重磅!西安中介费下降?12月1日起或将实施!
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没有卖不出去的房子，只有不努力的房东!而如今，西安的二手房就算跌破底价，也鲜少有人问津……
与此同时，西安楼市正在酝酿着一场大变局!对于想买二手房的人来说，直接立省大几万。此刻还意识不到的人，来日将注定会吃大亏。
其实，很多人一直不明白，我就只是买二手房，到底为什么要交这么多费用呢?
天下买房人，苦二手房交易费久已。
作为地产从业媒体，我们一直也在关注二手房交易。今年3月份，西安出台了二手房带押过户，从流程上简化了交易手续，有效缩短了成交周期。
但，在促进成交量上的效果却是微乎其微。我们都知道，影响二手房成交的从来都不是流程问题，主要原因还是价格和交易环节中产生的大额税费(以下是二手房费用明细)。
然而真正的大头，则在于中介费用。给大家举个例子：以港务区某小区一套建面约98.41㎡，总价约225万的房子为例：
1：中介费3%：67500
2：贷款服务费：5000
3：权证费：1000
这就意味着，房子还未到手，就需要给中介机构缴纳69900元巨款，这相当于98%的普通人一年的工资。不少网友纷纷表示“中介费不降，天理难容”。虽然是一时情急的气话，但却表明了大家的心声。
为此，呼吁相关机构能够关注且合理的解决交易税费问题，促进二手房平稳流通。
终于，这一刻等到了。据知情人爆料称，贝壳西安二手房交易收费标准调整即将出炉，或将从原来的“单边收佣”模式改为“双边收佣”，将在12月1日起正式实施。
据西安楼市情报了解，网传贝壳费率调整方案曝光，具体执行参考方案如下：
其一：从12月1日起，平台与B端之间签约服务费、交易服务费的两个类目合并成为交易服务费一个类目。同时，不再扣取B端向C端收的权证服务费和贷款服务费。
其二：交易服务费的标准和内容如下。
全款，收取1000元，含签约服务及签后服务;商贷和公积金贷款，收取2500元;组合贷款收取3000元，含签约服务及签后服务。特珠区域，费用标准有区分。
其三：签约服务费包含在交易服务费之后，会在中介费分账时直接扣除，故贷款服务费也调整为全角色计算业绩。
与此同时，也有多位购房者向我们表示，中介称12月1日起，贝壳平台合作的中介品牌将从原来“单边收佣”模式改为“双边收佣”，建议等到12月再进行交易过户。
另外，此外，一份某中介公司关于推进“双边收佣”业务介绍的文件在网上流出，其中写道：“挂牌时讲明报价，经纪服务是双向服务，既服务买方也服务卖方，双向收取佣金，客户收取1.5%，业主收取1.5%”。”
实际上，早在9月底，北京链家主动下调中介费的举措就为中介行业投下了一枚“重磅炸弹”。
第一，将收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。
第二：收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
当时，就有知情人士表示，贝壳西安也有类似的政策调整，还流出了三版方案。一种方案是根据房屋总价定费率，一种是直接下调，还有一种是客业分摊，已经上报给了西安市住建局，等待批复。”据悉，该费率调整将涉及西安链家及贝壳系所有平台。
至此，结合本次的网络流出的调整方案来看，二手房的游戏规则，将有望在近期内彻底被打破。
而一直以来，西安的中介费率都位于全国高位。
6月份，易居研究院发布的一份数据显示，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%，而西安的中介费以2.7%，位居全国前列。
二手房中介费如此之高，就好似压在买房人心口的大石头一样。实际上，早在贝壳之前，境商地产，就打响了西安中介费下调的第一枪。
10月18日，境商地产称，即日起，境商地产所有门店的中介费收费标准由目前房屋成交总价的3%统一下调至2.5%。针对此次调整，境商地产将会在短期内于所有线下门店及线上渠道统一公示。
那么，此次中介行业巨头贝壳带头降低中介费，对于西安二手房市场又会带来哪些影响呢?
第一，很多人会担心，推行“双边收佣”可能面临卖家将应付部分转嫁至房款中，最终还是由购房者买单。
但正所谓，存在即合理，二手房中介费长期以来居高不下，已经到了不得不改，不得不调的地步。再加之，如今二手房市场低迷，大部分房东都在割肉卖房，如果能加快流通，双方都承担一部分费用，也不失为一个良策。
第二，贝壳，作为中介行业的龙头企业，几乎占据了90%的市场份额。此次若贝壳双边收佣得以推行，那么对于其他的小中介机构来说也有着极大的冲击，也可能促使其他中介机构纷纷效仿，对于促进整个行业规范发展，有着相当大的助力。
俗话说，天下没有免费的午餐。那么，为何中介机构突然想通了，给买家省钱呢?而且卖家要比原来掏更多钱，就不怕他们不肯吗?
答案其实很简单，每一个卖房业主都感同身受：二手房，实在太难卖了!
最近一两年，各大城市的挂牌量，几乎就是直线增长，西安二手房挂牌量也一直居高不下，如今更是突破19万大关，彻底进入买方市场。
最后，对于传言贝壳二手房交易费用调整，你有何看法，欢迎评论区分享讨论。
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