地铁+商业+公园:新年置业,为何不可忽视此盘?

2021年来了，在众多因素叠加之下，买房置业面临新的问题：在产品和价格同等的情况下，选哪、买什么盘？无疑要重视“现实”！当我们把置业版图外扩的时候，蓦然回首，却发现在二环里，还“藏”着个别新盘，地段不可复制、产品特性不错，静待来选！

西安的二环里，地段价值较高的无疑是在1.5-2环之间！从城市发展的进程看，在西安主城区1.5-2环之间的环形区域，配套发展成熟，氛围好；城市界面较新，环境不错，地段价值较高。这，熟知西安的人士都知道，已无需多说。对于在2021年置业的人士来说，需要关注的是：在目前已开发饱和，机会难寻的1.5-2环之间，有何新盘，可否值得重点关注？惊喜和意外，往往在不经意中出现！日前，我们在踩盘时发现，在城西1.5-2环之间，城市中轴大庆路南侧，“藏”着一个新盘，部分楼栋的工程进度已达到预售条件，价格备案已提上议程，预计不久将推出。这个项目名为劳动公园·里！

▲劳动公园·里区位图

从其位置和产品特质看，该盘不仅将是二环内又一个新型的优质改善住区，同时也将是“环高新”置业的又一个新选择！为什么这么说呢？接下来，我们从地段特质和产品特性来解读一下项目，看看适合哪些人士置业选择。

劳动公园·里项目，落位于大庆路与新园路十字西南角，北临大庆路、西近西二环，在项目约300到1000米范围内，交通、商业、公园、教育等均好性突出。该项目占地近百亩，总建面约28万㎡，由8栋高品质住宅和1栋loft办公楼组成，北侧为高端商业综合体以及下沉式特色步行街，配建一所幼儿园（建成后移交政府经营管理）。

▲项目总平面图

1、地铁领衔，交通便捷。地铁1号线从项目北侧的大庆路东西穿越，1号线劳动路站距离项目约300米，西侧有8号线开远门站（在建）。1号线可换乘2、3、4、6、9号线，通达全城。地铁之外，大庆路、西二环等交通主干道，20余条公交线路，自驾车方便，可便捷达到高新、经开、内城等区域。地铁领衔，立体出行，是地段一大价值特点。

▲地铁1号线劳动路站实景

2、双公园，生态健康。项目南隔桃园东路，即是占地超过百亩的劳动公园，下楼即可进公园；北侧是大庆路林带，大树浓荫。一南一北两座公园，生态环境较佳。住在项目的南北高层楼栋上的住户，可俯瞰公园美景；家门口的公园，为就近休闲放松、运动锻炼提供了好去处，生态+健康，成为在此生活的品质关键词之一。

▲大庆路林带与劳动公园实景

3、大型商业，品味之选。项目西北侧目前有华润万家，项目自身建有约3万㎡商业街（已与华润万家签约），现状及未来的大型商业+社区商业，可满足居家会友等品味消费之需。

▲北侧商业街区效果图

此外，项目周边汇聚着西电实验小学、西电中学、西安市排名前列中学，15年一贯制中小学体系完备，虽说具体学区划分须待交付时由教育部门确定，但从目前的情况看，孩子就近入学便利度较高。

▲西电中学实景图

不难看出，在目前的1.5-2环内，临近高新的地段，劳动公园·里所在的配套均好性，形成了地段价值的不可复制！

一个改善型优质项目的可选性，仅凭地段价值的优越和不可复制，也还是不够的，还需产品特质的相得益彰。因而，劳动公园·里项目在地段价值之上，考究地规划设计了产品及社区配套和园林，定位二环里现代轻奢品质住区，不负地段赋予的人居期许。在建筑风格、社区配套、用材及户型设计上，使用了较多的“豪宅”才有建筑美学和配套表达要素：项目建筑采用现代风格，使用了当前高品质项目常用的铝板加玻璃幕墙装饰，外立面线条挺拔和色彩突破区域常规，彰显出整个社区高端大气的外观品味，打造独特豪宅气质。

▲社区园林景观效果图

社区园林则采用与之匹配的现代轻奢风格，人车分流。特请国际知名景观机构量身打造，将艺术展品融入现代园林中，打造充满文化艺术气息的小区氛围，为业主创造优美、舒适的居住环境。在可售的4栋住宅楼之间，采用挑空的玻璃设计“风雨连廊”，既可挡风遮雨，也是邻里交流的情感走廊，更彰显项目品质。风雨连廊往往只有豪宅才会配置。

▲风雨连廊效果图

配置高端私人会所，上下2层，面积约3000㎡，设有长安画派博物馆，豪华会客厅及高端健身房及下沉式泳池，可满足业主商务、聚会及休闲等高端生活之需。

▲泳池效果图

再看项目的产品，待售的4栋住宅，总高32-33层，板楼设计，两梯两户或两梯三户，总600余户，户型面积约115-189㎡，户型方正，通透，可满足当前各类家庭置业多元需求。项目的户型总体为中大户型，两梯两户，做到南北通透，前后见景，安静舒适，对于大平层需求人士而言，居住于此可谓“闹中取静”，繁华与静谧兼得。

▲约189㎡户型图

▲约177㎡户型图

▲约133㎡户型图

另外，项目采用24小时全社区、360°远红外监控，保安24小时不定时巡逻，入户大堂管家式服务，门禁一卡通系统，刷卡电梯直接入户等，保障居家及出行安全。总体看，劳动公园·里项目，在社区配置和功能上，考虑到了现代生活品味居住生活的需要，并向在规划上有着较为充分的体现，可谓区域成熟氛围好、项目配置品质优。

劳动公园·里项目的开发商是德方长安集团旗下全资子公司陕西德方居安置业有限公司，在西安较有名气，位于南二环的伊顿公馆项目，便是其手笔。

▲伊顿公馆实景图

德方长安的业务涉及地产开发，商业运营，酒店运营，金融服务，物业服务，餐饮服务等6大板块，实力不俗，在西安已有多盘面市，还将在高新、土门及浐灞开发新项目。从综合能力和已开发项目的情况看，作为该公司较新力作，劳动公园·里被打造成为西安二环内新一个较具代表性的品质社区，非常值得期待。较新的动态显示，西电厂区已确定将整体搬迁至高新三期范畴的草堂产业园，搬迁后的原厂址将规划建设大型的商业休闲中心。项目的地段价值将得到进一步加持。对于在2021年购房置业的人士来说，地段特质和产品特性较为吸引人、可满足多元置业需求的劳动公园·里项目，无疑可重点关注。