西安多个新盘即将上市!2024年招商蛇口看点十足!

西安楼市发布 2024-02-27 09:42:23
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2024年西安纯新盘进入加速进场阶段。招商高新CID溢价拿地49.53亩,案名招商雲墨公布。同时,招商在港务区打造超百亩纯新盘——招商揽阅。项目位于高新CID,占地约49.533亩,容积率为2.8。

进入2024年,西安纯新盘的进场速度加快。

就在2024年的第三周,招商在高新CID溢价摇号拿到的约49.53亩住宅用地,案名招商雲墨正式公布。

此时距离拿地不到40天!案名的公布,意味着项目距离入市更近一步。

同样在这两天,传出最新动态的还有招商在港务区打造的超百亩纯新盘——招商揽阅

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招商雲墨,是2023年西安第7宗、高新CID第4宗触顶摇号地块!占地约49.533亩,容积率为2.8。

当时招商竞拍时,还有保利、中海、联发、中铁、中建丝路、中交等10余家知名房企参与竞拍,最终被招商蛇口以14.98%的溢价率摇到,折合地价2804.19万元/亩,楼面地价15032.47元/㎡,是高新CID的单价第三高。

项目最大优势在于东侧紧邻高新第31小、11初。

凭借优质教育资源,周边的中海学仕里、中建悦府,都跻身2023年西安单盘销量TOP10,前者更缔造了2023年唯一一个“5000+人摇号”的历史,最终上千套房源基本在三个月内清盘。

另外,招商云墨项目还是双地铁楼盘,北侧为在建的地铁15号线一期,东北侧为已开通的地铁6号线,地铁站距离在1公里范围内。

除了之外,项目周边还有国际医学中心医院、永安渠海绵城市生态公园等资源。而且高新CID城市兑现速度相当快,一个月一个样。

至于项目以何种产品入市?是和中海、中建一样全系产品覆盖,还是像招商雲蘭一样打造第四代住宅产品,我们将继续关注。

招商揽阅是招商继百万方大城招商城市主场后,在浐灞国际港打造的第二座百亩人居大城。这宗地是去年12月中下旬招商所摘得,属于秦汉大道以北、奥体大道以西的灞渭三角洲,这个区域也是接下去港务区向北重点发展的板块。

从招商揽阅所处的具体位置来看,教育是最大的亮点,东侧一路之隔就是交大附中合作办学的陆港第四小学、第四初中,另外南侧一路之隔还规划有一宗中小学教育用地。

周边一公里左右的距离,还拥有地铁3号线、10号线,以及交大一附院、铁一中陆港中学等港务区优质配套。

而相比于秦汉大道以南的奥体核心板块如今已全面迈入“2.0万+/㎡、143㎡起”的改善趋势下,招商揽阅相对更友好的楼面价,意味着入市后,上车门槛也会比奥体核心板块的项目更友好些。

近日,招商揽阅的产品也正式曝光,从效果图来看,在215亩的土地上规划了高层、小高、洋房多款形态产品,并引入了奇偶错层挑空露台,构筑招商在港务区的首个“第四代住宅”产品。

另外值得一提的是,招商揽阅还为业主配备了港务区在售项目中罕有的儿童成长中心、开放立体街区、LAND COFFEE、健身房、恒温泳池等全维成长配套。

招商蛇口,这两年在西安市场科为表现十分亮眼。

不完全统计,2023年,招商蛇口以76.351亿元、489.99亩的拿地金额、面积位列西安房企榜首,也是进驻西安的央企中以溢价摇号形式拿的最多的开发商之一。

在产品端,在浐灞开发的千万级豪宅——招商西安序去年销量超过20亿元,是西安千万豪宅卖得最好的。

在交付市场6场提前超预期交付,都是业界讨论度最高的企业。也正因如此,2024年招商蛇口在西安有哪些项目在售,也成为大家关注度最高的话题。

而除了上述两个传出动态的纯新盘外,2024年,西安城区范围内,招商蛇口在高新CID、航天新城还有多盘在售中。

其中,在高新CID有3个项目,除了招商雲墨外,还有在售的招商雲蘭、待入市的招商“瞳南”76.325亩储备用地。

其中招商雲蘭,这是招商蛇口在高新CID第一宗溢价摇号地块,折合楼面地价12228.67元/㎡,地块位于龙湖青云阙|尚府以西。

招商雲蘭也是目前高新CID板块首个洋房+小高层社区,产品为建面约114-172㎡的第四代住宅,毛坯均价2.65万元/㎡。

高新CID“瞳南”约76亩地块

该项目同样在瞳南片区,具体在招商雲蘭以北,占地约76.325亩,容积率同样为2.4,是招商在去年11月以1.46%溢价率拿到的,折合楼面地价11349元/㎡,产品待定,入市时间可能较晚。

航天新城 招商雲山间

招商雲山間这块地,是去年5月份成交的。当时,这块89亩的土地进行公开竞拍,吸引了华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等房企参与竞拍,最终拍至最高限价触顶摇号,由成都华建益锦置业摇中,楼面地价10360元/㎡。拿地之后,成都华建益锦与招商合作,开发建设招商雲山間项目。

在这块约89亩、容积率2.0的地块上,招商雲山間规划了14栋11-14层的洋房,主力户型面积约165㎡、185㎡、225㎡。除了户型面积方面属于纯高端改善产品之外,还参照香港半山豪宅住区,打造的是“西安版”的半山洋房,整体备案均价在2.5万元/㎡左右,目前在售中。

另外还有顶豪招商西安序、灞河叠拼招商央玺以及秦汉新城的招商雍澜湾,同样也有产品在售中。

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