警惕楼市十大谎言!看6月较新预售证房源
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谎言一：优惠力度非常大，错过后悔一辈子！
“较先x名可享受xx优惠”、“最后xx套房源，机不可失”、“优惠仅限这几天”。这是最常见的谎言之一，这类谎言极容易营造出一种紧张的氛围，似乎现在错过便是永远，促使客户在这种紧张氛围的作用下立马掏钱买房。
谎言一：优惠力度非常大，错过后悔一辈子！
“较先x名可享受xx优惠”、“最后xx套房源，机不可失”、“优惠仅限这几天”。这是最常见的谎言之一，这类谎言极容易营造出一种紧张的氛围，似乎现在错过便是永远，促使客户在这种紧张氛围的作用下立马掏钱买房。
谎言三： 不只低价，还有超大超大赠送面积哦！
“买xx平米即送xx面积”，这类谎言通常是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，大玩“赠送面积”花招。开发商赠送面积手法有 “偷面积”、“违建面积”、“侵权面积”等。
谎言四：配套齐全，规划完善，优质呈现！
“和名校做邻居”、“出门就是大型购物中心”，很多楼盘的售楼小姐会向购房者强调该楼盘的设施配套、绿化率、周边环境、交通、幼儿园、小学、高校等，是否有学校，这是教委说了算，商业区最后发现一切只是“梦一场”。
谎言五：稀缺地铁上盖物业！
“离地铁站仅10分钟”、“到市中心只要15分钟”，诸如此类的用词不时会出现在各个楼盘的广告上，并且在项目规划图上也会把周边显著的建筑标示出来，但是纸上距离并不等于实际距离。乍一看，周边交通方便，配套齐全，实际却不尽然。
谎言六：房子永远是升值的！
这话一点也不陌生，事实上有不少人都是抱着房子升值的信念去购买，把房产当做投资品。住房产品不同于其他产品，既是消费品又属于投资品，最近几年房地产市场之属于如此景气，房价犹如脱缰的野马般飞速攀升，其原因在于投资客利用银行信贷炒房所致。
谎言七：要快！因为我们快卖完了！
当你去售楼部咨询被告知“楼盘已卖完”，置业顾问会让你赶紧走吗？事实上他们是不会的，他们会留下你的联系方式，过几天就会联系你，告知“我们新推出了一批房源”。为何房子总是卖完了？这是一种营销方式——饥饿营销。
谎言八：专家都看好的楼盘！
不知从何开始，“专家”和“教授”的日常释义发生了质的变化，由当初的褒义变成现在避之不及的称谓，其实买房这件事，遵从自己内心的选择就好，专家再厉害，也没有几个靠炒房发家致富的亿万富翁不是吗？
谎言九：高投资回报率，赚翻！
“高投资回报率”翻译成通俗的话，就是“快到陷阱里来”，什么“年回报率10%”啊“几年收回投资”啊，你和开发商非亲非故，如果有这么好的事情还有你的份？那些所谓的高投资回报率也伴随着较高风险，只有冷静思考、理性分析和良好的心态，才能真正实现资金增值的目标。
谎言十：一铺养三代哦亲！
“一铺养三代的传家宝”、“授之以渔不如传之以铺”， 如今存在的现实情况是，核心地段的商铺往往很抢手，基本上这样的商铺非常稀缺，每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售。不要跟风，也勿听开发商忽悠，有些地段差的商铺拿到手好几年，买铺子的贷款倒是每月给起走，活脱脱变成“三代养一铺”。
总之，房子到底好不好还是要购房者擦亮眼睛自己去看，五证齐全是必须的，开发商的信誉也是有必要的。有时候买房也要有自己的主见。本期导购小编为大家盘点6月17日西安新获预售证的房源，给您买房置业一个参考。
【编辑推荐】鸿基新城是一个名气不错的经适房项目，地理位置都不错，小区也很大，整体已经成熟。小区里面有各种生活配套，有幼儿园，小学，中学等。整体是很不错的，可惜的是目前清盘，房源不多，可选性不大。
【楼盘信息】鸿基新城新获预售证2016201。鸿基新城一地块三期目前前期咨询中，预计6月底摇号。户型75-109平米，参考价4300元/平米。施工已经封顶，交房时间待定。
