西安多个新盘即将上市!2024年招商蛇口看点十足!

进入2024年，西安纯新盘的进场速度加快。

就在2024年的第三周，招商在高新CID溢价摇号拿到的约49.53亩住宅用地，案名招商雲墨正式公布。

此时距离拿地不到40天!案名的公布，意味着项目距离入市更近一步。

同样在这两天，传出最新动态的还有招商在港务区打造的超百亩纯新盘——招商揽阅。

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招商雲墨，是2023年西安第7宗、高新CID第4宗触顶摇号地块！占地约49.533亩，容积率为2.8。

当时招商竞拍时，还有保利、中海、联发、中铁、中建丝路、中交等10余家知名房企参与竞拍，最终被招商蛇口以14.98%的溢价率摇到，折合地价2804.19万元/亩，楼面地价15032.47元/㎡，是高新CID的单价第三高。

项目最大优势在于东侧紧邻高新第31小、11初。

凭借优质教育资源，周边的中海学仕里、中建悦府，都跻身2023年西安单盘销量TOP10，前者更缔造了2023年唯一一个“5000+人摇号”的历史，最终上千套房源基本在三个月内清盘。

另外，招商云墨项目还是双地铁楼盘，北侧为在建的地铁15号线一期，东北侧为已开通的地铁6号线，地铁站距离在1公里范围内。

除了之外，项目周边还有国际医学中心医院、永安渠海绵城市生态公园等资源。而且高新CID城市兑现速度相当快，一个月一个样。

至于项目以何种产品入市?是和中海、中建一样全系产品覆盖，还是像招商雲蘭一样打造第四代住宅产品，我们将继续关注。

招商揽阅是招商继百万方大城招商城市主场后，在浐灞国际港打造的第二座百亩人居大城。这宗地是去年12月中下旬招商所摘得，属于秦汉大道以北、奥体大道以西的灞渭三角洲，这个区域也是接下去港务区向北重点发展的板块。

从招商揽阅所处的具体位置来看，教育是最大的亮点，东侧一路之隔就是交大附中合作办学的陆港第四小学、第四初中，另外南侧一路之隔还规划有一宗中小学教育用地。

周边一公里左右的距离，还拥有地铁3号线、10号线，以及交大一附院、铁一中陆港中学等港务区优质配套。

而相比于秦汉大道以南的奥体核心板块如今已全面迈入“2.0万+/㎡、143㎡起”的改善趋势下，招商揽阅相对更友好的楼面价，意味着入市后，上车门槛也会比奥体核心板块的项目更友好些。

近日，招商揽阅的产品也正式曝光，从效果图来看，在215亩的土地上规划了高层、小高、洋房多款形态产品，并引入了奇偶错层挑空露台，构筑招商在港务区的首个“第四代住宅”产品。

另外值得一提的是，招商揽阅还为业主配备了港务区在售项目中罕有的儿童成长中心、开放立体街区、LAND COFFEE、健身房、恒温泳池等全维成长配套。

招商蛇口，这两年在西安市场科为表现十分亮眼。

不完全统计，2023年，招商蛇口以76.351亿元、489.99亩的拿地金额、面积位列西安房企榜首，也是进驻西安的央企中以溢价摇号形式拿的最多的开发商之一。

在产品端，在浐灞开发的千万级豪宅——招商西安序去年销量超过20亿元，是西安千万豪宅卖得最好的。

在交付市场6场提前超预期交付，都是业界讨论度最高的企业。也正因如此，2024年招商蛇口在西安有哪些项目在售，也成为大家关注度最高的话题。

而除了上述两个传出动态的纯新盘外，2024年，西安城区范围内，招商蛇口在高新CID、航天新城还有多盘在售中。

其中，在高新CID有3个项目，除了招商雲墨外，还有在售的招商雲蘭、待入市的招商“瞳南”76.325亩储备用地。

其中招商雲蘭，这是招商蛇口在高新CID第一宗溢价摇号地块，折合楼面地价12228.67元/㎡，地块位于龙湖青云阙|尚府以西。

招商雲蘭也是目前高新CID板块首个洋房+小高层社区，产品为建面约114-172㎡的第四代住宅，毛坯均价2.65万元/㎡。

高新CID“瞳南”约76亩地块

该项目同样在瞳南片区，具体在招商雲蘭以北，占地约76.325亩，容积率同样为2.4，是招商在去年11月以1.46%溢价率拿到的，折合楼面地价11349元/㎡，产品待定，入市时间可能较晚。

航天新城 招商雲山间

招商雲山間这块地，是去年5月份成交的。当时，这块89亩的土地进行公开竞拍，吸引了华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等房企参与竞拍，最终拍至最高限价触顶摇号，由成都华建益锦置业摇中，楼面地价10360元/㎡。拿地之后，成都华建益锦与招商合作，开发建设招商雲山間项目。

在这块约89亩、容积率2.0的地块上，招商雲山間规划了14栋11-14层的洋房，主力户型面积约165㎡、185㎡、225㎡。除了户型面积方面属于纯高端改善产品之外，还参照香港半山豪宅住区，打造的是“西安版”的半山洋房，整体备案均价在2.5万元/㎡左右，目前在售中。

另外还有顶豪招商西安序、灞河叠拼招商央玺以及秦汉新城的招商雍澜湾，同样也有产品在售中。

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