10.38亿 | 港务区208亩商住用地底价成交

2019年9月12日下午，西安市自然资源和规划局委托西安市公共资源交易中心和西安市国土资源局国际港务区分局以拍卖方式出让8宗国有建设用地使用权。绿城港务区摘地回顾：今日网挂|绿城又摘全运村配套用地（双击）（2018年1月103.023亩住宅开发用地）今日网挂|绿城&港务底价摘得全运村配套住宅用地（双击）（2018年1月223.792亩住宅开发用地）成交信息：

地块信息：

宗地一，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-14。净用地面积7524.43平方米（折合11.287亩，不含代征道路8.391亩、代征绿地4.103亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为847平方米。 　　

宗地二，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-15，净用地面积1589.18平方米（折合2.384亩，不含代征道路1.974亩、代征绿地0.704亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为199平方米。 　　

宗地三，位于西安国际港务区新北路以北、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-19，净用地面积5329.80平方米（折合7.995亩，不含代征道路1.704亩、代征绿地0.606亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为644平方米。 　　

宗地四，位于西安国际港务区新北路以南、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-20，净用地面积4706.77平方米（折合7.06亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为568.35平方米。 　　

宗地五，位于西安国际港务区新北路以北、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-21，净用地面积6665.59平方米（折合9.998亩，不含代征道路1.54亩、代征绿地0.532亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为805.75平方米。 　　

宗地六，位于西安国际港务区新北路以南、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-22，净用地面积4722.03平方米（折合7.083亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为565.5平方米。 　　

宗地七，位于西安国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，分为三个地块：地块一地籍编号为GW1-17-7，净用地面积11568.14平方米（折合17.352亩，不含代征道路6.855亩、代征绿地7.143亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑高度不小于140米，土地使用年期40年。地块二地籍编号为GW1-17-8，净用地面积23854.45平方米（折合35.782亩，不含代征道路5.14亩、代征绿地2.297亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。地块三地籍编号为GW1-17-9，净用地面积15273.15平方米（折合22.91亩，不含代征道路18.443亩、代征绿地14.443亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于2.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。该地块按照五星级酒店标准建设运营高品质特色酒店，土地使用年期40年。宗地配建公共租赁住房面积为8455.2平方米。 　　

宗地八，分为两个地块：地块一位于西安国际港务区迎宾大道以东、向东路以南，地籍编号为GW1-22-4，净用地面积32253.69平方米（折合48.381亩，不含代征道路40.435亩、代征绿地24.05亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑应按照不低于四星级标准建设酒店，土地使用年期40年。地块二位于西安国际港务区柳林路以西、规划路以北，地籍编号为GW1-22-5，净用地面积25700.96平方米（折合38.551亩，不含代征道路8.654亩、代征绿地2.275亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为9190.2平方米。 　　

上述宗地内宗地一至宗地六配建公共租赁住房比例为5%，宗地七和宗地八配建公共租赁住房比例为15%，均由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，竞得人按照6500元/平方米的标准向国际港务区管委会缴纳住宅建筑面积5%的配建公租房易地建设资金。 　　

上述出让宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%。 　　

出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。地块位置：

特别约定：

宗地1-6：

1.竞得人按照宗地住宅建筑面积5%向国际港务区管委会缴纳易地配建公租房建设资金，集中配建费标准为6500元/平方米；

2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

3.该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%；

4.依据规划条件，宗地可与相邻地块统一规划，统一设计；

5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

6.本次拍卖不接受联合竞买。

宗地7：

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；

2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

3.该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%；

4.该宗地须建设五星级酒店，酒店建筑面积不少于35128平方米，竞得人须与市文化和旅游局签订协议，承诺自动工之日起，3年内完成酒店建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级；

5.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于140米；

6.该宗地为西安奥体中心项目配套用地，位于重点风貌控制片区，项目整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致，为提升全运会场馆周边形象，竞得人须于2021年第十四届全运会开幕前完成外立面施工；

7.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；

8.本次拍卖不接受联合竞买；

9.成交后10个工作日内，竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同时，同步与国际港务区签订履约监管协议（协议书详见附件）。

宗地八：

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；

2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

3.该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%；

4.竞得人须与市文化和旅游局签订协议，承诺在该宗地按照不低于四星级标准建设酒店，建设面积不少于16000平方米，自动工之日起，3年内完成建设，引进国际知名酒店品牌管理公司运营管理；

5.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于160米，同时须建设面积不少于14000平方米养老设施，养老设施不得对外分割销售；

6.该宗地为西安奥体中心项目配套用地，位于重点风貌控制片区，项目整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致，为提升全运会场馆周边形象，竞得人须于2021年第十四届全运会开幕前完成外立面施工；

7.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；

8.本次拍卖不接受联合竞买；

9.成交后10个工作日内，竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同时，同步与国际港务区签订履约监管协议（协议书详见附件）。

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