官方消息!西安又一区集齐七大名校,房价将直逼港务?
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这两天，八十三中托管浐灞第四初级中学的消息爆了!
至此，浐灞已经集齐七大名校，作为教育洼地的浐灞，这一波能否追赶其他区域，对房价又有什么影响?扫码进群，了解西安更多学区规划动态!
官方消息!浐灞新增一所名校+
10月7日，浐灞生态区在交大右岸学校合作共建学校办学成果交流展示会上官宣：正式委托西安市八十三中管理浐灞第四初级中学，这意味着浐灞又迎来一所名校+。
八十三中作为西安首批省级示范高中，是新城区最强高中，也是西安市十大高中之一，一直受到家长青睐，此前一直坚守本部，走精品化路线。
浐灞第四初级中学位于浐河西路，田家湾板块，目前主体结构已经封顶，规划42个班规模的初中，2000个学位，学校离八十三中本部很近(不到4公里)。
这次浐灞四初由三十八中接管，对于两者来说都是利好。
对于浐灞四初来说，有了八十三中本部师资力量和管理的注入，浐灞四初作为新学校成长的周期大大缩短。
对于八十三中来说，新城校区的本部只有4个班，浐灞第四初级中学的加入能让其本部的生源得到保障，而且浐灞四初对面就是西工大龙湖小学，东边500米左右是新城区后宰门小学幸福路校区，小学的生源也有一定保障。
从这个角度来说，浐灞四初也不会是简单的挂名，因为八十三中也需要通过它保障生源，前期名校+的办学模式，前几期也需要打开口碑。
主城1.5万+名校，值得吗?
当然，大家关心的是，对哪些楼盘有影响。从距离看可能辐射的楼盘包括：
龙湖砚熙台：项目离浐灞四初约700米，规划14栋住宅，3栋商业，一栋幼儿园。一路之隔是龙湖香醍天街+西安浐灞龙湖小学。
步行向东不远处是浐河，附近还有地铁1号线、6号线、8号线三条地铁线。均价1.57万元/㎡，产品面积110/130㎡的三室，143/196㎡的四室。
西安【龙湖砚熙台】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
金地清峯上：项目离浐灞四初约1.5公里，项目规划11栋住宅，含高层小高层，小区东边紧邻浐河，打造第四代住宅产品。目前均价1.7万元/㎡左右，产品面积110-165㎡为主。
西安【金地清峯上】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
二手房，目前周边次新房，高层价格基本也就1.5万元/㎡左右。
比如龙腾万都汇，2020年底交房，目前高层均价1.5万元/平米左右，小三室总价140万出头就能拿下。
灞业大境，2013-2020年左右交房，贝壳上挂牌均价1.48万元/㎡，两室110万出头，三室挂牌价大概在150万左右。
包括附近改善代表项目的龙湖香堤西岸，现在小三室150万左右也能拿下了。
田家湾板块，此前最大的缺点是城市界面一般，缺乏好的学校。这两年附近大量新盘开发， 城市界面有了很大改观，龙湖、金地也都是品牌房企，要么是二手次新小区，至少交付入驻有保障。
而且有龙湖天街的商业，浐河的生态环境，地铁6号线能直达钟楼、高新。
说实话，同样名校，商业、地铁不缺，对于很多刚需群体来说，1.5万元/㎡的价格，30分钟到高新，到主城哪都方便，不比2W+元/㎡，离主城贼远的港务区要合适的多。
浐灞的房价，能追上港务吗?
八十三中托管浐灞第四中学后，至此浐灞已经集齐了七大名校。
除了八十三中外，还包括交大附中、交大附小、陕师大附小、西大附中、西大附小、后宰门小学”六大教育集团”。
那么，教育资源洼地逐渐平衡的过程中，浐灞房价能否追上港务区?
毕竟如今港务区奥体板块房价直逼2万元/㎡大关，政经板块也直飙1.8万/元/㎡，港务区二手房目前也在1.5-2万元/㎡。
在我看来，其实浐灞有很多优势，离主城更近，地铁、学校、商业也不缺。但浐灞面积太大了!港务区目前南北跨度才4公里，而浐灞15公里!这就造成了区域配套不均衡。
如北边的浐灞三角洲附近的世博园、欧亚大道彩虹桥、灞河西岸。附近新房基本是目前西安头部豪宅聚集区之一，房价直逼4万元/㎡。
但也有田家湾板块，靠近主城，城市界面的提升比不上外围区域，不过胜在生活配套便捷。新房价格也就1.5万+元/㎡，雁鸣湖板块环境可以，商业配套又不足。
此外，浐灞这两年引进的腾讯双创小镇，金融小镇，都没有太多下文，导致大家对浐灞的产业发展信心不足，不过这也是目前西安新区的通病。
所以，其实浐灞和港务区的价格比较不在一个维度。浐灞高端产品价格早已超越港务区，刚需、刚改主要看配套。
对于购房者来说，随着教育资源补缺，浐灞还是一个不错的置业选择，毕竟离主城近，核心区域如6号线田家湾、3号线广泰门、浐灞半岛、香湖湾等区域生活配套便捷、房价也比较友好。
如果是你，你会选择港务区还是浐灞?欢迎评论区留言探讨!
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