踩盘报告|地铁+河景+不限购,开盘不到半年的中南漫悦湾即将清
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能源金融贸易区作为沣东新城中少有不限购的板块，是西咸新区管委会所在，定位大西安新中心中央商务区，规划高，配套兑现速度快。
从去年开始，品牌开发商集中落地，供货量非常大，当然楼盘价格也特别是处于“峰顶”，前有绿城留香园（现奥园璞樾湾）23000元/平小高层，后有马上推新的中梁鎏金雲玺放风价18000元/平。
对比下来，衬托的16000元/平中南漫悦湾性价比好似格外高，项目2020年9月首开，上周末叁思去踩盘时置业顾问就表示，目前仅剩3栋楼高层与1栋洋房，即将清盘，我们就一起来看看这个去化速度非常快的楼盘究竟咋样吧。
1、项目基本情况
中南·漫悦湾项目位于西咸新区世纪大道南，临近沣河。
项目占地约50亩，规划8栋住宅，其中有5栋高层、2栋小高层、1栋洋房，容积率2.8，绿化率35%，精装交付。
图|沙盘实拍
2、项目在售情况
项目目前在售是5、8、9号楼高层与7号楼洋房。5号楼层高23层，8号楼层高16层，9号楼层高26层，均为2梯4户，面积有108平和120平三室，目前正在平销中，参考均价16000元/平。
项目最后一栋洋房7号楼已于12月30号获得预售证，层高6层，1梯2户，户型仅有130平四室，均价17500元/平。
中南漫悦湾地处能源金贸区，沿着沣河，位于奥园璞悦湾南面，所以除了生态环境、临近1号线以外，其他配套均一般。下面叁思将从交通、学校、环境等配套方面做一个实际记录。
1、交通：项目距地铁1号线沣河森林公园站直线距离约680米，但项目没有紧邻世纪大道主干道，附近最近的两个楼盘奥园璞悦湾与莱安万莱逸宸都挡在北面，目前均在施工围挡，等将来三个社区均入住之后门口小路的车流量应该也不小。不过只要走上世纪大道，往东去高速、快速干道都非常方便。
图|世纪大道实景
图|1号线沣河森林公园站实景
2、环境：跟奥园一样，中南漫悦湾沿着沣河排布，所以较大的亮点也就是河景，目前沣河还仍在改造中。项目往北约1公里，可以到达咸阳沣河森林公园，这是咸阳的一个老公园，配套设施比较陈旧，但环境还不错。
图|沣河实景
图|沣河森林公园
3、学校：能源金融贸易区目前有西工大阳光城学校、陕师大奥园学校，以及今年刚刚开学的高新一中西咸学校，但都在能源金融贸易区的核心区沣泾大道沿线，距离项目比较远。
图|高新一中西咸排名前列小学
据置业顾问介绍，项目附近有2个学校与1个教育用地的规划，其中北槐小学将会扩建，沣东路学校已经开工，预计明年9月开始招生。
图|项目周边学校示意
4、商业配套：项目目前周边生活配套比较缺乏，往东是奥林匹克花园社区商业、后卫寨、万象城，往西是金泰丝路荟，但距离项目都比较远，需要开车前往。
不过据置业顾问介绍，项目正北侧的蓝马啤酒厂将来会拆迁建集中商业，也是这个片区内比较重要的大型商业。
图|奥林匹克花园社区商业
图|蓝马啤酒厂实景
① 108平三室
该户型较大的亮点就在于客卧一体的大阳台设计，拥有了很大的采光面，其他的户型细节，诸如动静分离，客厅、次卧、主卧三面朝南，主卧套房等，整体来看是一个非常实用的户型。
图|108平户型图与样板间
②120平三室
120平的整体布局跟108平基本一致，只是尺寸略大一些。中南漫悦湾的高层2梯4户，连廊设计使得所有的房子都能做到通透，但120平的边户厨房窗户因为消防楼梯设置在了西面，不算特别好的南北通透的三室户型。
图|120平高层户型图
③130平洋房
该户型采取了时下比较流行的“四叶草“设计，四个卧室在四个角落，如果是大家庭生活互相干扰就比较少，此外，南北通透、主卧套房、南向大阳台、客卫三分离都是该户型的亮点。不过南向次卧入户门设置在了客厅的角落，动线还是不太顺畅。
图|130平洋房户型图
总得来说，中南·漫悦湾交通、环境的优点都可圈可点，生活配套目前看起来还比较缺乏，但从整个片区来看，项目的价格处于低位，所以性价比还算不错，是一个适合自住的楼盘。
当然前提还得是购房者对片区发展认可，如果看好能源金融贸易区的未来，那么围绕着奥园璞樾湾均价2万元/平、莱安万莱逸宸1.7万元/平、中天宸悦均价1.85万元/平，林凯溢金湾1.65万元/平，阳光城蔷薇溪谷1.68万元/平、陕建沣渭壹号院1.9万元/平这一堆纯改善楼盘中，中南漫悦湾还是比较香的。
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