第68批公示:6盘2172套房,精装占多,价格上涨!

11月15日，西安市物价局公示了2018年第56批（总第68批）房价信息。本次公示房源共涉及到6个楼盘，共计2172套房源。其中，精装项目3个，房源共1523套，毛坯项目4个，房源共649套。中海曲江大城项目既有毛坯也有精装。

这6个楼盘分别是：凯跃大厦、中海曲江大城•华宸、紫薇二府庄（紫薇西棠）、碧桂园.锦唐、大华·公园世家、西安全运村。

据统计，本次公示房源价格，毛坯高层均价12092元/㎡，毛坯洋房均价17410元/㎡；精装高层均价13694元/㎡，精装洋房14358元/㎡。从价格看，这一批的房源，较之前几个批次出现了价格上涨，均价已到了12000-14500元/㎡阶段。

本次公示楼盘面积小于100㎡的房源共计478套房源，除凯跃大厦均为49-68㎡的小户型房源外，精装项目中大华公园世家有56套以及中海曲江大城有74套。其余房源面积均在100㎡以上，偏改善户型。

从价格上来看，本次公示6个楼盘均价均过万，均价较低的项目为30层毛坯高层的凯跃大厦，公示均价12092元/㎡，均价较高的为6层毛坯洋房的中海曲江大城，公示均价为20232元/㎡。单套房源价格较低的为33层精装高层的碧桂园锦唐项目，较低起价为10218元/㎡。

—— 壹 ——

来看看具体情况：

1、帕克公馆（凯跃大厦）

均价：12092元/㎡

房源总量：348套

面积区间：49-68㎡

地址：未央路与政法巷交汇向北50米。

看到凯跃大厦，酒师也是有一阵懵。查询了开发公司陕西汇景置业有限公司后，酒师推断凯跃大厦应该就是帕克公馆项目。

项目占地4.7亩，总建面2万㎡，容积率6.0，绿化率20%。规划共一栋楼，层高总高30层，梯户比为4梯12户设计。

楼栋-1层为地下停车场，1层为临街底商，2-30层为70年小户型住宅产品。户型产品设计方正，但从户型图上来看，采光一般。

酒师建议：6.0的容积率、4梯12户的设计，日后生活舒适度基本不会太高。但项目总规划就一栋楼，小户型的设计同时还位于龙首商圈核心，周边配套成熟，地铁2号线站点附近，还是值得附近上班、生活同时只需求小户型的家庭关注。但需要提醒几点：①、对于楼盘质量需要多多关注。②、小户型产品在投资户型中比较热门，后期需要注意的是在投资客手中是否会变味成酒店、公寓或宿舍用途，影响自身生活舒适度。

2、中海曲江大城•华宸

均价：毛坯洋房20232元/㎡、精装小高层15514元/㎡

房源总量：洋房140套、小高层455套，共计595套

面积区间：洋房面积190-242㎡、小高层97-165㎡

地址：曲江新区南三环与雁塔南路十字东南角

项目占地202亩，容积率2.5，绿化率35%，位于曲江二期的雁翔路南段，西北妇女儿童医院的南边约500米。

酒师建议：住在曲江一期的人10个里面至少有3、4个是住中海的，所以对于中海这个品牌来说，没有什么挑刺的地方。如果说要挑刺的话，那就是曲江大城项目真的比较偏，周边配套都还不太成熟。临近的只有西北妇幼医院、正荣彩虹谷以及品牌刚需盘--阳光城PLUS，好在交通比较便利，同时曲江二期的发展以及周边板块发展比较迅速，周边配套成熟以及自身配套带动下，还是值得关注的。建议改善型置业者多多关注，刚需型可以关注高层项目的小户型产品。

3、紫薇西棠（紫薇二府庄）

均价：毛坯洋房14589元/㎡

房源总量：161套

面积区间：131-217㎡

地址：富裕一路与富源二路交汇处西北角

项目一期占地89亩，容积率2.75，绿化率35%。共规划有13栋楼，其中，1-5#楼为高层总高34层，面积96㎡和117㎡；6-13#楼为洋房，面积区间135-220㎡，本次公示为洋房产品。

酒师建议：紫薇品质和物业在本土房企里面也算是佼佼者，甚至也可以和外阜房企有一较高下的实力。维权较少、产品品质硬、物业服务好这三个点也是所有置业者选择紫薇的理由。但需要注意的是西棠周边目前环境稍差，地铁3号线距离项目也有几站路的距离，学校方面虽然周边学校众多，但都有些距离（顺便提醒大家：在购房时以学年教育局划分为准），推荐周边高新、沣东、城西区域工作、生活的刚改、改善人群考虑。

4、西安全运村项目二期

均价：精装洋房14285元/㎡

房源总量：274套

面积区间：123-193㎡

地址：国际港务区杏渭路以东，潘骞路以南

酒师建议：最近公示次数较多，产品也将结果很多期，所以酒师就不再赘述。一句话总结就是：港务区目前稀缺的精装产品+绿城品质，虽然均价稍高，但还是比较推荐购买。

5、大华·公园世家

备案均价：精装洋房14432元/㎡；精装高层12891元/㎡

房源套数：200套

面积区间：洋房133㎡，高层96-124㎡

地址：曲江池东路以西、航天大道以北

项目占地1000.5亩，容积率2.3，绿化率35%，项目自建80亩私家坡地公园--大华曲江壹号公园以及10万平米社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等，其中2所幼儿园已经全部投入使用。曲江三小、三中也紧邻项目。

酒师建议：从上一批意向登记结果来看，334套房源吸引1415个家庭登记，就可以看出项目受关注度较高。目前项目内部配套基本成熟，生活氛围也比较浓厚，价格在同片区来说，也属于中位，比较推荐刚需、改善置业者关注。

6、碧桂园·锦唐

备案均价：精装小高层13969元/㎡，精装高层12402元/㎡

房源总量：594套

面积区间：小高层119-143平，高层109-129平

地址：西安浐灞生态区广运潭大道以东，米秦路以北

项目占地49.47亩，容积率为2.87,绿化率35%，共规划9栋住宅楼体，3栋高层，6栋小高层，总户数738套。项目也是碧桂园在西安的排名前列唐风格社区。

项目5公里内生态资源丰富，东侧临近浐灞生态区重点建设项目桃花潭公园，西侧临近大明宫遗址公园。

酒师建议：碧桂园一直以刚需价格改善品质行走楼市，其园林景观、物业都还是非常不错的，从整个区域内看，虽然楼盘林立，但缺少品牌项目。随着锦唐项目的出现，势必会对区域整体环境有一个很大的提升，也因此建议想要置业于此的刚需置业者们需要提早关注。

—— 贰 ——

本次物价公示共计2172套房源，其中100㎡房源478套，仅占本次公示总房源的22%。加上均价过万的价格，整体公示偏向于改善置业。回顾近几批物价公示，也基本上偏向于改善置业。与酒师在上个月的推测基本吻合，年底房企冲刺+前期大量刚需房源放量+纯新盘上市的影响下，近期改善房源会增多，刺激改善型置业者置业。但同时需要提醒刚需置业者无需慌张，随着年底的临近，大量刚需房源也会随之而来。

同时与本月前3次（含西咸）物价公示整体来看，11月上半月公示房源已经接近6000余套。大放量的态势下，酒师还是要强调一点的是：在置业前千万要先对自身置业需求做一个梳理，切勿盲目跟风，错失自己的置业时机。