纯改善盘也有性价比?丝路软件城两盘如何选择?

上月，中国铁建·西派国樾，与天地源·云水天境超高的登记人数，引起了大范围的关注，而有不少购房者对于这两个项目仍然抱有兴趣。我们实地来到两盘，带来了有关于房源的较新消息，和周边详细的配套情况。

▲区位示意图中国铁建·西派国樾位于天谷二路与云水二路交汇处东南角。

▲中国铁建·西派国樾产品已售出9栋，剩余8、9#楼，预计将于今年5-6月推出，价格已于年初公示，均价2.3万/㎡。户型面积172㎡起步，定位纯改善需求，纯落地窗设计，带来了极为宽敞的景观体验。▲云水一路施工现场

▲云水二路施工现场项目东西两个方向的道路，为云水一路、二路。均处于施工当中，正北方向为科创公寓公租房。已建成的配套上，学校居多。西侧高新第十九小学、西安高新区第四初级中学，东北方向高新区第18小学。

▲高新区第18小学距离地铁3号线鱼化寨站约1.7公里，西侧同方向还有空中云巴在建，建成后联通3号线，公共出行更为便利。产品从各个维度来说都是一个优质的选择，区域前景好，户型、园林设计高端，配套优质…这也成为了登记表现火热的原因，并且产品的公示价格低于市场预期，使得此纯改善盘竟然在性价比上极为出众，成为了竞相抢购的原因之一。天地源·云水天境位于天谷六路与云水二路交汇处西北角。

▲天地源·云水天境产品预计将于5月加推，剩余3、4、5、9#楼，共4栋，1T2户。剩余部分为143、193㎡户型，设计方正，精装交付，均价在2.06万/㎡。▲天地源·云水天境建设进度方面，部分楼栋进度已经过半，楼栋之间相错，楼间距适中，以保证每个楼栋的采光和通风。位置上，东南方向为高新国际会议中心，以及西安人才公园。

▲高新国际会议中心

自从将软件新城、鱼化寨片区合并成为丝路软件城以来，丝路软件城已经成为了近期置业热地之一。区域内高新云轨正在全面建设，沿途经过多个主要干道，且与地铁3、6号线接轨。自行驾车便利，临近西三环，短期内的主要出行仍需依靠驾车。优质的教育资源，也是诸多购房者选择高新区的主要原因之一。正在前期建设之中，居住氛围等方面还未成熟。除了今日我们所考察的两个项目之外，还有招商臻观府、高新·天谷雅舍、云玺领峰等改善产品层出不穷。可以预想，这些项目建成交付后，将协同形成一片较为高端的住宅区，提升商业、人居氛围。

而待售的这两个项目，距离并不远，且同时定位改善，自然而然免不了被放在一起比较。在此，我们可以给出一定的建议：定位方面，两个产品都定位纯改善，在舒适性上体验较好，没有较大差距，而从户型方面入手，如果需求中户型，仅有天地源·云水天境143㎡户型可选。

▲天地源·云水天境选房现场需求200㎡及以上户型，则两个项目均有可选，可以结合剩余楼栋的具体位置进行比较。价格角度，天地源·云水天境的每平米价格低2000元左右，房源数量相比较也更为充足。而从配套角度来说，虽然在区域上的配套大体相同，西派国樾距离教育、交通配套更近一些。2盘都预计将于5-6月加推，还很长的一段时间可以进行比较和考量，花些时间实地考察，多加了解再选择也不晚。