2017年12月西安楼市呈现热力地图 热盘价格如何

据美城数据显示：2017年12月西安商品房销售面积158.93万㎡, 环比上涨28.7%，同比下滑25.8%；商品住宅销售面积127.34万㎡，环比上涨30.36%，同比下滑27.68%。

商品房去化周期延续了自9月来的上升之势，本月升至17个月，较上个月增加了2个月。截止2017年12月末西安市商品住宅库存量为893.56万㎡，比上月增加了135.02万㎡；在供应量的快速补充下，住宅去化周期也呈现攀升之势，本月住宅去化周期上升至8个月。

西安商品住宅成交面积热力图

2017年12月份西安市商品住宅共计成交11529套，套数占比较大的前三城区是浐灞、经开和城西，分别占20.1%、18.8%和16.2%。由图可以看出成交热点区域集中在东二环和北二环交汇处东南角（代表项目万科金域东郡）、北三环北辰立交往北500米路西（代表项目碧桂园凤凰城）、凤城十路与开元路十字交汇处西北角（代表项目万科金域未央）。

                                                         (图片来源于美城股份） 

西安商品住宅成交价格热力图

2017年12月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为高新和曲江，分别为12114元/平米和11652元/平米。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号（代表项目中大国际）、雁塔南路与航天南路交汇处东南侧（代表项目融创·揽月府）。

                                                        (图片来源于美城股份）

12月西安商品住宅各面积段成交占比

                                                      (图片来源于美城股份）   

商品住宅成交面积段100-120㎡热力图

2017年12月份西安市商品住宅成交面积段100-120㎡占全市的23.4%，占比较大；其次是120-140㎡占比为19.1%。由图可以看出12月份100-120㎡成交热点区域主要集中在东二环和北二环交汇处东南角（代表项目万科金域东郡）、北三环北辰立交往北500米路西（代表项目碧桂园凤凰城）。

                                                        (图片来源于美城股份）

12月西安商品住宅各总价段成交占比

                                                          (图片来源于美城股份）

商品住宅成交总价80-100万元热力图

2017年12月份西安市商品住宅成交总价在80-100万元占比较大，达到24.8%，其次是60-80万元为18.5% 。12月份成交总价在80-100万元热点区域主要位集中在东二环和北二环交汇处东南角（代表项目万科金域东郡）、凤城十路与开元路十字交汇处西北角（代表项目万科金域未央）。

                                                        (图片来源于美城股份）

随着年末到来，商品房销量的大涨，表示着近期楼市的需求量暴增，预示着更多的置业者选择在即将来临的新年开始出手了。由于近期房企冲量更加明显，本月取证、开盘加速，新项目入市步伐加快，那么，近期新入市的新盘与热盘都有哪些比较值得关注？接下来一起来看看这些热盘吧！

【编辑推荐】中海·太华府位于古城西安未央区大明宫太华路版块。项目交通便捷，毗邻地铁4号线、8号线余家寨站，距离西安城市“金腰带”北二环仅约900多米。此外项目商业配套丰厚，坐紧靠大明宫万达广场、百寰国际、四海唐人街。同时小区出口便是文体公园，是真正的城市中心繁华深处，静谧品质人居小区。

【较新动态】中海·太华府在售2#、3#、4#、7#、8#，面积97-188平，97平米均价11900元，119平米均价12200元，140平米均价13000元，160平米均价13500元，188平米均价14000-1500元。预计2020年4月底交房。 项目地址：大明宫万达广场东北角150米。

【编辑推荐】融创中国高端作品壹号院系新作，聚焦西安市东二环黄金中枢，正居“三轴三带三中心”城市大格局之心。西安壹号院傲踞隋唐长安城东北角、十六王宅之上，地脉显赫全城，诞生之刻已彰显出稀贵价值与升值潜力。西安壹号院以比肩国际的禀赋，甄选国际一流建筑规划方案，列席壹号院系贵重资产版图。成就定义当代西安国际居住特质的壹号封面作品，堪为时代珍藏。

