西安4大城改房不敢买 五证名企低价房保安心

一、城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。 

二、如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。

三、要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。 

四、还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。 

在了解了购买城改房所存在的风险之后，大家有没有觉得还是买五证齐全、看得见的实景商品房更靠谱呢？本期导购，小编为您推荐西安五证齐全的名企实景现房、准现房！

西安富力白鹭湾 TEL:4000990099 转 14487

【编辑推荐】西安富力白鹭湾现在售精装河景现房，小区自带双语幼儿园。作为业主不需要缴纳借读费、建校费。项目沿袭富力地产的精装传统，采用富力地产全国统一精装标准。富力也算是品牌开发商了，西安富力白鹭湾是富力在城东的排名前列个精装项目，整个景观和感觉很不错。但是目前交通不便利，周边暂无配套。西安富力白鹭湾旁边就是纺织城富力分校，纺织城富力分校属于省级重点公办院校，6月开始招生，9月已经开学。项目位于灞河下游，环境比较优美。居住舒适度较高。

【楼盘信息】西安富力白鹭湾在售7，8，11，12号楼装修房，7、8号楼总高18层，11、12总高33层，均为2梯4户设计，面积86、103平米，高层均价6800元/平，小高层均价7200元/平，2016年5月20日已经交房入住，现房在售。

西安富力白鹭湾优惠：去售楼处看房可以直接享受96折优惠。

龙湖香醍国际社区TEL:4000990099 转 14713

【编辑推荐】龙湖香醍国际社区内部建有西工大附小龙湖分校，学校已经于2015年9月份开学。学校就在售楼处旁边，感兴趣的购房者可以在看房子的时候前去看下学校。可以说龙湖除了别墅，最为有名的就是龙湖的物业了，有一个好的物业，居住安全度较高，现有的绿化也会很好的保留下来。项目距离地铁1号线长乐坡站比较近，出行也比较方便。

【楼盘信息】龙湖香醍国际社区预计近期会推出33号楼，感兴趣可直接咨询售楼处。

龙湖香醍国际社区高层在售29、32、34号楼尾房，户型面积75.04、65.89、83、78.38平米，参考均价6000元/平米。

龙湖香醍国际社区三期15、16号楼洋房在售，户型面积140、150、170平米，平层均价9500-15000元/平米，跃层均价12000-15000元/平米，全款98折。

高科绿水东城 TEL:4000990099 转 13908

【编辑推荐】高科绿水东城位于纺渭路与席王路十字北1公里路西，紧临地铁1号线排名前列站，规划用地254亩，建筑总面积约80万平方米。高科绿水东城已签约高新一小，预计2018年开学。高科绿水东城项目建有小学1所、幼儿园1所，并包含综合百货、餐饮、便利店、储蓄所、医疗卫生、主题会所等商业区，配套设施齐全，能够满足业主日常生活所需。目前高科绿水东城在售房源基本全是现房，且价格较低，在纺织城片区比较难得的楼盘。项目距离灞河湿地公园比较近，空气湿度比较大。

【楼盘信息】高科绿水东城主推四期2号楼，以三室88、113平米小户型为主，均价5500-6000元/平，预计18年底交房。

高科绿水东城四期推出7、8号楼现房，总高17、28层，1梯2户纯板楼，户型面积137平米（赠送19平米），均价6200元/平米，现房在售。优惠：4期100平米以上交8千抵2万，100平米以下交5千抵1万。公积金贷款96折，按揭93折，全款88折。

高科绿水东城在售二期1、2、4号楼，总高均为33层，1、2号楼梯户比为2梯4户，4号楼梯户比为2梯3户。户型126、137、142平三室，均价6100元/平。已交房，现房在售。二期房源根据客户需求，可以做精装修，装修补贴1300元/平，精装房源均价6400元/平，送3万元家电。优惠：二期房源，1、2号楼交1万抵7万，4号楼交1万抵8万。全款98折，按揭99折。

高科绿水东城三期推出顶层特价房，一口价5200元/平。

天朗蔚蓝东庭 TEL:4000990099 转 14822

【编辑推荐】天朗蔚蓝东庭与东侧的浐灞完全中学仅一路之隔，浐灞一小也在项目旁边，已经正式签约。天朗蔚蓝东庭内部绿化40%，园林景观环境好，居住舒适度高。不管是刚需还是改善购房者，想买跃层还是平层的朋友都可考虑此楼盘。天朗蔚蓝东庭周边也有浐灞湿地公园和桃花潭公园，生态环境优美，空气质量好。项目距离地铁3号线广泰门站比较近，后期出行会方便一些。项目内部还建有篮球场、羽毛球场等体育场所，运动比较方便。近期在交房，感兴趣的购房者可以到项目看一下项目的实景。

【楼盘信息】天朗蔚蓝东庭在售9号楼，建筑面积152平米，较高赠送45平米，均价8500元/平米，预计2018年10月交房，目前已施工至18层。优惠：详情咨询售楼处。

天朗蔚蓝东庭近期会新推7号楼，总高34层，2梯4户设计，户型面积100、115、130平米，参考价7800元/平米，预计交房时间2019年年初。（开盘时间，预售证到位之后）