西安TOP20+全国TOP100:“收割机”盘表现抢眼!

2020年西安房企和楼盘，哪些相对比较抢眼？目前各类年度榜单正在陆续出炉，从中可以看出些什么？今天，我们来看一下西安2020年房企销售TOP20榜单。西安年度销售TOP20房企累计销售额为1680亿元，其中排名前10的房企，累计销售额为1176亿元，排名11-20的房企累计销售额为504亿元。细看年度TOP20房企的销售情况，不难发现一个显著的特点，即“收割机”盘占尽了风头！

2020年的西安楼市可谓先抑后扬，在经历了2月份的“归零”之后，从3月份开始反弹，持续到年底，画出了一个较为特殊的“√”线。从年度销售额看，2020年排名前10的依然是清一色的外来房企，销售额累计1176亿元，融创和万科占据前二，中南和绿城首次进入。融创和万科占据榜单前二的态势已经持续4年。从2017年以来，这样的态势基本没有被打破过，其它房企每年争夺的是“榜三”。排名前11-20名房企，销售额累计504亿元，奥园、招商、沣东集团是首次进入，其中本土房企占了3席，分别是天地源、紫薇和沣东集团。

在西安TOP20榜单之外，克而瑞汇总的全国销售TOP100名单中，西安有5盘进入，分别是：融创海逸长洲（13名）、融创御河宸院（16名）、碧桂园云顶（18名）、西安恒大文化旅游城（26名）、中南君启（71名）、富力开远城（81名）。这个榜单的排名，看的是房企的实力，实际是个拿地、开工、销售、回款等综合情况的反映，项目多、卖得好，就可能上榜。无论是房企销售金额（面积）排名，还是楼盘销售金额排名，都是房企们在进行“神仙”打架或排座次，其意义在于反映出房企实力和楼盘市场欢迎度。从购买的角度看，对于买房人士而言，所选的楼盘卖得好不好固然重要，交付是满意度高更为重要。未来要关注这些房企楼盘的交付呈现度。

融创和万科，过去4年里，每年都维持着“3个+盘”齐开的局面，2020年融创有4盘、万科5盘、中南4盘、绿地4盘、金辉4盘、中海3盘在售。数量优势加上销售总量高，促进了上述房企能够在年度总体房源供应相对不足的态势下，在2020年度能取得不错的排名。细看年度TOP20房企的销售情况，不难发现一个特点：绝大多数都有一个或多个“收割机”性质楼盘，销售势头不错。这些楼盘价格不高、房源供应量大，适合主流置业需求，销售相对较好，给房企带来大量资金回笼。万科有万科澜岸（均价1.4万/㎡）、紫薇万科大都会（均价1.2-1.3万/㎡）；绿地有新里城（均价1.2万/㎡）、世界中心（均价1-1.3万/㎡）；大华有公园世家（均价1.4万/㎡）和翰林华府（均价1.2万/㎡）；保利有时光印象（均价1.2万/㎡）和熙岸林语（均价1.4万/㎡）；招商有城市主场（均价1.2-1.3万/㎡）；中南有春风南岸（均价1.63-1.65万/㎡，首开优惠）；华润有未来城市（均价1.2-1.4万/㎡）；天地源有万熙天地（均价1.6万/㎡）；金地有中央公园（均价1.99万/㎡，首开去化800余套）；紫薇有紫薇东进（均价1万/㎡，创造西安排名前列“万人摇”）……其他房企也各有类似性质的楼盘。这14个+“收割机”性质的楼盘，不仅为主流购房人提供了较好的选择，出现了“千人摇”甚至“万人摇”，更为房企资金回笼提供了较好保证。2021年已到来，从2019年拿地及新盘态势看，融创、万科、华润、绿地……都还将有不止一个“收割机”盘，这对于买房人来说，无疑是好事。

2020年是“最差10年”的开始、是“极不平凡”的一年，上述房企能够在西安取得不俗的业绩，无疑与城市经济向好发展密切相关，西安对它们来说是个“福地”。但是，2020年从央行到西安，金融调控加剧，对2021年的房企和市场的影响正在到来。央行层面：2020年8月份，央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控；2020年12月份，央行发布对银行房贷“五档分类”要求。西安层面：2020年12月30日，西安发布关于进一步加强房地产调控的通知，第二套住房首付比例普遍提高至50-70%。无论是对房企的资金管控，还是对买房人购买资金和房贷的要求，金融调控是个“大杀器”，对房企和购买将产生新的影响。对房企来说，2021年加强资金回笼将是关系到企业发展的头等大事，多一些“收割机”盘，将是必然选择。而这样的楼盘，在户型面积和价格上，绝大部分都将有利于主流购房人士，在解决了成为银行“优质客户”身份之后，买房的难度将比2020年会有减缓。在2022年初，我们再来看2021年市场和西安房企TOP20销售排名榜单，或许会有新的感慨！