7个千人摇、1个万人摇、63%……

时至今日，830新政刚好满月。

从登记、开盘等方面，可以感受到这一月，楼市分化比较明显。红盘恒红，但总体人气有所下降，粉盘蓝盘开始浮出水面，数据一眼明了。

目前，9月已经收官，我们一起来复盘一下，真实市场如何。

9月价格备案公示了10盘，4345套房源。公示房源量最多的是旭辉国宸府1236套，都是毛坯房源；其次是今天压底出的中南春风南岸，推出848套精装房源。值得注意的是，该10盘刚需刚改是主力，整体价格在1.22-1.79万/㎡之间，价格较高的是旭辉国宸府，较低的是合悦华府。房源详情请点击查看：

1、合悦华府、德信西宸府、上河云璟；2、海德堡Park；3、旭辉国宸府；4、荣民宫园美岸、添锦明居、黄金嘉境、老城根·蓝光雍锦世家；

31盘6323套房登记，其中有7个千人摇、1个万人摇。

9月西安三大平台共有31盘进行了意向登记，共6323套房，总计有45648个家庭参与线上登记，核验后有36254个家庭。

其中，出现了11个千人摇、1个万人摇，而核验后仅有7个“千人摇”，万人摇守住了。

航天基地的山水美树登记超过1.5万个，核验后有约1.32万人次摇号。而浐灞的御锦城登记了9969个，与万人摇擦肩。

千人摇的集中区域是航天基地，9月推售的4盘全部超过千人，包含1个万人摇。最终核验后鑫苑府、英郡年华国际社区2盘千人摇，而融创·揽月府核验后就少于千人了，但也摇号开盘。

总体来看，主城区依然是供应主力，有25盘，推售房源5246套，占比约83%；长安仅有1盘，沣东有4盘，沣西1盘。

限购扩围后，西咸新区限购项目统一在“西咸新区商品房销售管理平台”线上登记。

相对而言，西咸新区的5盘均登记人气不高，其中有3盘价格2万+。

具体楼盘信息如下图：

49盘开盘推售13237套，平均去化率63%。

据创典全程数据统计，9月1日-9月26日，西安约49个项目开盘，总推货量13237套，开盘当天总成交8383套，平均开盘去化率约63%。

具体开盘信息如下图：

从图表中，上半月出现了开盘潮，释放近万套房。共31盘9615套房源，整体去化率也是周去化较高。

其中，有15盘开盘去化达到100%，其中有6盘在港务区，华润置地未来城市、融创望江府、金地玖峯汇、中粮奥体云璟、融创时代奥城、枫林九溪等盘，开盘即罄。

除了港务区集中推售高去化外，航天基地推售的3盘，也是摇号开盘售罄。

12个项目千人摇号开盘，其中金地玖峯汇、御锦城在登记时人数均超过万人，最终核验后御锦城9254人、金地玖峯汇8924人参与摇号选房。

中签率低于10%有8盘：英郡年华国际社区1%；紫薇华发CID中央公园2%；融创望江府、金地玖峯汇3%；中粮奥体壹号6%；御锦城4%；龙湖天曜、融创时代奥城10%。

目前用“冷”或者“热”来描述西安楼市，似乎不太恰当。

整体看来，楼市走势正在分化，楼市情绪正在回归。

9月登记平台释放房源相对稳定，但备案公示房源量比较少，只有4300余套房。

在8月有23盘13049套房备案公示，还有6个纯新盘亮相，为下半年增添新房源。

但开盘推售房源量比较大，9月释放了13237房源，虽然一些楼盘仍然需要摇号来买，但总体人气下降明显，除了一些高性价比楼盘外，选中难度依然大，流摇楼盘开始增加。

对于有房票，考虑买房的人而言，是比较好的契机，可以在已经开盘未售罄的楼盘中直接选购，无需摇号。

受限购影响，可以去看不限购区，如泾河、空港，或者不限购产品。

不论如何，9月已画句号，即将迎来“银十月”，国庆黄金周有购房需求不妨去看看。