预计用100-120万做投资应该选择哪个区域哪个楼盘?

　　©匿名用户：

　　你好，我想在西安买一套房，做投资用，希望未来升值空间大，首付30到40万，总价100万-120万!现在房子这么热，不知道是现在买合适还是过段时间买合适?想请S姐给我多推荐点合适的楼盘!如果投资的话是买住宅小区好一点还是公寓好一点?学区房和靠近地铁口房是不是会比较好一些?西咸新区和浐灞还有高陵区哪个更适合投资?具体适合投资的楼盘有哪些?

　　答：首先，现在这个市场的情况是严重的供不应求，所以好的楼盘都是需要摇号来购买的，也比较难买到合适的房子，但是价格还在小幅的上涨，到今年年底可能都会持续这样一个状态，所以要不要等取决于能不能承受价格的小幅上涨。

　　另外呢，选择住宅还是公寓?这两个投资属性是不一样的，住宅更适合做中长线投资，因为现在大部分住宅都是在新区开发，相对的配套还是较弱。所以住宅比较适合在后期板块价值起来再出售。而公寓呢，相对是在地段好一点的地方，它比较适合长期持有，来做保值性的投资，比如说你长期的租赁，它至少能够保证跟银行理财产品的收益率差不多。

　　那么，合适的楼盘最主要是看地理位置，所以，在板块和地段确定以后，地铁和学区或者是学位当然是楼盘的一个附加值。

　　然后我们来说，西咸、浐灞和高陵，首先，西咸分五大板块，现在投资前景和发展前景比较好的板块肯定是沣东，其次就是沣西;浐灞，是属于主城区内的一个板块，发展前景可期;高陵，发展相对弱一点，高陵区成立已经很早了，但是主要是以重工业为主，三产发展很弱，在后期一些品牌开发商陆续进驻，对片区会有所带动。

　　沣东你可以考虑新里城，这个项目推货量比较大，小面积有95平米，属于沣东核心位置，还有一个是蓝光·公园华府，相对价格会低一点，在沣东靠近高新的这个板块。下半年，沣东还会推绿城和保利的项目，也可以保持关注。

　　浐灞现在分别是雁鸣湖板块、世博园板块和全运会板块。全运会优质的楼盘基本到下半年推，包括华润和绿城的。世博园板块现在价格都起来了，基本带精装的价格都是13000元/㎡，可能会有点超出你的预算，你也可以关注一下，可以关注是绿城的桂语江南，中南樾府，还有紫薇花园洲和振业泊岸。下半年碧桂园的悦江府和香湖湾也会开。雁鸣湖这个板块是东三环与南三环的交汇处，相对发展弱一点，但是居住舒适度比较高，有绿地与湖和高科鹭湾，以及海亮唐宁府，这几个楼盘都是在11000左右的价格。

　　追问：我做中长期投资，十年以上，所以我希望我购买的楼盘是现在价格相对不高，未来升值空间比较高的!我现在的户口还没有迁到西安，所以如果在不迁户口的情况下，哪一块区是最适合我投资的?具体适合投资的楼盘是哪些?谢谢!

　　答：不限购区域沣西、 泾河、 高陵 、临潼可考虑， 沣西：金科世界城 ，下半年绿城春江花月会开 。泾河新城乐华城，滨江翡翠城。高陵：中南春熙集，恒大雅苑目前7800元/平米。

　　贰

　　©廖伟超：

　　S姐您好，我在华为工作，计划买首套房，想问问您有什么推荐的楼盘吗?(请您重点介绍一下城西，沣东，航天和曲江二期的房子吧，长安区的我基本都看过了) 核心要求： 1.离单位15km以内，通勤时间30min以内， 2.带有学区或者学位， 3.首付款45w以内，三室户型 不胜感激!

　　答：机智boy，这种市场情况下，真心要环状考虑房产置业。城西:德杰状元府邸，雅居乐锦城。沣东:蓝光公园华府，保利堂悦(下半年入市)。航天:大华锦绣前程，碧桂园雁南府(下半年入市)。曲江:招商依云曲江，万科城市之光，南湖意境。

　　追问：嗯，谢谢S姐的推荐，请问城西鼎城馥桂园这个楼盘怎么样，可以入手吗?

　　答：馥桂苑这项目属于城改项目，品质一般，有大量的商业体，运营有一定风险，另外开发节奏较慢，但地理位置在城西不错，有地铁有学校，因为你自住如果不是冲这两点，建议能选品牌还是选品牌项目。

　　叁

　　©—796：

　　S姐你好，我前天在保利天悦摇中了一个99平的小户型，单价17400，但是99平的单价要比143平的单贵上1500左右，这让我觉得很不划算。麻烦s姐帮我分析一下我该不该买，以后再卖会不会赔钱。

　　答：纯投资吗?保利天悦在高新二期重点发展区，项目体量大，配套完善，还是比较适合投资的。目前市场主流产品是90-120平，也说明这个面积段较受欢迎，虽然单价差1500，但总价差了50万，还是有一定门槛的。另外后期出手时机很重要，现在限售至少5年后才能买卖，5年也是房产过往发展得一个周期，到时看合适时机出手即可。