西安楼市进入淡季调整期 数据揭示真实7月楼市

搜狐焦点讯：西安楼市经历一年多的癫狂之后，市场热度和成交数据都逐渐趋于平静，“一房难求”的现象也随之缓解，众多房源呈蓄势待发状态；而对于购房者而言随着房价上涨趋稳，信贷收紧，置业成本明显上升。今天我们回头看看，7月的西安楼市是怎样的状态？

7月西安市场迎来传统淡季，同时在在调控政策的影响下，7月市场成交明显下滑，开盘解筹率较之前下降明显。美城数据显示，7月份西安市商品房新增供应面积168.53万㎡，环比下滑9.78%，同比上涨38.66%；商品房销售面积112.81万㎡, 环比下滑28.32%，同比下滑32.84% ;总体来看7月份西安商品房市场较6月量跌价涨，7月供应量增加明显，继续大于销售量。

西安商品住宅成交面积热力图

数据显示，7月份西安市商品住宅共计成交6063套，成交量较大的区域是城西和浐灞，分别成交15.54万㎡、9.8万㎡，占全市成交占比24.43%和14.78%。由图可以看出成交热点区域集中在沣东新城征和四路与天台路十字西南角（代表项目蓝光公园华府）、北三环北辰立交往北500米（代表项目碧桂园凤凰城）、沣东新城昆明路及和平路交汇处西北角（代表项目中海昆明路九号）。

西安商品住宅成交价格热力图

7月份西安市商品住宅成交单价较高的区域为高新和曲江。由图可以最热点区域为高新区科技三路九号（代表项目中大国际九号）、池西路与曲江池南路交汇处东北角（代表项目金地湖城大境）。

7月份西安商品住宅各面积段成交占比情况

7月份西安市商品住宅成交面积段80-100㎡占全市的26%，比上月上升2%，而140-180㎡以上占比比上月下降2%。由图可以看出7月份80-100㎡成交热点区域主要集中在城北吕小寨立交桥十字东北角（代表项目华宇时间城）、城西团结西路与汉城南路十字（代表项目春晓华苑）。

西安商品住宅成交总价60-80万元热力图

7月份西安市商品住宅成交总价在60-80万元占比较大，达到24%，较上月上涨1%，而40-60万元较上月上升2% 。7月份成交总价在60-80万元热点区域主要位集中在南三环与长鸣路十字向南（代表项目恒大御龙湾）、城北吕小寨立交桥十字东北角（代表项目华宇时间城）、城西团结西路与汉城南路十字（代表项目春晓华苑）。