【较新动态】融创西安壹号院，五证齐全，目前在售3、4号楼期房，3号楼在售建筑面积165㎡，参考均价18500元/平米；4号楼建筑面积193㎡，229㎡。参考均价22000元/㎡。项目预计2020年9月30日交房。项目为带装修交房，适合改善置业。

【编辑推荐】中国铁建花语城项目，是69年功勋双上市央企，全国第13座城语系著作。集合12城开发经验，传承经典又精于经典，在原有挑剔资源择址、艺术建筑品质、风景园林规划、精工细节施工、皇金管家服务的五大层峰标准上，用一年调研3年设计开发，选地铁口居，15个生态公园环绕、10条主题艺术商街、22所高校在侧，20条公交线路，从人文生态交通全线升级。辋川十景规划的诗画园林，满足整个生命周期的生活需要，7重精工宗法，从主材全一线品牌御用，绿色环保施工，严格5重测量验收体系，用数字化标控全线升级精工标准，32项管家服务中，提供全龄化的服务关爱和来自央企高端物业的生活享受，中国铁建花语城以央企的品质，语见西安更好生活。

【较新动态】中国铁建花语城项目五证齐全，目前在售4、5号楼，其中4号楼总高33层，5号楼总高34层，均为两梯四户设计，在售房源建筑面积约98-139㎡，参考均价为10500元/㎡，预计2020年6月30日交房。项目目前样板间开放，可实地参观，具体详情以售楼部为准。

【编辑推荐】中南樾府项目由中国房地产企业20强的中南集团投资开发建设，项目位于大西安发展新中心，浐灞生态区世博大道上，处于高级湿地公园保护区，拥有未来西安最宜居的环境。周边多维立体交通，无缝接轨地铁三号线香湖湾站，半小时城际生活圈。毗邻奥莱旗舰商业，国际范儿生活圈。中南精工品质，打造健康住宅，毗邻西安世博园，尊享优质人居环境。项目首一期占地77亩，由6幢高层，9幢洋房组成，片区有浐灞一小、浐灞二小等教育资源，唐都医院、灞桥区人民医院等医疗配套资源。

【较新动态】中南樾府目前剩余不足10套房源在售，位于4、10和13号楼，在售房源面积为130㎡，在售房源整体参考均价10800元/㎡，具体一房一价。在售房源均预计2020年1月底交房。项目后期加推房源信息暂未公布。

【编辑推荐】绿地新里城位于西安市西咸新区沣东大道与科源路东北角，项目规划户数3500户。

【较新动态】绿地新里城项目1、2、3号楼新获预售证，预售证号：2017610，12月23日开盘。本次开盘的1号楼一共有264套房源，3号楼一共有264套房源，15号楼一共有132套房源，16号楼一共有132套房源。本次共计推出1056套房源。绿地新里城1、2、3号楼总高33层，2个单元，2梯4户，房源面积95㎡、115㎡、125㎡，参考均价10000-13000元/㎡，预计2021年交房。

【编辑推荐】碧桂园凤凰城，占地约1200亩，容积率1.8，低密度，规划有风情美墅、花园洋房、精品高层等丰富产品线；兴建多样化国际生活配套，囊括幼儿园、中小学、大型商业街、百亩社区园林等设施，形成一站式都会氛围生活圈，不用出社区，即可满足高效率的吃、喝、玩、乐、购、运动等各种需求，有效降低快节奏都市里人们的活动时间成本，实现从居住价值向生活价值的能级转变。

【较新动态】碧桂园凤凰城目前在售四期分别为：天悦板块、凤凰华府板块 、天颂板块。 天颂项目规划11栋，天颂项目于17年12月23号开盘，在售1、2、3 、5、6号楼面积为： 115平  、136 平 ，2T4户， 精装修参考均价9000-10000元/平，一房一价5号楼有143平洋房（有多层顶底跃）参考价格11000-12000元/平，预计2020年5月30号交房。 同时在售天悦12号楼，面积140平，参考均价：13500元/平，总高11层（含顶底跃）1T2户； 1号楼剩余面积136平，参考均价：10500元/平，总高33层2T4户；5号楼仅剩余4套面积为140平房源，参考均价：13500元/平，总高18层 （含顶底跃） 2T2户； 在售凤凰华府1、 7、11 、15号楼，面积140平，参考均价：10500元/平，总高18层（含顶底跃） 2T2户；6、8、9号楼 面积190平，参考均价：13500-19000元/平，总高17层 2T2户； 17号楼面积260平，参考均价13000-14000元/平，总高16层 2T2户；以上楼栋房源均以2019年年底交房。不支持公积金贷款。

