新政策颁发,西安楼市疯狂,千万豪宅也摇号!30人抢一套房!
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最近的西安楼市，格外魔幻!西安限购松绑半个月过去了，倒挂盘再现，千万豪宅锁定千人摇，更有楼盘30人抢一套房，难道，楼市又要火了?
倒挂4000元/㎡，2小时登记破千!首先是倒挂红盘重现，引起购房者疯抢。近两年随着地价、房价上涨，新房倒挂已经凤毛麟角。昨天，备受期待的航天新城纯新盘宸阅澜山上线登记，倒挂红盘再现!项目总占地约162.45亩，由长安汇通、陕建控股合作开发、融创代建，分两期开发，毛坯交付;一期规划9栋楼，户型建面约98-370㎡!此次一期745套房源全部推售，均价16107元/㎡，上线登记后仅2小时登记人数就突破1000+，截至今天下午18时，登记人数更是突破2000!
备受追捧的原因有三点：其一：地处航天揽月阁板块核心，离揽月阁只有三四百米，西侧仅挨融创揽月府，东侧就是西安交大附中航天校区。其二：倒挂低4000元/㎡以上。航天揽月阁板块目前无论是新房、还是二手房，价格都在2万+/㎡以上。1.6万+的价格，98㎡起步的面积，价格优势明显。其三：准现房，明年交付。据了解，该项目一期目前主体已经建成，预计2024年交付。航天新城从2018年开始，因为地处城南，配套成熟，还有原上的景观优势，一路从1.3W+摇到2W+/㎡。倒挂4000+元/㎡，融创代建的品质+国企注资的保障性+现房建设进度，性价比还是不错的。
千万豪宅锁定摇号倒挂盘千人摇就算了，新政后，没想到连豪宅也疯狂了!10月8号，曲江星河湾上线登记，319套房源，首日上午10点就登记飘红，截至时，登记人数已经1640组。
截至目前，登记人数已经达到了房源量的4倍!星河湾位于曲江文教园板块内，分两个地块开发，分别占地约114.496亩，71.4亩，此次公示为一期71.4亩地块，规划7栋高层大平层产品，户型从226-406㎡。备案均价约2.9万元/㎡，总价548-978万/套，妥妥的豪宅产品。都说市场很冷，结果千万豪宅愣抢起来了，不得不感慨，西安有钱人是真多。
此外，节前登记的楼盘中也有不少改善盘锁定摇号!高新的金泰·新里城，备案价20397元/㎡，推出31套房源，登记人数达到1013组，核验后也有924组，近30人抢一套房!
港务区绿城全运村六期丹桂苑，140套房源最终核验1395组家庭，近10人抢一套房，单价18707元/㎡，价格也不低。纯新盘中粮悦著云轩，首次登记推出144套房源，同样核验人数达到1326组，10人抢一套房。这种抢房节奏，也是西安很久没有的盛况了!
分化加剧：改善回暖，刚需观望总体来看，这波西安二环外限购放开后楼市确实有所升温。节前西安4274套房源上线，登记人数近6000人，三天的量比肩此前一个月。十一黄金周，据统计，西按40多个楼盘成交金额超过50亿，多个楼盘到访超过1000组，有楼盘成交近5亿。高新区的绿城海棠三章，三天累计到访客户据说达到了3000组以上。各项数据均反映不少购房人杀回楼市，尤其是此前被打压的改善群体，二环外取消限购、首付门槛最低降，对这部分可以说是直接利好。不过，想要回到2021年前，显然不可能了。
这波千人摇、抢房项目，除了政策因素外，楼盘本身也质素过硬。以国企项目为主，基本集中在高新、航天、港务等热门板块。产品、价格综合性价比不错。但另一方面，不少刚需项目，因为地段、配套或者硬伤，加上客户购买力受限，反而观望情绪严重。最明显的就是位于未央湖板块的远洋未央华府，近期推出91套房源，单价1.44万/㎡，最终核验仅5人。
只能说目前楼市进入新周期，相较之下，西安、成都楼市要稳健得多。而四季度一般是房企抢收，冲刺目标的关键时期，接下来估计还会有不少优惠，对于买房而言，接下来也可以锚定需求，多跑多看。
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