2.3万/㎡!高新小【高科枫林九里境阅里】来了,手慢无~
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“国企、109㎡大三室、低密舒适、首付54万就能上车高新”
这些关键词组成楼盘，你有没有一丝心动?
今天，就让我们一起走进购房通——“探房栏目”，一探究竟。
高新国企新盘——高科·枫林九里 | 境阅里。
西安【高科枫林九里境阅里】
售楼处电话 TEL: 02989612003【售楼中心】
专属置业顾问电话：17030777773（微信同步）
✅预约看房，提前来电，安排专车接送，1v1专业服务，项目分析解读
高科·枫林九里 | 境阅里，位于科技四路与化龙一路交叉口西南角，紧邻高新第十五小学，是高新地产在软东的四组团项目之一，分批次加推。
境阅里占地面积约27亩，规划5栋高层住宅，共348户，1#、3#总高26层，2#、6#总高20层，5#总高25层，单层3m高，公建化外立面。
高科·枫林九里 | 境阅里于2023年11月底首开，加推3#、5#楼，共153套毛坯房源，预计2026年第一季度交付，登记均价2.3万/㎡左右，目前项目还有少量房源在售，可直接认购，据悉，最高有97折优惠(详情以售楼部为准)。
产品设计对高新的刚需伙伴们来说，非常友好。户型建面约109-131㎡，均为大三室、两梯三户的配比，首付53万起就能上车。
从实体样板间来看，户型建面约131㎡的东户实现了独立电梯入户，穿过北侧连廊，户型建面约131㎡的西户和109㎡的中户使用一步电梯，电梯厅也较为宽敞;
值得留意的是，建面约109㎡的户型，北侧主卫、客卫和儿童房以及厨房的窗户的采光均被连廊遮挡，比较注重私密性的小伙伴需要多加考量。
从户型空间设计来看，可以说是诚意满满。加上阳台的赠送面积，得房率高达81%，建面约109㎡的中户整体紧凑，空间利用率极高。
要说楼盘硬不硬，那还是得看配套近不近。
软件新城成立于1998年(西安软件园)，是高新区产业支撑的“灵魂板块”;
2021年，软件新城和鱼化寨板块成功“牵手”，随后丝路软件城面市，原计划是三年出形象，五年精细化，实现10-15分钟生活圈;
境阅里位于R5居住区，规划138公顷，预计板块内人口在8-10万之间，是现有8个居住板块中居住人口面积最高的区域，人均居住面积40平米，目前板块内的交通路网有待提升。
不过，境阅里紧邻高新第十五小学(已建成开学)，周边有多所高新系学校环绕，2公里范围内有高新第一学校、高新第十六小学、高新第四完全中学，规划有多个住宅用地，后期居住氛围会相对浓厚。
一路之隔，有绿城社区底商—海棠花街(规划)可满足日常生活需求;此外，对整个板块来说，目前缺少商业，苏宁广场何去何从是区域内居民的重点关注;
好在项目紧临科技四路，驾车出行，15分钟可达大茂城、T11、中大国际等商业，不论是日常购物、还是上班通勤，距离都不会太远。
对于想要在丝路软件城落脚的小伙伴们来说，属实真香~
境阅里到底是不是性能小钢炮，我们拿价格来说话。
项目往西，是高新著名的红盘，因学校加持，价格一直居高不下，同样是100多平的品牌房企大三室，保利天悦的价格卖到了3.3万/㎡;周边金泰、万科的价格也在2.8万/㎡之上，同样的总价也买不到境阅里低密舒适的环境。
从丝路软件城的板块细分来看，软东、软西在楼市呈现和区域打造上均有不同。
“软西”就是大家熟悉的软件新城，处于三环外，定位为“产业服务核心”，区域内的中国铁建西派国樾、招商臻观府早已售罄，目前在售楼盘多，总价基本在250万以上，买入门槛较高，适合改善家庭考虑。
“软东”则相反，也就是之前的鱼化寨板块，定位为片区“生活服务中心”，以皂河为轴线承载着片区的生活服务配套功能。
目前区域在售项目较少，主要为高新金茂悦园(在售均价2.65万/㎡)、绿城海棠三章(在售均价2.5万/㎡)，土地供应相对充足，待售的项目有高新檀、锦、轩阅里、高新宸樾、时光云境等项目，多数位于软东板块。
从数量来看，今年，将是“软东”新房供应爆发期。
时至今日，苏宁云著作为软新首个开盘住宅项目，开盘均价1.7万/平，与当下板块内2.2-3万/平的房价相比，逐年递增，置业洼地在肉眼可见地减少。
所以说，境阅里在整个板块推出改善户型的背景下，还能推出建面约109㎡的大三室，不仅地块舒适度没有降低，配建设施也更加优质，对高新的小伙伴们来说，怎么又不是“真爱”呢?
对此，你有什么不同想法，咱们评论区见~
西安【高科枫林九里境阅里】
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