：4套

物业类型：别墅

区域：曲江

2017

09.08

项目名称：金科天籁城

预售证号：2017399

预售楼号：6幢

预售套数：132套

物业类型：普通住宅、商业、其他（独立开间）

区域：经开

2017

09.08

项目名称：中航华府

预售证号：2017400

预售楼号：23幢

预售套数：15套

物业类型：商业

区域：高新

2017

09.08

项目名称：紫薇西棠

预售证号：20173401

预售楼号：3.4.6幢

预售套数：431套

物业类型：普通住宅、其他（独立开间）

区域：高新

2017

09.08

项目名称：拉克雷公馆

预售证号：2017402

预售楼号：5幢

预售套数：275套

物业类型：普通住宅、其他（独立开间）

区域：城南

2017

09.08

项目名称：保利·心语花园

预售证号：2017403

预售楼号：21幢

预售套数：478套

物业类型：普通住宅、商业、其他（独立开间）

区域：浐灞

2017

09.08

项目名称：保利·心语花园

预售证号：2017404

预售楼号：25幢

预售套数：70套

物业类型：普通住宅、其他

区域：浐灞

2017

09.08

项目名称：万科城市之光

预售证号：2017405

预售楼号：2幢

预售套数：189套

物业类型：普通住宅

区域：曲江

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