3万+/㎡豪宅预定摇号,谁将是西安楼市下的下一个热点爆发区

上周，西安楼市又有4盘开启线上登记，其中高科麓湾国际社区，526套房源吸引12811组家庭登记，又预定了下一个“万人摇”项目的诞生，成了西安刚需购房榜单上高人气项目。

于此同时，浐灞碧桂园·阅江府、香湖湾1号、旭辉·国宸府、自然界4盘加推，其中均价3.3万/㎡的自然界，41套房源登记数超135组，人房比超3:1，让西安楼市的火热态势再次引发市场瞩目。

西安房价连涨59个月，瞅准时机买房已成首要之选

据统计，2月份西安新建商品住宅价格环比涨幅0.8%，同比上涨7.4%，这是西安房价连涨的第59个月，同时涨幅也进入上升通道。31宗万元地价，以及不断刷新的土地价格，持续刺激着购房者的置业需求，担心房价上涨，置业计划提前，是扎堆购买潮出现的潜性因素。

除此外，市场渐倾改善产品，刚需盘供应不足也是引发房价上涨的主要因素。自品牌房企集中入驻，西安市场产品更新不断，从质量规范到设计创新，高端盘屡见不鲜。目前，在楼市供应量不会大幅缓解的态势下，市场已出现了刚需盘入市即抢的局面。

量价齐升、供不应求，咸阳已成为楼市下一个爆发区

据咸阳统计局数据显示，2020年咸阳全市商品房销售面积229.8万平方米，同比增长14.3%，增高于全省13.1个百分点，其中住宅销售面积224.3万平方米，同比增长14.8%；按咸阳市平均面积 107.8㎡计算，住宅总销售销量约20807套。全市商品房销售额161.9亿元，同比增长7%。其中，住宅销售额155.5亿元，同比增长8.1%，咸阳市场呈现“量价齐升、供不应求”态势。

咸阳楼市火爆最明显的一点，还在于地价的不断抬升。据西咸楼市统计，2020年咸阳成交51宗土地，成交金额110.08亿；成交金额较2019年环比上涨228.11%，大牌房企争锋咸阳，地价一再刷新高。

西咸一体、三轨交汇，咸阳高铁新城板块加速崛起

在建设大西安都市圈、西咸一体加速发展的大背景下，受惠于高铁经济带拉动、地铁1号线开建、11号规划等城市基础配套设施发展利好，以咸阳高铁新城为代表的城市热点板块，已经成为大西安置业的主力区域之一。

目前，咸阳高铁新城板块已吸引龙湖、融创、恒大、龙湖、金科等一线品牌房企扎堆进驻，

从开发规模上来看，据统计，龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府这四个项目的总面积达1406亩，总建筑面积327万㎡。如果按照每套房子100㎡计算，这4个盘体量总计超过32000套，按照每户住3个人的话，未来将形成超10万人的固定人口，形成咸阳的下一个城市中心区。

龙湖百万方大城系著作，代言咸阳未来人居新地标

龙湖·上城，龙湖咸阳第二城，融合龙湖“大城系”与“枢纽轨道”双产品基因，联袂打造的超百万方全享式公园大城。按照一轴、两环、三大中庭布局，复刻重庆经典山居生活，在咸阳首次呈现了台地式五维景观，在社区内增设了全龄段共享盒子，森系2.0升级龙小湖乐园，1100米双环健康跑道等景观亮点，多个升级情景空间，满足对美好生活的所有想象。龙湖物业一级服务资质，连续十余年超90%业主满意度，为业主带来“满意+惊喜”龙湖式幸福。除此外，龙湖·上城在彩虹郦城原有户型基础上做了升级，全明户型设计，南北通透，最多约10%赠送室内空间，主推建面约80-140㎡户型，可满足刚需、改善购房者的人居需求。