拆迁官宣:3400亩,赔2.4万/㎡,西安这里腾飞!
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2024年新年伊始，楼市“王炸级”大招落地——城中村改造迅速开启。
超大规模、极大手笔!城中村改造从上海、广州、深圳等超大城市中迅速开始。当然，作为特大城市的西安，也开始了自己的大动作!
爆发!西安雁塔/未央/莲湖拆迁计划曝光
首先是莲湖区。
根据莲湖区此前发布的重点工作计划，从2024年也就是今年开始，区域将启动多个棚改拆迁项目。
比如，民航西关基地棚改，位于丰庆路以北，锦园路以东南，劳动路以西，占地206亩，总建筑面积45万平方米，规划建设商业综合办公楼、集中商业、安置住宅、商业住宅，计划今年启动征收。
还有汉城南路东区棚改项目，今年计划开展房屋征收，征收范围东起益民坊，西至汉城路，南起鸣园名居小区，北至丰镐西路。
还有因多片区改造而备受大家关注的未央区。
根据未央区“十四五”规划，强调要做强五大片区，即徐家湾、未央湖、未央路、汉长安城和六村堡片区，显然，在前两年的大规模拆迁之后，未央还有一些片区待拆迁开发。
此前,《未央湖片区拆迁方案》曝光，据方案内容显示，未央湖片区项目总占地面积为3132亩，征地面积为2146.7亩，包含未央湖游乐园、绿地、华圣果业片区土地、三奶厂和11个小区，项目拆迁范围内共有住户1940户，建筑面积约41万平方米。
涉及的11个小区分别是：新格瑞拉、雅荷度假山庄、翠湖名居、蓝水假期、碧水怡兰、银河湾、留园森林别墅、佳隆庄园、丰源美佳、雅荷蓝湾、碧云天。
但目前为止，未央区片区还没正式开发，对此，有网友在领导留言板进行了咨询，官方也给出了确切回复：未央区片区改造势在必行，目前因上级空间规划还未完成，导致很多项目难以落地
另外，根据未央区今年的重点工作，将加速推动六村堡片区改造，调整功能定位和国土空间规划，于片区打造未央国际科创中心等项目，可以期待。
再就是雁塔区。
雁塔区“十四五”城市有机更新改造计划中，除了潘家庄，沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村都还没有拆迁，按照这份计划的实施时间—2023-2025年，这些城中村大概率将在今年陆续实施。
可以看到，以上村子，都占据西安优越地段，优质的区位、成熟的环境、庞大的流动人口，让以上城中村的拆迁备受关注。
一旦拆迁，涉及改造面积将达到226.7万平米，即3400亩，成为雁塔区乃至西安主城核心内稀缺的大面积净地，为区域发展腾出开发空间。
另外，根据雁塔区此前已公示的重点城市更新项目计划，虽然大部分项目已经按照时间周期有序推进，但仍有个别项目未完成，比如青龙寺组团，周期为21-25年，相信今年会有更实质性的动作。
至于大家最关心的拆迁标准，以上涉及地方还暂未发布，但值得注意的是，相较于以前的拆迁暴富，现在的赔偿标准已经更加合理且科学化，想通过拆迁而实现财富自由已经不太可能了!
值得一提的是，灞桥区的保利林语溪5号楼最新发布了拆迁决定，提供两种补偿方式，一是货币补偿，二是产权调换
按照此前曝出的3.86亿征收安置费计算，单价折合2.4万。但是，有附近村民表示，补偿标准是2.2万/㎡，你觉得这个标准如何?
大规模 大手笔 2024为拆迁元年?
众所周知，去年开始，城中村改造就不断被提及。城中村改造要拆多少?货币安置的标准又是多少?今年，似乎有了答案，多个城市加大马力纷纷行动。
1月5日，深圳公布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，涉及“全市约40%建面”!
作为全国房价数一数二的城市，深圳的城中村是当地最主流的居住空间，大规模的城中村一旦拆迁改造，购房需求可想而知。对于深圳来说，这绝对是一次超大规模的改造。
除了深圳，广州的举措也很惊人，直接给出了价值超百万的房票。
也就是说，把你家房子拆了，不会给你一大笔钱，而是给你一个房票，房票可作为现金抵用券，让你在限定时间去买新房。
这张房票，具有划时代的意义，既有效安置，又撬动了楼市。
“城中村改造+房票安置”，或将成为2024年稳增长、拉动房地产投资的重要政策组合，也将成为楼市的新里程碑。
有区域就因拆迁尝到了利好，身价飞升
从去年4月份，中央政治局明确表示要在大城市推进城中村改造，到7月份，国务院发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，城中村改造，已然势在必行。
2024年，随着广州、深圳等超大城市城中村改造的火热开启，特大城市西安也将迎来新一轮的大规模城市更新。
届时，西安又将迎来哪些翻天覆地的变化呢？你最期待哪里拆迁改造呢?
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