楼面地价8451元/㎡|隆基泰和溢价89%竞得泾河90亩宅地

2021年4月19日，西咸新城泾河新城公开出让一宗住宅用地和一宗商业用地，以及三宗安置用地。成交情况宗地一90亩住宅：

竞买保证金：9513万元

起始价格：47565万元

较高限价：无

成交价格：90065万元（溢价89%）

教育设施代建费用：3140万元（120800平米）

保障房配建费款：4348万元（6040平米）

幼儿园及配套建设费用：4530万元

土地综合成本：102083万元

亩单价：1127万元/亩

楼面地价：8451元/平米

竞得企业：河北晟隆城市建设发展有限公司【隆基泰和】

其他竞买人：

1:陕西盛恒嘉诚置业有限公司

2:陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司

3:西安金尚呈房地产开发有限公司【金地】

4:咸阳南沣置业有限公司【中南】

5:先进置业集团（西安）有限公司

6:西安万科共筑房地产开发有限公司

7:西安正耀兴置业有限公司【正荣】

宗地二66亩商业：

竞买保证金：1862万元

起始价格：9310万元

较高限价：无

成交价格：9310万元

亩单价：140万元/亩

楼面地价：467元/平米

竞得企业：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司

其它宗地三、宗地四、宗地五为安置用地：宗地三84亩，成交价格25330万元，亩单价300万元/亩，竞得单位：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司；宗地四73亩，成交价格22025万元，亩单价300万元/亩，竞得单位：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司；宗地五62亩，成交价格18800，亩单价300万元/亩，竞得单位：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司。

地块位置：

宗地基本情况：

宗地一：

宗地编号为XXJH-JG04-141，面积为90.600亩，土地用途为住宅用地。容积率1.5—2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。

宗地二：

宗地编号为XXJH-JG04-92-A，面积为66.489亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于4.0小于等于4.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

项目建设相关要求：

宗地一：

竞得人须建设用地面积不小于8100平方米的18班幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

社区服务用房面积不得小于1700平方米，并建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

宗地二：

建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑A级品质标准要求。

来源：西安土地