单价冲6万/㎡!西安房价金字塔,你能站在第几层?2024年西安房价如何?
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2023年受大环境影响，全国各地住宅降价潮愈演愈烈。
那么，西安新房房价的实际情况到底如何?
今天，我们就一起去分析，让大家在2024年买房也有所参考。
西安房价不断上涨，一年涨了239元/㎡
根据70城数据来看，从2022年12月开始，西安新房房价基本保持正增长，虽然涨幅有所收窄，但已连涨了9个月，涨幅多次全国第一。
同时，根据中指研究院2023年12月《百城价格指数报告》显示，西安房价较稳，新建住宅价格环比上涨0.26%，位列全国第五。
此外，西安2023年12月新房均价为16195元/㎡，相较11月的15999元/㎡，涨幅为1.2%，刷新了近两年西安新房月度均价记录，达到最高点。
值得注意的是，西安在去年新房共上涨了239元/㎡，新房均价基本已站稳1.6万+/㎡。
那么，2024年西安房价如何？你能在哪里买房呢?
2024年房价金字塔，你能站在第几层?
为了让大家更加清晰的了解西安各区房价情况，制作了最新的房价金字塔。
曲江、高新、浐灞毫无意外的位居第一梯队，区域内主要打造高端豪宅产品，新房均价3万+/㎡，最高价已近6万/㎡。
其中，位于曲江的九曲松间在2023年12月推出4栋楼，48套毛坯房源，均价49117元/㎡，总价1393-2867万。
房源最高单价为59173元/㎡，刷新了西安新房房价天花板。
还有浐灞的自然界河山，该项目在近日登记，均价30627元/㎡，总价331-1046万，共94套房源。
从报名情况来看，截止目前，登记的家庭数已超房源数，最后应该又要摇号了，西安购买力属实强劲。
此外，西安房价金字塔中位仍是1.5-2万/㎡，主要分布在主城、港务、航天基地等区域，也是当下西安新房市场的主流，占比非常大。
其中也不缺乏大开发商打造的品质好盘，第四代住宅、大平层均有，总价200-300万。
如港务区在近两年快速崛起，吸引了华润、绿城、中粮、保利、招商等众多品牌房企的入驻，并一跃成为当前西安最具潜力的新区之一，区域内的新房价格也从最初的四位数，如今核心区已飞升至2万/㎡。
值得注意的是，当下，西安楼市已向改善倾斜，住宅产品不断升级，价格也在不断上升，主城均价一万出头的项目基本绝迹。
西安房价走势如何?
我们都知道面粉决定面包价格，要知道未来西安房价走势如何，就要看看西安的土拍情况。
从2023年楼面价TOP10来看，价格最高的是万众在曲江竞得的近60亩地块，楼面价达到了20753元/㎡(该地块打造的项目为曲江九曲松间，单价最高近6万/㎡)。
还有9宗全在高新区，最低楼面价11731元/㎡。
而这些高楼面价的产生，也意味着未来高新、曲江等热门板块房价仍将居高不下。
此外，曲江楼面价最高的QJ7-8-51地块还没有入市，该地块在2021年出让，由曲江上和置业(西安曲江大明宫置业51% & 中国铁建49%)以总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万㎡竞得，综合楼面价24325元/㎡，是西安当之无愧的地王。
高新区楼面价最高的GX3-42-52地块在2022年6月出让，由紫薇地产以楼面价15904元/㎡竞得，项目案名为紫薇时光云邸，同样待售。
所以等这些项目入市后，西安房价天花板可能还会被再次冲破。
综上，西安热门区域的房价还有一定的上涨空间，并且新房产品将进一步改善、高端化，也会带来楼盘的溢价。
然而，西安房价也不会像前两年一样猛涨，只会稳中有升。
同时，西安新房价格虽然有上涨趋势，但去化也是一个需要重点关注的问题，有价无市只会造成楼市的恶性循环，让购房者买得起房、住好房才是房地产长期追求的目标。
最后，对于西安的房价走势你的看法是什么?欢迎在评论区留言~
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