一夜变天!重磅政策落地,西安房东连夜跳涨13万~
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市场变化，总是来得猝不及防!刚刚开年，西安首套房贷利率降至历史最低点3.75%后，楼市也迅速跟着热闹起来!
二手房东最为敏锐，已经有业主一夜之间涨价13万!还有一批挂牌好几年的“老大难”小区也趁势火速卖出!新房同样升温，摇号不断，甚至于远郊的项目也火起来了~
暖风之下，2024年的楼市小阳春，现在就开始“烧起来”了?
涨、涨、涨! 西安房东心态变了
万万没想到，去年还在愁着房子卖不掉、想要降价割肉的二手房主，现在竟然开始“傲娇”了。
就在前天，未央锦绣天下1期的业主将自己的一套121平三房，价格直接上调了13万!根据21世纪的数据显示，该套房源是从去年9月的238万，22日当天直接涨到了251万。
虽然涨价幅度并不大，涨幅仅有1000元/平，但从中可以明显看出业主心态的转变。
而像锦绣天下业主这样选择涨价的业主并不在少数，根据网上数据显示，每天涨价的房源套数正在不断增多，最近一周以来已经有534套房源涨价!
涨价比较典型的小区还有：沣东的湖光山色，从房源的调价记录可以明显看出业主在频繁调价，142平的四室改善房源，11月挂牌价还只有299万，然后一路上调，2月23日最新报价已经达到了310万，涨了11万。
以及曲江的万科城市之光，126平的三房，去年7月挂牌价325万，今年2月就上调至329万，涨了4万。折算下来单价25994元/平，比小区平均挂牌价高约1000元/平。
不得不说，有些令人难以置信，去年以来，我们看到的新闻还是房东降价、割肉卖房，结果过完年房东心态就变了，竟然开始涨价了~
但其实仔细来看，这些房东调价幅度并不高，基本上都是十万左右的涨幅，所以总体上来看，房东主要还是在试探市场，看看政策利好之下，楼市小阳春这把火是不是真的烧的起来。
除了上调挂牌价，2月以来，二手房市场还可以看出来一个明显的现象就是：西安一批挂牌600+天的“老大难”二手房，纷纷开始成交了!
通过查看具体成交房源信息发现，本以冰封、但趁着这波热度迅速出售的二手房主要有以下两类：
1、主城区成熟小区：这两年楼市很明显的特征就是回归“居住属性”，所以率先成交的，就是主城的一些成熟小区如高新绿地世纪城、长安金宇蓝苑等。
2、周边远郊小区：西安周边片区二手房虽然这两年基本处于冰封状态，但近期有一些有优势资源的小区如泾河新城黄冈学府城，凭借着较低的价格和隔壁名校，挂牌432天后终于成交。
挂牌几年的二手房，最近成交之所以加速，根据中介反馈，“主要还是房东诚心卖”，利率下调之后，不少业主想要趁着低利率换房，所以价格方面比较好谈，房东实心卖，又愿意让利，自然也就成交了。
新房房价连涨11个月， 小阳春提前来了?
不光是二手房成交火热，新房也正在加速成交。根据不完全统计，春节期间西安20个楼盘共吸引3048组到访，日均成交达到了183套。根据各个项目发布的喜报来看，主城区的热门项目信达雁熙云著成交了27套，绿城拾光屿销售金额则是突破2175万……
根据置业顾问的反馈来看，案场的热度也非常高。比如长安区的热门红盘翠景台，售楼部人头攒动，人气十分旺盛。
翠景台售楼部实景 但最令人惊叹的是，西安周边的一些项目，竟然也隐隐有“复苏”的迹象。
位于泾河新城的天朗云熙项目，均价1.3万/平，按理来说五大新城中最远的板块，热度本应最低，但根据置业顾问反馈，节后第一天就卖了9套，可见楼市真的热起来了~
从整体数据来看，根据克而瑞的数据监测，春节周期间，西安整体单盘来访、认购均好于去年同期，其中来访同比上涨77%，认购套数同比上涨20%。在全国17个城市中，只有西安和重庆达成了此成就。
节后这一周以来，登记情况也比较好，已经有5个楼盘上线登记，分别是华发利君都荟城央、科技路金茂府、中国铁建西派逸园、中国铁建西派麟悦、中铁阅唐府。除了西派逸园以外，其余四个项目登记人数均超过的房源套数。
对比2023年2月的数据，共推出16盘，仅4个项目摇号。所以西安新房今年真的很可以!
其中中签率最低的是首开的华发利君都荟城央，164套房源登记了706组家庭，整体中签率只有23%，项目即将开盘摇号，均价1.7万/平，性价比不错，如果想捡漏可随时关注选房结果!
房价方面，西安则是持续强劲!最新刚刚公布的1月全国70城房价里，西安新房价格环比涨0.2%，同比上涨4.5%，已经连涨11个月!
最后，刚一开年，我们就可以明显感受到政策暖风频吹，房贷利率已经处于历史最低水平，官方不断下场，为“小阳春”添柴加火，买房人正在加速进场。
可以预见的是，在接下来的两个月里，新房扎堆入市、二手房叠加了学区需求，以及春节积攒的部分需求，将会得到一波释放。
多重利好之下，不论是刚需置业，想要入手一套性价比高的二手房;又或者想卖掉手头的房子，腾挪出来资金想要置换，这些有买房计划的朋友们，不妨趁早计划起来~
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