暴跌145万!曲江二手房惨遭滑铁卢!曲江二手房跌惨了?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
后悔没有早点卖，这是西安多数房东内心的潜台词；
如今西安二手房市场以价换量已是常态，但降价最狠的板块，也只有曲江了。
每平直降近8800元，跌惨了
本以为一针强心剂下去，能撑过整个冬季，没想到让秋雨连夜浇了个透心凉。
今天，金地芙蓉世家出了一套建面约164平的房源，降幅能直接拿下一套雁塔两室，折合降了8800元/平，实际成交价来算，降幅预计在1万/平左右。
这种情况不仅存在于豪宅之间，曲江的多个热门小区，也是如此。
就以中海凯旋门为例，两室的住宅，半年前上架房源价格为191万，10月降了29万，至今还在挂牌，要知道21年两室房源，也不乏冲刺3万/平的势头。
曲江华侨城天鹅堡价格走势更是令人愕然。
建面约215平的五室房源，挂牌一年之久，报价从560万跌至了415万，折合单价仅有19305元/平，实际成交价预计会更低;
比较历史最低价还要少1万/平，什么概念?就好比茅台99元/瓶没人要!
怎么个事?抢房时还是小甜甜，卖房就成了牛夫人?
为什么曲江降的最惨?
说白了还是卖方有降价的资本。
在于房东和买房人这场心态博弈中，对于买房人来说 — —
曲江一、二期早期是刚需房源为主，产品已经过时：
以中海观园的户型为例，你愿意花200万去买一个过时的产品吗?
房东多数早期以7-8k入手的房子，现在可以翻了三倍出手，对于接盘的人来说，就会出现“被割韭菜”的心态；
继而就是想买的人买不起，预算充足又看不上。
改善产品，流通性明显低于普通小区，总价高，面积大，投入大，产品也少有新设计出圈，交通虽便利，遇上节假日，出行反倒成了难点。
到了谈价格看房阶段，卖家扭扭捏捏不诚心卖房，一点点挤牙膏不如一次性说个价，让诚心买的人也没了想法。
二手房普降已是常态，产品价格的分化也愈演愈烈。
片区内二手房数量增多，房龄持续走高，产品设计也已跟不上潮流，房价卡在高位，就像是98年的劳斯，中看不中用，早已无法再满足当下的需求。
对于房东来说 — —
在这场博弈中，房东着急置换，心态不稳，你不讲价，别人就会降价，所以开始大范围降价抛售房源的情况。
但，一手房东是有降价的资本，七八千入手的价格，到如今也赚了几倍，所以降一百万、二百万并不算“割肉”，套现离场才是重点。
曲江还能不能买?到底怎么买?
我的答案是，改善抢豪宅，刚需靠捡漏
21年曲江大明宫置业竞得116亩宅地，楼面价为24325元/㎡，因面粉接近面包价格，供应紧缺，为曲江楼市的火热，成功拱起了一把火。
那一年，是曲江新房正式“迈入”豪宅市场的标志。
至此，也奠定了曲江新房加推的标准，比如曲江星河湾建面约191-323㎡，均价29248元/㎡，曲江城市树建面约240㎡，均价20871元/㎡，曲江唐顿庄园建面约185-276㎡，均价22392元/㎡。
西安【曲江星河湾花园】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
西安【曲江城市树】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
西安【曲江唐顿庄园】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
不论是住宅，还是公寓，早已经设置好了入场券的金额。
所以从置业逻辑来看，曲江已经率先完成了改善和刚需的分化路径：
对于预算有限的群体来说——
一二手房倒挂消失，新房市场直接略过，锚定二手房市场，主打一个捡漏;
二手房市场，首先要放弃掉那些已经失去流动性的老破小，其次是近5年的次新房，同价格，精装房优先，房龄优先，能省则省;
比如去年招商曲江依云就有两室价格127万，因业主断供所以低价出，就有不少买房人连夜买房，这种价格，只要不是法拍房，就可以闭眼入。
对于预算充足的群体来说——
一是南湖旁的独栋别墅，二是雁翔路板块的豪宅产品。
当然，有钱任性也可以是随便买买买的啦!
对于曲江二手房，你有啥不同看法，欢迎评论区来聊聊~
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