【编辑推荐】万科金域东郡位于东北二环交汇处辛家庙东南角，整体约66万平米建面。规划约6万平米商业配套，内部规划实用园林，不仅重视园林本身的观赏性，更精心照顾不同年龄人群的活动需求，小区公共区域实现全wifi覆盖，同时配有西安万科首座第五食堂，仅为社区业主提供家常菜品服务。靠近地铁３号线辛家庙站，社区内有一所幼儿园，小区3公里范围内有万达广场、华润万家、麦德龙以及世纪金花（太华路在建）。

【较新动态】万科金域东郡已售罄。

【编辑推荐】万科金域未央，是万科继金域华府之后，历经五年精研，全面升级的“金域系”产品，为北城打造第二个都市舒居产品。作为新古典主义品质人居住区，项目以醇熟配套，为城市中坚打造舒居、自然、健康、便捷、时尚的生活体验。再次升级北城人居标准，开启都会中心丰盛生活华美篇章。项目南接凤城十路，东邻开元路，西临城市南北中轴未央路。与地铁2号线城市运动公园站距离约700米。周边城市运动公园、开元公园（在建）、未央创智公园（规划中）环伺。熙地港、汉神百货、王府井百货等购物中心紧邻，为您构筑悠然自得生活享受。

【较新动态】万科金域未央3、4号楼已全部售罄，目前项目待售中，后期新推房源具体信息待定，房源开盘时间待定。

【编辑推荐】中大国际THECITY位于陕西省西安市高新区，东临高新路，南临科技三路，西临高新一路，北临科技二路。项目占地约90亩，总建筑面积约32万平方米，包括城市高级住宅中大国际九号、五星丽思卡尔顿酒店及奢侈品商场，是目前高新区住宅、酒店、商业分布相当多的地区，地理位置优越。项目拟建5栋高层住宅、1栋酒店和1栋商业楼，可入住260户。小区建筑业态包含有高端酒店、百货、住宅等多种业态，同时项目内部自带的商业建筑面积达10万平米左右。中大国际九号物业管理公司是中大中方信控股有限公司的全资子公司，是中大中方信控股有限公司在西安高新区投资的中大国际TheCity城市综合体的高端住宅专业物业管理公司，是源于中大国际高品质物业管理服务下的又一个品牌延伸。

【较新动态】中大国际九号位于科技三路九号。目前在售5号楼,房源面积308、332㎡,参考均价51000元/㎡,中大国际九号在售房源预计2018年10月31日交房。中大国际九号项目平时不接受直接到访,购房者需提前预约看房。

【编辑推荐】融创揽月府项目紧邻西安航天城文化生态城揽月阁，处于西安市雁塔南路较高点，承接大明宫、大雁塔，是西安唐文化轴的南部重要节点，和唐大雁塔今古一线、遥相呼应，联袂彰显西安具有历史文化特色的现代化国际大都市风貌。项目位于雁塔南路与航天南路十字东南位，总占地面积约346亩，总建面约62万平米，自带品牌幼儿园和7万平方米商业，规划产品有合院、洋房、高层及商业等。项目分五期开发建设，一期项目开发建设为合院和洋房产品，合院约110套，户型面积约300-450平米。二期、四期项目开发建设为洋房和合院，三期为高层和洋房，五期项目为商业用地。

【较新动态】融创揽月府10#、11#仅剩少量房源在售，面积350㎡、380㎡、420㎡，参考总价700-880万/套。预计2020年10月31日交房。 在售洋房1#、2#、3#，在售面积150㎡，仅剩少量房源，参考均价14000-15000元/㎡，预计2020年10月31日交房。