突发!官方发布新政:西安10大烂尾盘有救了?
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重磅利好!一开年，官方就发布重要文件，剑指烂尾楼!
近日，住房和城乡建设部与金融监管总局发布重要文件，其中重点涉及了“支持房地产项目合理融资”、“区分集团风险与项目风险”等，这也意味着，房企暴雷将要刹车，烂尾楼要迎来集体清算!
对于西安来说，真是重大利好，一批搁置数十年、陷入债务纠纷的烂尾楼即将被盘活!
1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
文件中明确提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。
这份文件乍看起来跟之前的文件区别不大，都是官方发文支持房企融资，但是仔细分析起来，发现这份文件的“含金量”非常高。
其中最为重要的是，文件提出要根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。
根据中指研究院的专业人士分析，这点主要是区分了房地产集团风险和项目风险，各方商业金融机构要淡化集团情况，重点根据项目资金状况，精准支持房地产项目融资。
也就是说，切割了集团法人和项目法人的风险，对债务化整为零，确保了融资定向“滴灌”，房企化债也更加容易。
债务切割的好处非常明显，通过债务梳理，将天量债务化整为零，有利于将化债工作落实到具体地方、具体单位，银行和其他融资单位也可以根据每个项目情况，进行针对性的融资投放。
如恒大的负债高达2.5万亿，比西安一整年的GDP还要高(2022年1.15万亿)，这样高的负债哪个机构可以一口吃下?但是如果化整为零，比如切分成1000个25亿，再将责任落实到地方和具体商业银行，盘活概率就非常大了。
最长烂尾20年：西安这10个烂尾楼有救了!
西安曾经被称作“烂尾之都”，传言全城共有2000个烂尾楼，造成烂尾楼的原因错综复杂，其中最常见的就是开发商资金断裂。
其中不乏一些地段很好，曾经有不少开发商想要接手，但是因为债务问题过于错综复杂，从而退却。而在这次金融新政的指引下，它们也终于有了盘活的希望。
1、烂尾14年、西安最大城改项目：灞桥国际幸福城。该项目是穆将王的城改项目，其开发商没有办理好手续的情况下，于2010年开始开发，但中间经历了村委会换届、项目被“套路贷”骗取了40亿开发资金等多个令人瞠目结舌的事情，项目陷入停工。
虽然2021年项目已经复工，但是关于纷争还在继续，牵扯到了数百起民事、行政、经济案件，开发商上了几次法庭，楼盘被查封，业主无法收房，至今仍在搁置。
这其实也是西安大量的城改项目的问题，背后牵扯错综复杂的债务和手续问题，有些项目经历了多个开发商接手，中间有过短暂复工，但很快就再次被搁置，也有房企就此被拖入债务泥沼。
比如牛王庙城改项目，中登集团无力开发后被富力接手，但富力暴雷之后，前途再次未卜。
2、烂尾10年、雁塔星克拉广场：位于朱雀南路与雁环路交汇处西南角，自2014年烂尾至今，根据业主爆料，开发商已经人去楼空，并用多个公司私自出售，可见经济问题也比较复杂。
1月12日，官方最新回复是：工作专班正在对星克拉项目开发企业瑞祥公司债权债务进行进一步梳理，并督促该公司股东加快协商制定问题处置办法。相信在债务梳理后，项目将会迎来新进展!
3、烂尾9年、高新核心柠檬时代广场：位于高新博文路的柠檬时代广场，由陕西鑫诺房地产开发有限公司与雁塔区蒋家寨村按照开发商出钱、蒋家寨村出地的模式进行开发，是商业+公寓的项目。
2015年在手续不全的情况下便开始对外销售，但后来因未取得相关证件、无证施工、违规销售等原因被相关部门查封，随后便处于长期停滞状态。
去年官方公示了项目所在地块用地规划，当时说柠檬时代广场即将进入到补证阶段，但后来根据业主爆料，与原开发商调停无果，可能要申请破产重整。
4、烂尾24年、科技路三安大厦：处于高新路与科技路十字繁华地带上的三安大厦，1995年筹建，2000年主体封顶，不想却在最后阶段资金链断裂，至今闲置已有20余年。
因为位置十分核心，算是高新门面，所以有知情人士透露：三安大厦曾有大量投资人前来考察，有多次机会盘活，但遗憾的是最终都不了了之。
而复杂的债权关系就是难以盘活的重要原因，三安大厦债权人比较多，只要有一方不同意，投资人就难以接盘。
5、烂尾8年、浐灞苏陕金融中心：被称为浐灞第一高的苏陕国际金融中心，2016年就已经封顶，但是因为其开发商中登集团的债务问题，封顶之后即被查封。
其实理论上讲，已经基本建成的大厦，距离投入使用也并不需要很大的投入，之后曾经有过爆料，说有某地产商要以16.5亿接手重启苏陕金融中心，但也没有下文。
元旦过后，苏陕金融中心“拆降”新闻闹上热搜，目前还没有得到有新的开发商进驻的消息。
而目前中登在西安中院受理执行的案件有30多起、受理标的额达20多亿，如今更是已经进入破产程序。破产、梳理清债务后，这座第一高双子塔的归属，或许就会迎来最终答案。
此外还有位于高铁新城的西部网货批发城，负债8亿，目前正在寻找新的投资人;还有更多的如牛王庙、唐人街D座、西稍门首秀二期、利滋瀚宫等多个项目，急切需要援助之手。
不过，可以看到，当前西安烂尾、停工楼盘正在发生巨大变化，一些停工项目在政府各方斡旋下，取得突破进展，如南三环的西江月被辰宫地产接手后，正准备交房;北客站旁的鹏瑞利最近也迎来新的资金注入，摘地重启。
根据西安住建最新消息，2023年西安全面保交楼达到了86022套，而在新政指引下，这些陷入复杂债务问题的烂尾楼，也会得以债务梳理、重整，进而复活。我们期待那一天!
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
