法拍房也限购!杭州3个月2次调控加码,西安有何警示?

法拍房也限购、严格防范经营贷和消费贷违规流入楼市、明显高于合理价格预期的房子不得挂牌……杭州楼市限购又一次加码！

3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，非常简洁，4点干货内容，干脆明了。

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法拍房也限购！杭州又发楼市新政！3个月2次！对西安借鉴意义大！#西安楼市 #法拍房

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杭州“3·3楼市新政”要点如下：

1、法拍房也限购！参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。这个“竞买人”包括自然人、法人及其他组织。2、经营贷、消费贷不得流入楼市。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，加强贷后资金管理。金融机构将加强借款人的资质和信用状况审核，关注获得经营性贷款借款人资格的时间、排名前列还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，将立即终止业务合作。 3、虚高房源不得挂牌。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。4、不得发布虚假信息。严格规范房地产市场信息发布，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，对不实传播、制造虚假热销、助推投机炒房等将查处。这已经是杭州在2021年第二次发布楼市新政了！1月27日，杭州发布了调控通知，强调在限购区域内：新落户满5年才可买一套住房；买的新房摇号中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让等；房子赠与他人的，赠与人3年后才可买房，受赠人须符合限购条件等。3个月2次调控加码，杭州的楼市调控越来越细致，可见决心是很硬的。在杭州利用银行资金杠杆、投机炒房是越来越难了！

前不久，西安一楼盘424套房，吸引2.3万+人登记，核验下来有1.8万+人参与摇号，震惊了楼市！不少人担心，这个情况会不会引发出一些什么。目前，西安限购区域新房供应出现阶段性“供应不足”，而购买需求踊跃；今年9月份，十四运将在西安举行，不排除楼市政策有再次收紧的可能。从杭州最近2次调控内容看，西安可借鉴的不少：1、目前西安法拍房不限购，理论上谁都可以竞买。是否可以对法拍房规范一下？这一次杭州对法拍房也限购，实际上是对此敲响了警钟。即便是不限购，法拍房对于多数人而言，也是轻易不敢碰的，水太深，如果要碰，必须要找一个懂行的人指导才可以。2、西安目前限购区域执行落户满1年（或落户同时有西安12个月社保或纳税记录）即可买一套住房。杭州是要满5年才可以。是否会提高落户后买房的年限？3、杭州中签率低于10%的房子，须在取得不动产证5年后才可出售。西安中签率低于这个比例的房子也不少，如果参照杭州的做法，是否有可能？还有一些其它方面的内容及可能，暂时不做探讨。虽然，从2016年12月31日到2020年11月30日，西安已出台8次楼市规范动作，但对比杭州等城市，如有必要，后续可出的牌还是不少。现在买房不能以过去推导未来，不能盲目，多了解一些大势，尤其是新情况，有好处！编辑=六言  编审=周鑫