866万元/亩,楼面地价5646元/㎡|万科溢价43%摘地

2021年4月12日，西咸新城泾河新城出让两宗住宅用地。成交情况宗地一：

竞买保证金：9361万元

起始价格：46805万元

较高限价：无

成交价格：63305万元（溢价35％）

教育设施代建费用：3554万元（136693平米）

保障房配建费款：4921万元（6835平米）

幼儿园及配套建设费用：3917万元（6135+1700）

土地综合成本：75697万元

亩单价：849万元/亩

楼面地价：5538元/平米

竞得企业：西安万科共筑房地产开发有限公司

其它竞买人：1:陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司2:西安金尚呈房地产开发有限公司（金地）3:西咸新区泾河新城产发置业有限公司4:佛山市高明区惠诚房地产开发有限公司（海伦堡）宗地二：

竞买保证金：5969万元

起始价格：29845万元

较高限价：无

成交价格：42845万元（溢价率43.5％）

教育设施代建费用：2832万元（87156平米）

保障房配建费款：3138万元（4358平米）

其他配套建设费用：400万元（800）

土地综合成本：49215万元

亩单价：866万元/亩

楼面地价：5646元/平米

竞得企业：西安万科共筑房地产开发有限公司

其它竞买人：1:佛山市高明区惠诚房地产开发有限公司2:西安金尚呈房地产开发有限公司3:陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司4:西咸新区泾河新城产发置业有限公司

PART 2地块位置：

PART 3宗地基本情况：

宗地一：

宗地编号：XXJH-JG01-26，面积为89.148亩，土地用途：住宅用地。容积率1.8—2.3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。

宗地二：

宗地编号：XXJH-JG01-28，面积：56.842亩，土地用途为住宅用地。容积率1.8—2.3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。

PART 4项目建设相关要求：

宗地一：

竞得人须建设用地面积不小于6750平方米的15班幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

社区服务用房面积不得小于1700平方米，并建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用;

建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

宗地二：

社区服务用房面积不小于800平方米，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；

建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

来源：西安土地