鸿基新城现阶段（沁园）二期9号楼现房在售，剩余房源3套，户型面积72平米(均在二楼、无阳台)，均价4180元/平方米（市物发[2012]16号），可用公积金。
【编辑推荐】中建国熙台科技路与团结南路十字西北角，地段繁华，交通便利，周边有公交：14路、219路、226路等10余条，在枫叶新都市站下车向北100米路西即到。
项目占地约104亩，住宅总建面36万平方米，内部配套有2.6万平米的商业配套，满足业主生活需求；人车分流设计，为小区老人小孩安全带来保障。
【楼盘信息】中建国熙台新获预售证2016198。二期15号楼1单元已开盘，参考价13000-14500元/平米，户型210、230平米四室，交房时间待定。
中建国熙台二期10号楼交1万认筹中，参考价12000元/平米，户型142平米三室、166四室，开盘及交房时间待定。
项目无4号楼，总高为28-32层，2梯2户、2梯3户设计，面积113-200㎡不等。
中建国熙台目前一期现房主推1、2、3、5、6号楼，户型113-200平米，全款97折，按揭99折，成交均价9500-13000元/平米；交房时间2015年12月31日。
中建国熙台商业面积40-780平米不等，价格1.5万--3.5万不等；
【编辑推荐】悦熙广场位于西安市太白南路与电子三路交汇处东北角，离高新一中也不远，是由中国房企综合实力50强的天地源打造的西高新创意立体微港，包含写字楼、LOFT、微文化商业体，目前前期咨询中，预计2017年11月交房。
悦熙广场总计1470个停车位，其中地上73个，地下1397个，车位配比：每100平米约1.2个。
【楼盘信息】悦熙广场新获预售证2016204。
悦熙广场前期咨询中，户型88-1200平米，预计2016年7月底开盘。
目前一期1号楼施工至1层，2号楼施工至10层，预计2017年11月30交房。
悦熙广场一期开发7.5万㎡，包含写字楼1、2号楼、沿街底商、营销中心及集中商业，其中1、2号楼总高29层，5梯6户。
【编辑推荐】万科高新华府位于西安市高新区西沣路与雁环路十字东北角(高新国际一中对面) ，是万科品牌在高新区的排名前列个住宅项目，由10万平商业部分万科高新生活广场和255亩住宅组成，目前商业部分正在施工，住宅部分已经是准现房在售。
内部配套方面，项目东侧为10万方万科高新生活广场，目前施工地面施工中，业主购买后需等待一段时间才能享受齐全的商业配套。
【楼盘信息】万科高新华府新获预售证2016197。
万科高新华府10号楼一套底跃户型在售，平层面积140平米，总面积300平米，200万/套。
万科高新华府在售商铺，面积100-200平米，均价30000元/平米。
万科高新华府车位认筹中（只针对业主），开盘待定。
万科高新华府一期内装、二期地下施工。
万科高新华府20-310平米商铺在售，价格区间15000-35000元/平米，交3万抵10万。预计2016年年底交房。
【编辑推荐】腾业国王镇一直是城东浐灞的一个低价刚需楼盘，购房者关注度也比较高，目前项目也是五证齐全了，而且项目距离地铁1号线比较近，也算是一个地铁盘。居住在腾业国王镇的话，平时也可以去稍微远点的世园会散步，而且项目距离城东客运站也不远，日常出行都很便利。目前周边配套以及项目自身配套都是在逐渐的完善中，总体来说，适合刚需置业。
【楼盘信息】腾业国王镇新获预售证，预售证2016200。开盘时间待定，价格待定。
腾业国王镇目前在售一期4、5、6、7号楼，4号楼（3梯10户），总高27层，5号楼（2梯5户），层高33层，6号楼（2梯7户），总高33层，7号楼，总高33层，2梯5户、3梯11户。户型面积37-144平米，一室37-63平米，二室95平米，三室85-144平米，均价5500元/平米。施工进度4、5、6号楼已经封顶，7号楼地上20层，预计2016年12月31日交房。
优惠方式：66-100平米，交5千抵2万。100平米以上，交5千抵3万。全款97折，按揭98折。
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