1天暴跌108万!西安最新房价数据出炉,二手房又降了! 1天暴跌108万!

市场难料!一系列利好刺激下，我们等来的不是二手房的强力复苏，而是一连串的降价消息!西安最新房价数据出炉，二手房又降了!

这是个例还是普遍现象?西安二手房真的没救了吗?

跌跌不休 知名学区房也扛不住了

相比于国庆黄金周西安新房的成交火热，二手房则落寞得多，多个楼盘曝出降价的消息，其中不乏火热的红盘!

雁塔区的融侨馨苑，由于处在泛高新地段，周边发展成熟，加上西工大附小、西工大附中的学区，因此该盘曾一度销售火热，很长一段时间都是二手房交易中的香饽饽。

然而，近几日，该盘一套三室的房子被曝降价，单价已经跌破了1.5万/㎡，要知道，该盘价格此前一直稳定保持在2万/㎡左右，此次跌破1.5万/㎡，也是让人意想不到!

据知情人爆料，即便是目前这样的价格，这套房子还是不好卖!

浐灞曾经的红盘中南樾府，一套中楼层的143平4室房源，一夜之间，从原来的268万降到了现在的目前的160万，降了108万，单价目前仅1.1万/㎡。

高新区核心地段的海棠别馆，一套222㎡的房子降价40万，目前总价330万。

经开的首创漫香郡，前期销售一直较好，主要依赖小区的位置和周边成熟的配套。近日，该盘一套151㎡的房子也开始降价，总价降了20万，挂牌单价目前为2.2万/㎡!

还有城北著名的大盘碧桂园凤凰城，部分业主已开启砸价模式，据悉，精装修的四室房源，目前均价仅1万出头。

该盘房龄较新，绿化也很不错，配套有陕师大附小，距离港务区奥体板块仅2公里的距离，如此优势加持下，该盘二手房销售还是十分被动。

曾经红火的热盘掉价至此，让人唏嘘!

挂牌量近18万套，置换需求增加 业主急切抛售

造成以上情况的原因，小团认为主要有3点：

1、挂牌量暴增 业主急切抛售

根据数据显示，西安目前的二手房挂牌量已近18万套，数字惊人，可谓是近几年的最高水平。

挂牌量暴增的背后，业主们急切抛售的心情清晰可见。如此大的库存下，为了促进成交，许多房源都自主进行了小幅调价，预计短期内这种趋势将继续存在。

2、政策调整 学区房降温

一方面，受利好政策影响，置换需求增加，部分投资客套现导致二手房价格下调。

另一方面，一些原本竞争力较强的学区房增加了一定的不确定性，降价也就在所难免。

3、老破房占比较大，不具竞争优势

虽然二手房库存很大，但各种瑕疵的老破房占了很大一部分，而这些“老破”小区直接影响成交。

除此之外，小区品质堪忧、物业服务差、配套不占优质的小区也不具有竞争力。

以上都是影响二手房成交而导致价格下降的原因。

根据成交比较好的楼盘，小编梳理出了二手房几大价值点，希望能给大家提供参考!

首当其冲，开发商很重要。

好开发商的背后，是品质，是物业，是增值性。

选择一个有良好口碑的品牌开发商，能提供优质产品和后期良好的物业服务，非常关键，比如万科、天地源。

其次，区域板块很重要。

二手房持续升值，跟区域内的人口净流入有很大关系。区域是否有经济能力吸引人口持续流入，对租金和升值的影响都很大。

高新、曲江、经开等有经济能力吸引人口持续净流入，所以二手房持续看好，比如高新的枫林绿洲、经开的魏玛公馆!

当然，好学校、地铁等附加值，也很重要。

次新房+好口碑开发商+好学校+地铁基本就是王炸!

选择二手房，考虑的因素很多，装修、价格、房龄、物业、邻里等，包括近邻哪些学校、可能划分的学区都需考虑进去。

总之，你一定要搞清楚房子的价值点在哪里，紧盯价值，学会持有。同时要明确目前部分降价房源的原因，不要使这种情况影响自己的心态和价值判断!