1万/㎡!西安“无证别墅”溢价100万成交~引万人围观!
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如果是你，会不会花300万，在西安城墙里买一套200㎡的无证别墅?
近日，西安有两套房子吸引了超3万次关注;
一是因为城墙里的三层精装别墅挂拍，起拍价仅有1万/㎡，二是因为这两套房子没有房产证，还经历了超200轮竞抢，最终溢价100万成交。
无证房也能成交?这两套房子为什么这么抢手?我们一探究竟!
这两套房源位于西安市莲湖区北马道巷69号，紫竹轩小区的1幢1单元10105和10107室，属于同一被执行人，因经济纠纷而被莲湖区人民法院查封进行拍卖。
经过25个小时，21人激烈的竞价后，这两套房龄在10年左右的别墅，溢价80-100万成交。
其中建面约为186㎡的房源，共有3层，带阁楼，评估价约为219万，起拍价约为197万，有13人报名，18948次围观，130次出价，最终溢价103万成交，折合单价约1.6万/㎡；
建面约为209㎡的房源，共有3层，评估价约为246万，起拍价约为222万，有9人报名，13033次围观，91次出价，最终溢价80万成交，折合单价约1.4万/㎡。
按照以往法拍房的规律来看，很少有房源的成交价格能超过评估价。
值得留意的是，这两套房源虽然无抵押、无租赁、有预售证，但无不动产权证号、无钥匙；这两套房虽然无其他潜在风险，但却没有房本。
参考深圳以往类似案例，购入无证房产，买方仅有使用权。
从这两套房源的内部装修情况来看，虽有些过时，但也不算老破旧，符合当下的居住需求，采光充足，设有餐客厅、卧室、衣帽间、桑拿室、按摩浴缸等，设备较为齐全，省去了一大笔装修费用。
那紫竹轩小区到底是什么情况?无证房也能交易了?我们接着往下看!
紫竹轩小区位于西安市儿童医院北侧，地铁6号线桥梓口站步行约10分钟即可到达，紧邻城墙边，距西安钟楼直线距离约2公里，地理位置极佳。
据悉，该小区仅有两栋联排别墅，上下3层，大约有十几户，门口有面包车、电动车停放，建造年代在2010年左右。
小区门口还张贴着这两套房源的西安市莲湖区人民大院执行裁定书。
进入小区大门后，格局分布非常简单，一眼就能望得到头，沿路有绿植分布两侧，不少业主在自家门前也种了绿植和菜园。
小区内部采光充足，部分业主门前有停放电动车，过道地面整洁，看起来非常安逸，下午阳光还能照射到二楼房间。
由于小区占地面积较小，在进行清洁工作时，难免会看起来比较杂乱。
刚刚结束法拍的房屋也撤下了封条，门框上还能看到一些印记。
虽该小区交付时间较早，但仍有部分房屋属于空置状态，无人居住；一墙之隔便是睿德堡幼儿园，两三点钟还能听到小朋友们活动唱歌的声音。
据悉，该小区目前属于业主自管，进出均需刷卡，设备虽然老旧，但不影响正常使用，物业费约200元/月，其余信息不详。
越是紧俏的资源，就越抢手，如果价格再低一些，那就更值得一搏;
紫竹轩便是这样的存在。
紧挨城墙边，饭后两公里内散步，到处都是西安的古建筑地标，10分钟直达护城河，东有钟楼，西有环城公园，讲真不要太舒适，还真有种岁月静好，就地养老的冲动。
南北双地铁环伺，交通极其便利，三公里内辐射开元商圈、钟楼商圈、永宁门商圈，毫不夸张的说，15分钟内，衣食住行基本一步到位。
一句进城走，不知能唤醒多少人的回忆。
城墙里属于最早的老西安，建筑的限高要求，加上城市规模的发展，城里能住的房子也只剩一些老、破、旧，很少有新建商品住房，所以对于钟情于老城生活但又追求住房舒适的人来说，几乎没有可以入手的选择。
紫竹轩的房子虽无证，但恰好能满足有这类住房需求的群体，一旦有房源释放，大概率就会有人哄抢。
不过，值得留意的是，这类房源的购入成本和风险都比较高，以紫竹轩为例，竞拍前需先缴纳22万多的保证金，成交后在限定期限内缴纳尾款。
其次，在竞买须知中，第十七条写道：
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
可想而知，在短时间内可以支付三百万的资金，对于买家来说，相当考验财力。堪比大型修罗场，这注定不是普通人场次。
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